現在投資二手房可以嗎? 朋友想投資二手房，請問投資二手房應該注意什么

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• 141****6946

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)
  買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
  舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。
  雖然現在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！
  嗯，**后.....結局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現在已經翻身把歌唱，價格已經令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
  其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！
  如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！
  主要有以下原因：
  1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！
  在武漢限購升級的現階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款，得，不急，先等你買到，不對，是搖號了房子再說！武漢現狀是主城區(qū)的房源稀少，你看中了房源也沒用，你得等它拿到預售證啊，至于啥時候能拿到？天曉得！只有靠等！

  查看全文↓ 2019-01-14 13:28:11
• 145****0437

  房地產作為一種投資，由于相對風險較低，已被越來越多的個人投資者采納。根據近期對購買二手房客戶群的抽樣調查也發(fā)現，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經剝離了豪華的包裝外表，房屋質量更易看清。二是價格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。
  有以上的特點，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進高出，獲取差價。三為兩者的結合，即前期以租金獲利，后期看準時機賺得差價，現在市面上大多以第三種方式進行操作。
  投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。
  戰(zhàn)術一：知己知彼
  踏入市場之初，是投資的關鍵時刻，此時一著不慎極可能導致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要通過報紙、中介、朋友多了解一下二手房的價格走勢，多看幾個小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設方面的資料，根據自己的投資計劃，選擇一個比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當時看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：
  (1)房屋質量好，樓層、結構、朝向基本能令人生活舒適。
  (2)周邊列入規(guī)劃或正在建設，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設。
  (3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。
  (4)目前價格較低。
  經過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:28:06
• 147****8445

  **近，南京降價的二手房越來越多，很多都是房主急用錢緊急拋房，甚至一些還未交付的新房，都有房主拿出來賣。
  
  
  
  昨天，我在朋友圈看到一則賣房消息，就讓人大跌眼鏡！還未交付的保利西江月一套二手房，房主就急著拿出來賣，戶型89平3房，總價只要225萬，相當于2.5萬/㎡，比在售新房格還要低。
  
  
  
  
  
  無獨有偶，就在這幾天，南京樓市微信平臺陸續(xù)接到粉絲電話，想在《粉絲賣房》欄目刊登房源信息賣房，其中很多房價的報價都明顯低于市場價：
  
  
  
  1、浦口明發(fā)城市廣場，一套二手房連降兩次，低于市場價10萬出售；
  
  2、城東剛交付的世茂君望墅，一套精裝二手房單價比毛坯房源還低2000元/㎡；
  
  3、仙林萬達茂，一套二手房從總價288萬降到268萬，無人問津，房主說還要繼續(xù)降。
  
  4、鼓樓濱江世茂外灘新城，一套二手房低于市場價40萬出售，豪華裝修，看的人還是不多。
  
  5、鼓樓長江之家，銀城匯文雙學區(qū)房，一套二手房2.9萬/㎡急售，目前小區(qū)成交均價5.1萬/㎡。
  
  
  
  這些房源大家都可以在南京樓市微信平臺**近推送《粉絲賣房》欄目中找到，同事葉正發(fā)告訴我：“**近很多二手房房主聯系我，都是資金比較緊缺，急著拋房，降價力度很大，如果沒人看房，還會繼續(xù)降，遠低于市場價?！?br/>
  
  這樣的二手房降價，到底是個別現象，還是普遍現象？今天，我展開調查，與南京主流中介門店的房產經紀人交流，并查詢**新數據，得到幾個消息，與大家分享：
  
  
  
  1、警報！南京二手房成交量連降4個月，環(huán)比漲幅連降9個月
  
  
  
  南京調控一周年，在限售、限購、限貸以及限價的多重政策影響下，二手房市場已經不見往日火熱。
  
  
  
  據365二手房**新出爐的數據，自5月南京出臺限售政策，6月起二手房成交量就出現明顯下滑趨勢，截止9月，南京二手房成交量已連降4個月！
  
  
  
  統(tǒng)計時間截止到2017.9.29
  
  
  
  此外，根據國家統(tǒng)計局每月公布的70城房價數據來看，從去年12月開始，南京二手房價同比漲幅一直處于下滑的趨勢，截至今年8月，同比漲幅已經連降9個月，市場真的大不如從前了！
  
  
  
  數據來源：國家統(tǒng)計局
  
  
  
  2、南京二手房主動降價30萬—70萬，房主沒以前那么硬氣了
  
  
  
  **近，我也在朋友圈里看到很多中介公司的經紀人發(fā)布的房源在降價急售，從30萬到70萬降價幅度不等，都是這個月剛掛出來的房源：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我和多位南京中介公司的經紀人溝通，他們反應，**近很多二手房主都主動要求降價賣房，特別是一些不熱門的板塊，價格掛高了房子根本無人問津，房主也沒以前那么硬氣了。
  
  
  
  一些經紀人告訴我，現在買賣雙方對于房價可以洽談的空間變大， 隨著二手房成交速度放緩，房主變得好說話，經歷了市場變化之后，心態(tài)有所改變。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:28:01

相關問題

• 問 現在投資二手房可以嗎? 朋友想投資二手房，請問投資二手房應該注意什么
  答

  房地產作為一種投資，由于相對風險較低，已被越來越多的個人投資者采納。根據近期對購買二手房客戶群的抽樣調查也發(fā)現，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經剝離了豪華的包裝外表，房屋質量更易看清。二是價格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進高出，獲取差價。三為兩者的結合，即前期以租金獲利，后期看準時機賺得差價，現在市面上大多以第三種方式進行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術一：知己知彼踏入市場之初，是投資的關鍵時刻，此時一著不慎極可能導致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要通過報紙、中介、朋友多了解一下二手房的價格走勢，多看幾個小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設方面的資料，根據自己的投資計劃，選擇一個比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當時看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質量好，樓層、結構、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設。(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價格較低。經過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

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• 問 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  房地產作為一種投資，由于相對風險較低，已被越來越多的個人投資者采納。根據近期對購買二手房客戶群的抽樣調查也發(fā)現，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經剝離了豪華的包裝外表，房屋質量更易看清。二是價格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進高出，獲取差價。三為兩者的結合，即前期以租金獲利，后期看準時機賺得差價，現在市面上大多以第三種方式進行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術一：知己知彼踏入市場之初，是投資的關鍵時刻，此時一著不慎極可能導致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要通過報紙、中介、朋友多了解一下二手房的價格走勢，多看幾個小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設方面的資料，根據自己的投資計劃，選擇一個比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當時看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質量好，樓層、結構、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設。(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價格較低。經過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

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• 問 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  投資買房的話，肯定是新房好啊，二手房雖然一般地段會好一些，但是會隨著建造時間比較長，外部墻體脫落，管道和線路老化等問題貶值。而新房就不一樣了，不管是戶型設計、園林景觀又或者是居住人群也會一定程度上提升房子的價值。就拿北京良鄉(xiāng)的旭輝城來說，雖然周邊也有不少老小區(qū)，但是都不如旭輝城項目賣得好，畢竟價格差不多得話，人們還是會選擇新房。

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• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問 買二手房投資可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  我當時在周浦看房子的時候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔心中介的資質,特別是那種小中介,但我今天還是選了一個大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時候,因為他本人不在上海,委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了我從百度上搜來的,給你參考一下購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易

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