現(xiàn)在投資二手房可以嗎? 朋友想投資二手房，請問投資二手房應(yīng)該注意什么

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• 141****6946

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)
  買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
  舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。
  雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！
  嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
  其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！
  如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！
  主要有以下原因：
  1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！
  在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款，得，不急，先等你買到，不對，是搖號了房子再說！武漢現(xiàn)狀是主城區(qū)的房源稀少，你看中了房源也沒用，你得等它拿到預(yù)售證啊，至于啥時(shí)候能拿到？天曉得！只有靠等！

  查看全文↓ 2019-01-14 13:28:11
• 145****0437

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。
  有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。
  投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。
  戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼
  踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：
  (1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。
  (2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。
  (3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。
  (4)目前價(jià)格較低。
  經(jīng)過這些分析再?zèng)Q定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動(dòng)，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:28:06
• 147****8445

  **近，南京降價(jià)的二手房越來越多，很多都是房主急用錢緊急拋房，甚至一些還未交付的新房，都有房主拿出來賣。
  
  
  
  昨天，我在朋友圈看到一則賣房消息，就讓人大跌眼鏡！還未交付的保利西江月一套二手房，房主就急著拿出來賣，戶型89平3房，總價(jià)只要225萬，相當(dāng)于2.5萬/㎡，比在售新房格還要低。
  
  
  
  
  
  無獨(dú)有偶，就在這幾天，南京樓市微信平臺陸續(xù)接到粉絲電話，想在《粉絲賣房》欄目刊登房源信息賣房，其中很多房價(jià)的報(bào)價(jià)都明顯低于市場價(jià)：
  
  
  
  1、浦口明發(fā)城市廣場，一套二手房連降兩次，低于市場價(jià)10萬出售；
  
  2、城東剛交付的世茂君望墅，一套精裝二手房單價(jià)比毛坯房源還低2000元/㎡；
  
  3、仙林萬達(dá)茂，一套二手房從總價(jià)288萬降到268萬，無人問津，房主說還要繼續(xù)降。
  
  4、鼓樓濱江世茂外灘新城，一套二手房低于市場價(jià)40萬出售，豪華裝修，看的人還是不多。
  
  5、鼓樓長江之家，銀城匯文雙學(xué)區(qū)房，一套二手房2.9萬/㎡急售，目前小區(qū)成交均價(jià)5.1萬/㎡。
  
  
  
  這些房源大家都可以在南京樓市微信平臺**近推送《粉絲賣房》欄目中找到，同事葉正發(fā)告訴我：“**近很多二手房房主聯(lián)系我，都是資金比較緊缺，急著拋房，降價(jià)力度很大，如果沒人看房，還會(huì)繼續(xù)降，遠(yuǎn)低于市場價(jià)。”
  
  
  這樣的二手房降價(jià)，到底是個(gè)別現(xiàn)象，還是普遍現(xiàn)象？今天，我展開調(diào)查，與南京主流中介門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交流，并查詢**新數(shù)據(jù)，得到幾個(gè)消息，與大家分享：
  
  
  
  1、警報(bào)！南京二手房成交量連降4個(gè)月，環(huán)比漲幅連降9個(gè)月
  
  
  
  南京調(diào)控一周年，在限售、限購、限貸以及限價(jià)的多重政策影響下，二手房市場已經(jīng)不見往日火熱。
  
  
  
  據(jù)365二手房**新出爐的數(shù)據(jù)，自5月南京出臺限售政策，6月起二手房成交量就出現(xiàn)明顯下滑趨勢，截止9月，南京二手房成交量已連降4個(gè)月！
  
  
  
  統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止到2017.9.29
  
  
  
  此外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看，從去年12月開始，南京二手房價(jià)同比漲幅一直處于下滑的趨勢，截至今年8月，同比漲幅已經(jīng)連降9個(gè)月，市場真的大不如從前了！
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
  
  
  
  2、南京二手房主動(dòng)降價(jià)30萬—70萬，房主沒以前那么硬氣了
  
  
  
  **近，我也在朋友圈里看到很多中介公司的經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源在降價(jià)急售，從30萬到70萬降價(jià)幅度不等，都是這個(gè)月剛掛出來的房源：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我和多位南京中介公司的經(jīng)紀(jì)人溝通，他們反應(yīng)，**近很多二手房主都主動(dòng)要求降價(jià)賣房，特別是一些不熱門的板塊，價(jià)格掛高了房子根本無人問津，房主也沒以前那么硬氣了。
  
  
  
  一些經(jīng)紀(jì)人告訴我，現(xiàn)在買賣雙方對于房價(jià)可以洽談的空間變大， 隨著二手房成交速度放緩，房主變得好說話，經(jīng)歷了市場變化之后，心態(tài)有所改變。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:28:01

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在投資二手房可以嗎? 朋友想投資二手房，請問投資二手房應(yīng)該注意什么
  答

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價(jià)格較低。經(jīng)過這些分析再?zèng)Q定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動(dòng)，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價(jià)格較低。經(jīng)過這些分析再?zèng)Q定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動(dòng)，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

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• 問 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  投資買房的話，肯定是新房好啊，二手房雖然一般地段會(huì)好一些，但是會(huì)隨著建造時(shí)間比較長，外部墻體脫落，管道和線路老化等問題貶值。而新房就不一樣了，不管是戶型設(shè)計(jì)、園林景觀又或者是居住人群也會(huì)一定程度上提升房子的價(jià)值。就拿北京良鄉(xiāng)的旭輝城來說，雖然周邊也有不少老小區(qū)，但是都不如旭輝城項(xiàng)目賣得好，畢竟價(jià)格差不多得話，人們還是會(huì)選擇新房。

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• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問 買二手房投資可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  我當(dāng)時(shí)在周浦看房子的時(shí)候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔(dān)心中介的資質(zhì),特別是那種小中介,但我今天還是選了一個(gè)大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時(shí)候,因?yàn)樗救瞬辉谏虾?委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了我從百度上搜來的,給你參考一下購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易

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