二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些

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• 138****7670

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。
  有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。
  投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。
  戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼
  踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：
  (1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。
  (2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。
  (3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。
  (4)目前價(jià)格較低。
  經(jīng)過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:33:27
• 131****1652

  二手房配套齊全，綠化、物業(yè)成熟，房屋質(zhì)量容易考究，很多人都想要購買二手房自住甚至是投資。投資二手房到底怎么樣？二手房投資的時(shí)候需要考慮哪些房屋因素，才能增加房屋的價(jià)值，不讓自己的投資打水漂呢？
  
  投資二手房好嗎？
  
  1.二手房經(jīng)過居住、建設(shè)，其小區(qū)環(huán)境、物業(yè)和周邊配套設(shè)施相對完善，比新房更適合居?。?br/>
  2.二手房若有樓體的建筑問題更易發(fā)現(xiàn)。二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間，布局幾乎是完整的，其格局采光的好壞可以直觀感受，不用只看圖紙或者毛坯房；
  
  3.二手房貸款比例不比新房少。開始的時(shí)候，新房房貸能貸8成，現(xiàn)在，條件好的二手房也能貸8成；部分房子還有公共維修基金。
  
  4.目前銀行降準(zhǔn)降息、異地貸款政策放寬，另外，雖然放假上漲速度已經(jīng)降低，但是暫時(shí)還是不會降的，投資二手房，也是不錯的選擇。
  
  5.二手房交易程序簡化、稅費(fèi)低，市場也活躍。購買一套二手房自住和投資都非常的方便。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:33:22
• 131****3501

  
  @Li
  
  維維老師好，上班在錢江新城，地鐵能到的地方基本都可以考慮，翁梅這個(gè)地方怎么樣？**近有新盤要開了，看中現(xiàn)在價(jià)格還可以，以后會有比較好的發(fā)展嗎？
  
  
  
  答：前幾天我們提出了一個(gè)「內(nèi)城」的概念，可以用幾條快速路來框定，比如說東湖快速路馬上就要建成通車了，把它和秋石、上塘、留石高架等等連通一下，城市核心區(qū)的框架就很明顯了。臨平跟武林廣場之間，會不發(fā)展嗎？這種可能性是不太有的。
  
  
  
  翁梅這里的居住也已經(jīng)很成熟了，1號線通車好幾年，綜合體好歹開張了一個(gè)，周邊**什么的都有了。接下來地鐵9號線再繼續(xù)建，這一整片都是跟市中心連接更緊密的地方。在錢江新城上班，無論從地面交通、地鐵交通還是快速路網(wǎng)來說，這里都是一個(gè)不容錯過的選擇，畢竟絕對價(jià)格還是比較實(shí)惠。
  
  
  
  錢江新城上班，還可以過江往南，但蕭山市北再怎么也是3w+的價(jià)格，要想找兩萬多的價(jià)格，有地鐵，有新產(chǎn)品的，翁梅能符合你的所有要求。你說的新樓盤叫江山云著，它有大量的100方以下房源，全精裝，總價(jià)可控，因?yàn)檫@一帶近期就這么一個(gè)新盤。在居住區(qū)已經(jīng)相對密集的區(qū)域里，能碰上新一代的產(chǎn)品，也是緣份，這樣的新盤，應(yīng)該是很多真正有居住需求的人的必然選擇。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·貳·
  
  
  
  @歲月無聲
  
  有個(gè)首套房的名額，純投資，武林郡、鉑金海岸和九龍倉雍景山的高層哪個(gè)更適合？不急的話是不是該等華夏四季、西湖國際城、海德公園、梧桐郡這些紅盤開出來去試試手氣先？
  
  
  
  答：你要想好，這些房子錯過了就沒有了。武林郡是一股腦兒全部開完，鉑金海岸以后也沒有了，雍景山以后一萬三的機(jī)會也不太有了?？梢赃@么思考，先看自己的實(shí)力，你有三四萬單價(jià)的承受能力，買雍景山是有點(diǎn)可惜了，雖然它的單價(jià)是可以閉著眼睛可以買的。武林郡和鉑金海岸，放棄的話今后這一帶也沒這么便宜的了。
  
  
  
  要想好的是，你更看中的那些樓盤，搖不中怎么辦？因?yàn)槿A夏四季和西湖國際城一定是龐大的搖號隊(duì)伍，海德公園不漲價(jià)的話也一樣。梧桐郡機(jī)會估計(jì)多一些，對你來講，只有這個(gè)把握是**大的。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·叁·
  
  
  
  @布織道
  
  維維老師你好，濱江半島國際所處地段已經(jīng)發(fā)展成熟，后期沒有蕭山的發(fā)展中的區(qū)域**淺力大，有沒必要賣了半島90方3房2衛(wèi)的房投資到尚未成熟成長型的區(qū)域，比如錢江世紀(jì)城或蕭山科技城？或有沒有別的地方推薦？投資用的。
  
  
  
  答：貴在折騰這句話是對的，但是折騰有沒有意義要打個(gè)問號。
  
  
  
  因?yàn)榘雿u國際90方可以賣六萬左右的價(jià)格，賣了差不多可以買蕭山市北或蕭山科技城的兩套。你如果愿意折騰，也有房票可以一套換兩套，蕭山市北和蕭山城區(qū)的選擇余地都有；但是如果只換一套，就要想好，是不是要把房子的總價(jià)換得更高一點(diǎn)。比如，接下來杭州壹號院這樣的房子搖號，你就可以密切留著。
  
  
  
  但是像半島國際這樣的房子，沒有必要說一定得折騰。如果這個(gè)房子是走下坡路的，你可以折騰，但是這個(gè)房子是在濱江區(qū)將長時(shí)間保持中上的水平，沒有那么大的必要一定得換。穩(wěn)妥，在投資里也是很要緊的。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·肆·
  
  
  
  @似水流年
  
  2017年2月，購買了永康苑69平方，兩房朝南，近幾年精裝，工作在九堡，現(xiàn)想置換到地鐵一號線附近住房，賣了永康苑后才有購房資格和資金，現(xiàn)在置換可行嗎？永康苑大概什么價(jià)位能成交？
  
  
  
  答：這個(gè)戶型不算小，對你來講單價(jià)不一定能賣得很高，因?yàn)橛揽翟返膶W(xué)區(qū)不算太理想，對于老小區(qū)來說，學(xué)區(qū)還是很重要的。所以永康苑你就先按四萬左右的價(jià)格框算吧，估計(jì)到不了。
  
  
  
  置換，自然是可行的，機(jī)會也很多。以你換房的資金加貸款，穩(wěn)妥點(diǎn)可以買到七堡，400萬左右現(xiàn)在機(jī)會還有一些。要想再往城東新城，新房就要加上不少總價(jià)，如果承受能力高，錢塘天譽(yù)也上市了，4.6w的房子，也會比較適合你。要么，就考慮二手房了，但二手房的品質(zhì)仍會比你現(xiàn)在住得更好。比如彭埠這里，中央公園之類地鐵口的房子，會比永康苑好很多，也是完全值得的。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·伍·
  
  
  
  @Mr.易
  
  老師，我現(xiàn)在手頭上有一個(gè)江南豪園小區(qū)180方的房子，是2017年7月份買的總價(jià)600W，但是小區(qū)比較老，居住體驗(yàn)不好，我應(yīng)該賣掉重新去搖號嗎？還是先住進(jìn)去等待行情好的時(shí)候再出手，現(xiàn)在特別猶豫。
  
  
  
  答：江南豪園確實(shí)有點(diǎn)落伍了，有機(jī)會你還是可以賣，雖然戶型大不容易賣，但是再怎么樣四萬左右還是能夠賣到，能比之前漲一點(diǎn)。有這樣的承受能力你確實(shí)可以買很好的房子，比如八百萬左右，南星橋的上品也能選到不錯的房子；比如到都會森林也可以買到；而在濱江區(qū)，只要新房上市都能挑。
  
  
  
  只要你房子能賣得掉，沒啥好猶豫的，現(xiàn)在二手房成交不太景氣，可能要等等。有機(jī)會還是可以換，總價(jià)越高，對房子要求也應(yīng)該越高。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·陸·
  
  
  
  @baoqing
  
  我賣掉龍湖·香醍溪岸的房子，買九龍倉雍景山是否合適？我感覺城市西面的自然環(huán)境好一點(diǎn)。
  
  
  
  答：如果香醍溪岸用不上，可以考慮置換，畢竟雍景山和周邊的價(jià)差還是很大的，就是未必能搖到號啊。一定保證自己搖得到，高拋低吸也是個(gè)方案，但是換不到怎么辦？退路又得自己想好了。
  
  
  
  西面的自然環(huán)境都不錯，但是超山也不差啊，現(xiàn)在也無非路網(wǎng)還在建設(shè)，感覺上不夠好，但過幾年來看，也是挺完整的一個(gè)超山風(fēng)景區(qū)呀。
  
  
  
  
  
  ▼
  
  《維維說房杭州購房指南》11月版上線了
  
  
  
  ◆按總價(jià)段篩選很值得買的樓盤：100萬級︱200萬級︱300萬級︱400萬級︱600萬級︱800萬級︱1000萬級︱1500萬級︱2000萬級
  
  ◆按區(qū)域篩選很值得買的樓盤：城東：城東新城︱九堡︱下沙︱喬司臨平︱錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)︱海寧許村︱大江東；城南：濱江︱奧體︱之江︱蕭山老城︱蕭山邊郊丨富陽；城西：申花︱老城西︱三墩︱未來科技城︱閑林︱老余杭︱青山湖；城北：拱宸橋︱桃源︱丁橋︱勾莊崇賢︱良渚；中心：武林廣場︱錢江新城
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:33:18

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• 問 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  投資買房的話，肯定是新房好啊，二手房雖然一般地段會好一些，但是會隨著建造時(shí)間比較長，外部墻體脫落，管道和線路老化等問題貶值。而新房就不一樣了，不管是戶型設(shè)計(jì)、園林景觀又或者是居住人群也會一定程度上提升房子的價(jià)值。就拿北京良鄉(xiāng)的旭輝城來說，雖然周邊也有不少老小區(qū)，但是都不如旭輝城項(xiàng)目賣得好，畢竟價(jià)格差不多得話，人們還是會選擇新房。

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• 問 現(xiàn)在投資二手房可以嗎? 朋友想投資二手房，請問投資二手房應(yīng)該注意什么
  答

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價(jià)格較低。經(jīng)過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在投資二手房可以嗎? 朋友想投資二手房，請問投資二手房應(yīng)該注意什么
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款，得，不急，先等你買到，不對，是搖號了房子再說！武漢現(xiàn)狀是主城區(qū)的房源稀少，你看中了房源也沒用，你得等它拿到預(yù)售證啊，至于啥時(shí)候能拿到？天曉得！只有靠等！

  全部3個(gè)回答>
• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房投資可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  我當(dāng)時(shí)在周浦看房子的時(shí)候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔(dān)心中介的資質(zhì),特別是那種小中介,但我今天還是選了一個(gè)大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時(shí)候,因?yàn)樗救瞬辉谏虾?委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了我從百度上搜來的,給你參考一下購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易

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