二手房改造指南有哪些? 二手房的改造一定要注意的幾個細(xì)節(jié)

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• 155****8292

  二手房裝修要注意的：
  1、為洗手間做閉水試驗
  在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
  2、水、電路改造的處理
  裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。
  3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵
  老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。
  4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
  裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:42:36
• 137****0124

  一、墻面地面天花板三面改造不可少
  　　在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。
  二、老化水管應(yīng)更換 蓄水試驗不可少
  　　上世紀(jì)八九十年代的老房子，上水管全部是鍍鋅管，有很多接頭，容易漏水、生銹，使用一定年份后易老化、開裂。鍍鋅管裸露在外也不美觀，建議全部更換。
  近幾年的房子，上水管都用PPR管，這種管是一次性熱熔成型，接頭安全，可直接埋在墻里頭，美觀、壽命長。但有些水管是裸露在墻外的，除了影響美觀，也給安裝水龍頭或混水閥帶來困難，**好可以進行水路改造，將水管埋入墻體內(nèi)。
  　　在裝修二手房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。同時要注意的是，施工后不能留下死角。
  　　三、電路非改造不可 插座不夠要增加
  　　二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:42:31
• 136****8578

  流程簡述:
  
  
  
  （一）準(zhǔn)備工序
  
  裝修前，必要的幾件東西得先準(zhǔn)備好，卷尺（準(zhǔn)備5M的而不是3M的），計算器、板夾（夾單子、夾收據(jù)可用）；此外，提前在工地準(zhǔn)備好舊毛巾（用作貼磚后擦磚）、塑料袋（用作纏繞在管道接口上，防止臟污堵塞）
  
  
  
  在工人進場之前，自己一定得先把家里的各個部位的尺寸測量清楚，并且用本子記錄下來，測量的內(nèi)容主要包括：
  
  
  
  1、 明確裝修過程需要涉及的面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積以及地板面積。
  
  2、 明確主要的墻面面積，重點是以后要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。
  
  
  
  
  
  （二）圖紙設(shè)計準(zhǔn)備
  
  前期的設(shè)計是非常重要的，自己設(shè)計的也好，設(shè)計師設(shè)計的也好，一定要有設(shè)計圖紙，**后施工的時候大都根據(jù)設(shè)計圖紙來施工的。
  
  
  
  
  
  （三）主體拆改，增強空間實用性
  
  二手房改造中，主體的拆改是**先進行的項目，包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等，拆除后的垃圾必須及時清理出去。保證室內(nèi)清潔的同時也方便了接下來的施工。
  
  
  
  拆除完畢后，門就可以確定下來了；櫥柜、油煙機、灶具、熱水器等也可以開始著手選購了。
  
  
  
  
  
  （四）水電改造，注重每個細(xì)節(jié)
  
  水電改造作為隱藏工程，想要日后住的舒心，幾乎不能在如何地方出現(xiàn)紕漏，一旦在水電改造的時候沒有注意到的一些小細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題，都會對日后的生活造成困擾。要是電路規(guī)劃不考慮周全，一旦磚砌上了墻、吊頂一裝上、想再增加插座可就難了，所以，在水電改造之中，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等的確切位置。
  
  
  
  另外，水電改造之前，可找櫥柜設(shè)計師上門進行首次測量，確定好電源，水路的改造方案。
  
  
  
  熱水器，在進行購買之前也必須要先根據(jù)各自的情況來確定型號，并設(shè)計好電源、接口的位置。
  
  
  
  另外，水盆之下留一個帶防水蓋的插座，方便有需要的時候使用暖手寶。
  
  
  
  空調(diào)洞和電源不要選擇會直接對著人吹的一面墻進行安裝使用。
  
  
  
  強電和弱電至少要保持30CM的距離，一般都保持在50CM左右。
  
  
  
  
  
  （五）包立管，把難看的管道包起來
  
  考慮到廚房和衛(wèi)生間容易潮濕的環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨，即使是木龍骨上刷有防腐劑也不行；包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚，輕鋼龍骨比較省地方，但是想要更牢固**好還是用紅磚。
  
  
  
  接下來就可以預(yù)購瓷磚和美縫等材料了。
  
  家具想要提前預(yù)定，留好足夠的工期，通常需要15天左右。
  
  
  
  輕鋼龍骨包立管
  
  
  
  
  
  紅磚包立管
  
  
  
  （六）貼磚，貼磚是門藝術(shù)
  
  貼磚前，要先買好地漏，建議買防臭功能的，洗衣機的要買專用的。做完防水、拉毛之后，就準(zhǔn)備貼磚了。
  
  
  
  除了正常的貼磚注意瓷磚泡水、陰干，破殘的瓷磚留作切割補位以外，以美觀性來看，本人強調(diào)瓷磚的整體美感。簡單來說，就是上墻的磚，寬度不小于10公分以下。貼磚時經(jīng)常要遇到的一些情況，比如，1米的墻寬，磚為32x32cm，正常的貼法，3整一小，但是，32x3=96，還需要預(yù)留1公分的勾縫空間，這樣一來剩下的小磚只能貼3cm寬，**后呈現(xiàn)出來的效果就是一個版面中留有一條小小的縫隙，挺難看的。
  
  
  
  杜絕這種情況發(fā)生，需要你提前跟瓦工師傅說清楚，上墻的磚，寬度不能小于10公分以下，他就會兩邊裁磚，還是以剛才的1米寬的墻為例子，就變成了2整塊2小，32x2=64，預(yù)留一公分的勾縫，兩邊的小磚各為17.5cm就好了，這樣一來，兩邊不但對稱，墻體整部也不會因為一條小縫而不美觀，不過，這樣做的話相對來說耗費的瓷磚會多一些。
  
  
  
  貼磚的同時，也可以確定水盆、水龍頭等，再第二次邀設(shè)計師上門，同時購買油漆、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如果是要貼壁紙，也可先行定好。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:42:26

相關(guān)問題

• 問 二手房改造指南是怎樣的? 二手房裝修改造需要注意什么
  答

  二手房裝修要注意的：1、為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

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• 問 二手房的舊廚房改造要注意哪些問題？
  答

  1、動工前把家中的水管總閥門、燃?xì)饪傞y門都要關(guān)閉，因為廚房空間一般較小，而且舊廚房里面總是有很多裝備以至于很難看清隱蔽工程的布局，難免配合到水管氣管，先關(guān)閉總閥門能防止危險。2、廚房的上水部分可以都更換為PPR之類新型管材進行暗埋，但對于廚房的下水部分，一般情況是不能改動的，如果真的需要改造，一定要咨詢物業(yè)專業(yè)人員。3、舊廚房一般是單路供水，改造時別忘了要改造為冷熱雙路水管。4、如果需要改動燃?xì)夤苈凡糠?，必須請燃?xì)庹镜葘I(yè)人員來改動。

• 問 多層二手房改造有什么需要注意的？
  答

  二手房改造注意事項：1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆，其實是錯的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都能隨意拆改的。2、舊墻面一定要拆除這一些已經(jīng)長了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。這不僅僅影響美觀，還對人體有危害。3、舊房水電路一定要更改有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因為房子老了、舊了想去買新房。房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現(xiàn)象。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問題。4、廚房衛(wèi)生間一定要做好防水在二手房翻新之前，應(yīng)該對廚房和衛(wèi)生間進行防水測試，如果不漏水說明上一個的防水系統(tǒng)做的很好；如果漏水，就要重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進行整體裝修。廚房和衛(wèi)生間的防水處理一定要做好，可以避免以后不必要的麻煩。5、門窗一定要更換有些人為了省錢，繼續(xù)用原來的門窗，這是一件很可怕的事情。說不定誰還留著門的鑰匙，指不定哪天就上門來開了。要注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做。

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• 問 二手房改造
  答

  二手房的改造主要就是得未雨綢繆，然后要去了解主流建材以及裝修的方式，在裝修之前自己得先確定好新的裝修風(fēng)格，最好是提前規(guī)劃出來進行操作，或者也可以通過裝修公司來進行翻新，但前提條件是得簽訂正式的合約。二手房改造步驟：①先進行局部改造。大多數(shù)的舊房子原有的空間規(guī)劃，或者說是空間裝修已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代的生活方式了，所以需要進行新的改造，比如說需要把空間重新劃分，另外也要把功能區(qū)重新進行布局。②接下來就是翻新。假如說原有的家居格局是可以滿足現(xiàn)有生活方式的，那不需要進行太大的改動，只要把家具進行翻新即可。③重新裝修。如果房子居住的時間比較長，那可以重新進行裝修。需要先把房子原有的裝修拆除掉，然后重新去做地面墻面，也要重新吊頂。

• 問 二手房如何改造?二手房裝修改造需要注意什么
  答

  第一、要做整體規(guī)劃這個規(guī)劃設(shè)計很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。第二、勿動承重墻私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因為物業(yè)會有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。第三、是裝修資金預(yù)算嚴(yán)格的控制預(yù)算，基本上按照預(yù)算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會超預(yù)算。這個太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個詳細(xì)的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會買貴了?？刂祁A(yù)算超額的關(guān)鍵就在于裝修之前必須做很強的預(yù)算。包括一把鎖子多少錢都要做出來，然后在買的時候要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)去買。還要在預(yù)算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費。

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