二手房如何改造?二手房裝修改造需要注意什么

已有3個回答

• 131****3061

  第一、要做整體規(guī)劃
  這個規(guī)劃設計很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。
  一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。
  第二、勿動承重墻
  私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因為物業(yè)會有房子的一些結構圖紙。
  在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。
  第三、是裝修資金預算
  嚴格的控制預算，基本上按照預算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會超預算。這個太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會買貴了。
  控制預算超額的關鍵就在于裝修之前必須做很強的預算。包括一把鎖子多少錢都要做出來，然后在買的時候要嚴格按照標準去買。還要在預算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:14:56
• 141****5118

  水電工程一般是家居中的隱蔽工程，如果出問題檢測起來比較麻煩。所以，二手房翻新的時候，水電改造就是**佳的時間。
  一、電路改造 常見問題：
  （1）是否有接地保護；驗收二手房時，可以打開幾個開關插座，看看電線是否有接地保護。接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護，無法減少電路老化或短路后漏電對人身財產(chǎn)造成的危害。因此需要對之采取有效的接地保護措施。
  （2）電線回路簡單；時間較久遠的老房，像插座和照明常常混用一個回路，而如果好幾個電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現(xiàn)在的電線回路設計中，功率大的電器單獨走線，其他的則會采取多個比較復雜的回路布線。
  （3）電路設備老化；一方面施工不規(guī)范容易造成電路設備老化，另一方面設備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗收時，需要重點查看一下電路的各個配件質(zhì)量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴重情況。
  （4）開關插座不夠用；國標規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。 解決方案：
  （1）根據(jù)年限進行改造；對于使用時間在十年內(nèi)的商品房，大多數(shù)房屋的強弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內(nèi)的二手房，電路改造主要需要對原來的強電系統(tǒng)進行優(yōu)化調(diào)整;對于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進行徹底的整改。
  （2）電線管改造； 在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質(zhì)量情況，如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。
  （3）線路改造； 如果原有的電路質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題，那么就可以不拆除，而是在這基礎上新增加一些線路和開關插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路**好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負荷太大，引起跳閘甚至火災等。
  （4）插座接地；老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標準，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。
  （5）弱點改造；老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標準，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線

  查看全文↓ 2019-07-26 06:14:52
• 158****6164

  一、二手房裝修注意事項
  
  1、垃圾處理
  
  在進行二手房拆改的過程中會產(chǎn)生大量的垃圾，因此大家在施工時，盡量防止小碎片掉入下水道，盡管很不顯眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。
  
  
  
  2、建材顏色
  
  在進行二手房裝修的時候只需要局部改動，比方地板，通常來講只有鋪了厚度為四毫米的地磚才能進行從新裝修，不過大家必須得注意的是，地磚之間的色彩問題，很有可能新的地磚顏色與舊的地磚顏色會產(chǎn)生沖突，這個就需要我們多注意了。
  
  3、水電線路
  
  在進行水電路改造的時候，在墻壁的地板表面拆除的時候一定要注意，要格外關注一下水電線的布局，千萬不要破壞和隨意亂動本身房子中的水電線路。
  
  
  
  二、二手房如何翻修
  
  1、鏟墻皮
  
  眾所周知，二手房的墻壁上會有許多污垢以及凹凸不平的地方，因此這時就需要對墻面進行翻新。我們在翻新舊墻壁之前不許做好墻體表面的基層處理，老化嚴重的必須全部鏟除，然后再涂上一層白水泥。對于墻體表面過于平滑、涂過油漆的鏟除后還得進行打磨處理，把松動的表皮去掉，利于新涂料和墻壁表層粘結。墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。
  
  
  
  2、門窗撤換
  
  從安全角度出發(fā)，二手房的門窗必須得換，門窗老化是二手房中存在的一個**普遍問題，門窗不單單代表了家中的門面，與此同時還是家中的防盜門神。通常情況下，假如門窗致使輕微的老化，大家可以采用從新刷一遍油漆，就能使原本輕微老化的門窗煥然一新。老舊式的門鎖，對于現(xiàn)在“高科技”小偷們來說，簡直就是輕而易舉的事情。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:14:46

相關問題

• 問 二手房改造指南是怎樣的? 二手房裝修改造需要注意什么
  答

  二手房裝修要注意的：1、為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

  全部3個回答>
• 問 ??請問二手房裝修改造有什么要注意的？
  答

  1、地磚建議全拆除假如二手房原有地磚有有些損壞、較多空鼓或掉落、表面釉質(zhì)現(xiàn)已磨損，或有非常嚴重的臟污時則有必要撤除替換，簡單修補通常情況下作用并不好。假如只想替換幾塊地磚，難度較大，由于多年后幾乎不可能配到顏色、類型和樣式一致的地磚。當然，假如是為了節(jié)省或省錢，在地磚根本完好時能夠不替換，可是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。由于曾經(jīng)長期使用過的地磚縫中會有很多細菌或塵垢存在，有必要清除，而且重新勾縫后會顯得更美觀。一般情況下，建議您在二手房裝修時將廚房和衛(wèi)生間的地磚撤除重做。2、木地板能夠保存原有的地板假如是實木的，而且堅持得較好時，能夠不撤除，對松懈的部位進行加固或調(diào)整即可。可是二手房裝修時不要在原地板上重新油漆，由因為新漆和舊漆不匹配時就會發(fā)生化學反應，輕則損壞漆面，重則會污損地板板材，造成地板不能運用。假如運用脫漆劑把本來的油漆脫掉再從頭油漆，其施工本錢相對較高，連人工帶油漆和脫漆劑的本錢每平方米將到達120元以上，而且很難堅持地板的原貌，而且手藝涂刷也很難確保油漆質(zhì)量和作用。原有的地板假如是復合地板，使用年限不超過五年，而且沒有嚴重的磨損時，能夠繼續(xù)運用，但要檢查一下地板的完整性和是不是松懈。要注意的是，假如想要進行部分修補或替換時，新買的地板的顏色、紋理、表面光潔度都和已經(jīng)運用幾年的地板有極大的區(qū)別。別的就是二手房裝修時如果要對地板部分替換或修補時一定要找專業(yè)廠家，不要交給裝修施工隊去做。

  全部5個回答>
• 問 二手房小戶型裝修改造要注意什么方面？
  答

  第一、要做整體規(guī)劃這個規(guī)劃設計很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。第二、勿動承重墻私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因為物業(yè)會有房子的一些結構圖紙。在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。第三、是裝修資金預算嚴格的控制預算，基本上按照預算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會超預算。這個太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會買貴了?？刂祁A算超額的關鍵就在于裝修之前必須做很強的預算。包括一把鎖子多少錢都要做出來，然后在買的時候要嚴格按照標準去買。還要在預算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費。第四、房屋設計特點及注意事項1、不“情有獨鐘”。在多數(shù)人在家居裝修前總要看幾本“圖集”，從中選某個“情有獨鐘”的方案，“克隆”到自己的家中。然而，這種方法到頭來總是難盡人意，問題出在哪里呢？“圖集”中的“樣板房”，往往是選的又高又大的豪華型。而一般家居的空間是難以“達標”的，故“照般”，實際上變成了“壓縮”，結果是給人一種過多侵 占空間后的擁擠、壓抑感。你選的“樣板圖”中的空間尺寸(在長、寬、高上)**好與你的家居接近。2、不隨便“超標、降格”。有人在選擇裝修材料時，忽然對某種“精品”產(chǎn)生激情或見到“便宜貨”就動心了。這樣的采購可能會使家居整體配置發(fā)生“不協(xié)調(diào)”，如特別高檔的地面會使中檔的家具暗然失色；低檔的地面襯托不出高檔家具的莊重、豪華等等。故，裝修中一定要有整體眼光，心中明確你的家居在“高、中、低”檔中究竟定位在哪一格，在采購各種材料、物品上也都統(tǒng)一在那個檔次上為準。3、不固執(zhí)己見。在家居裝修中，往往出現(xiàn)以某一家庭成員為主的情況。然而，家居必竟不是個人的住所。裝修前，家庭主要成員一定要充分協(xié)商溝通，達成共識才好。總之，裝修，無論在材料、工藝和觀念上都是在不斷發(fā)展的，故遺憾之事是難免發(fā)生的，對此要有一個平常心才好。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房如何裝修改造?二手房翻新裝修如何**省錢?
  答

  一般來說，老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%.但實際上，老房原有裝修當中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動，就能節(jié)省一筆不小的費用。算盡細節(jié)老房改造更”經(jīng)濟“舊有裝修拆除、墻面處理、結構改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上，二手房裝修不必大費周章，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個裝修費用就會經(jīng)濟不少。滿足使用需求盡量減少改動對于二手房裝修來說，一旦有改動就可能帶來不小的花費，所以改造二手房**為經(jīng)濟的辦法，就是盡可能地少改動居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎上。如果為了減少花費”犧牲“掉日后的使用功能，會給生活帶來極大的不便。那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動，從而降低花費呢？廚衛(wèi)瓷磚廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費用至少能夠占到主材費用的10%，所以如果二手房原有裝修的時間不長，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒有出現(xiàn)大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進行更換，整個廚衛(wèi)空間就會煥然一新。墻面處理上了年頭的二手房墻面大多會出現(xiàn)開裂，造成開裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子，那么這樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩子，則可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費用大致為每平方米十幾元。水路改造水路改造對于二手房來說可謂”大手術“，因此它的花費不少。一般來說，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費，價格大致為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助。水管道是否需要改造首先要檢查現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置。然后再檢查水管道的材質(zhì)，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長年使用后管壁內(nèi)會產(chǎn)生鐵銹，影響水質(zhì)，并且鍍鋅管夏天還會”出汗“，管壁外側會凝集大量水珠，如果沒有進行防腐防潮處理，還會導致墻體陰濕。電路改造電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費用的增加，更重要的是日后家庭用電的安全。一些房齡達到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開關、插座”共享“一根電線的用電方式比較危險，既容易導致電路負荷過大，老舊的電線還容易引起火災。目前大多數(shù)家庭的電路布局”兵分三路“，即開關、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那么電路在總體上可算作過關，可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。不過，2.5平方毫米的電線負荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛(wèi)生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛(wèi)生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此，在改造電路時一定要多與水電設計師溝通，盡量仔細考慮家庭成員的用電需求。衛(wèi)生間排水不可隨意改一些老式衛(wèi)生間為側排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠遠高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛(wèi)生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。重點監(jiān)控隱蔽工程水電路改造等隱蔽工程會直接影響日后的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經(jīng)過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。電路改造完畢后，需要檢查每個插座、開關能否正常使用，以及安裝位置是否符合**初要求。包暖氣需留散熱孔一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，**簡單的辦法就是將這些靠近屋頂?shù)墓艿烙米龅蹴數(shù)姆绞桨饋?。需要注意的是，這些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會好于暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣”烘烤“出現(xiàn)開裂、變形。改造磚混老房要謹慎砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題，應在此基礎上大膽創(chuàng)意，否則一旦”動起手來“，將會造成難以彌補的損害。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房舊房裝修改造有哪些方面要注意？
  答

  一、結構優(yōu)化1 、二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實際情況進行一些結構布局上的優(yōu)化，把浪費的空間充分地利用起來；2、 拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。二、水路優(yōu)化1、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃氣熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口 。2、把原有老舊的管線用PPR管（**好使用PPR復合銅管）更換為暗管。3、老舊的閥門總是關不嚴水，既不美觀也不好用，**好更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。三、電路優(yōu)化1、許多上世紀90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個回路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時打開幾 個電器或者哪一個電器漏電時總閘就跳了，造成了其它電器都無法正常使用，另外這些舊房的電路都沒有接地保護，根本無法有效地防止 電路老化或短路后漏電對人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了！?。?、有些舊樓房的強電系統(tǒng)上世紀末政府曾進行過增容處理，但增容部分一般僅限于空調(diào)回路，基本上能保證使用，但是這些增容 線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護套線走在墻體外面，嚴重影響墻面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。3、這些舊房；老房子的配電箱設置一般都比較老舊，回路過于簡單，并且各個回路的功率配比不盡合理，需要根據(jù)所有的用電設備的 功率大小，規(guī)劃出安全合理的電路設計。理想狀態(tài)上配電箱內(nèi)應為五個開關回路：總開關、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速 熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨回路。4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需 要放置什么電器，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅 內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有 的開關應該設置在很方便夠得著的部位。四、弱電優(yōu)化1、有線電視，電話這些線路均要根據(jù)實際需要重新布線。2、增加衛(wèi)星電視，并和局域網(wǎng)對接聯(lián)機，因為許多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過網(wǎng)絡來解密。3、網(wǎng)絡電視是將來的趨勢，所以每個電視端口要增加一個網(wǎng)絡接口，通過弱電箱里的路由器來分配。4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。五、墻體優(yōu)化1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩子，更換為更加環(huán)保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩子。2、對于墻體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。3、上世紀90年代左右的許多磚混結構的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結強度很低的混合砂漿，這種墻面特別容 易發(fā)生大面積空鼓和開裂，刮膩子之前更要提前做好防裂處理。4、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。六、門窗優(yōu)化1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開（懸開）門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的斷橋鋁 門窗。2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。七、保溫優(yōu)化1、一些老的房子陽臺欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。八、防水優(yōu)化1、老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化，防滲漏效果大大下降。2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進行防水處理。3、防水完成后要在地面上放滿水，進行24小時閉水試驗，無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。

  全部5個回答>