交易二手房費(fèi)用是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用

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• 155****0086

  需要支付的費(fèi)用如下：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。
  
  8、個(gè)人所得稅：1%.
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:49:19
• 145****3077

  根據(jù)不同地方都有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半，但有于市場(chǎng)問(wèn)題目前北京買(mǎi)房都是買(mǎi)方自己承擔(dān)包括所有的稅費(fèi)）費(fèi)用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半。你**好還是到當(dāng)?shù)刂薪樽稍?xún)一下。
  希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2019-01-14 13:49:14
• 136****7634

  從8月31日晚上起，一紙濟(jì)南調(diào)整存量房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格的通知在二手房中介圈流傳。9月1日，經(jīng)七路房產(chǎn)交易大廳、濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳里，該通知已張貼在兩處交易大廳里，稱(chēng)從當(dāng)天起調(diào)整存量房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格，但由于周末稅務(wù)部門(mén)不上班，不少中介稱(chēng)將會(huì)從3日起執(zhí)行。
  
  
  
  通知稱(chēng)，“為全面客觀準(zhǔn)確反映我市存量住房交易價(jià)格水平，提高交易環(huán)節(jié)計(jì)稅依據(jù)的準(zhǔn)確性，根據(jù)國(guó)稅總局有關(guān)要求，報(bào)市政府同意，自2018年9月1日起，調(diào)整我市存量住房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格”。2012年起濟(jì)南存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)正式上線(xiàn)，該系統(tǒng)通過(guò)對(duì)市區(qū)每一個(gè)片區(qū)、樓盤(pán)的房屋設(shè)定一個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估價(jià)”，如果二手房網(wǎng)簽價(jià)低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的評(píng)估價(jià)，若沒(méi)有正當(dāng)理由的話(huà)則不能過(guò)戶(hù)。 除了交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格，買(mǎi)過(guò)的二手房市民都知道還有一個(gè)貸款評(píng)估價(jià)。目前二手房交易時(shí)會(huì)對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的價(jià)格來(lái)確定交易價(jià)格以及貸款的**等。據(jù)鏈家房產(chǎn)一中介說(shuō)，二手房在簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)家所選的按揭銀行將會(huì)給出指定的評(píng)估公司對(duì)該交易房產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，銀行放貸會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)往往會(huì)比成交價(jià)要低，因?yàn)殂y行也要謹(jǐn)慎規(guī)避放貸風(fēng)險(xiǎn)。這樣一來(lái)，容易出現(xiàn)貸款評(píng)估價(jià)高于交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)的情況，也就是“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，因此，政府部門(mén)就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整存量房交易**低計(jì)稅價(jià)格，以讓指導(dǎo)價(jià)更符合當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平。
  
  存量房評(píng)估價(jià)如何確定？首先由通過(guò)政府公開(kāi)招標(biāo)方式確定的中介評(píng)估公司。今年4月，存量房?jī)r(jià)格評(píng)估服務(wù)開(kāi)標(biāo)，由北京一家房地產(chǎn)土地評(píng)估公司中標(biāo)。評(píng)估公司通過(guò)實(shí)地調(diào)查、市場(chǎng)調(diào)研、交易比對(duì)等方法，評(píng)估確定各區(qū)域基準(zhǔn)房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)值。房屋建成年代、房型、樓層、朝向等要素都會(huì)影響評(píng)估價(jià)。在實(shí)際交易中，對(duì)于納稅人申報(bào)的交易價(jià)格超過(guò)存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值的，按照納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅。對(duì)于評(píng)估認(rèn)定納稅人申報(bào)的交易價(jià)格偏低的，有正當(dāng)理由的，按申報(bào)交易價(jià)格征稅；未能舉證正當(dāng)理由的，稅務(wù)人員會(huì)系統(tǒng)評(píng)估價(jià)為參考確定計(jì)稅依據(jù)。
  
  
  
  ——END——
  
  樓事小道2018第032期：陽(yáng)光城麗景公館\綠城荷畔春風(fēng)9月有動(dòng)作！世茂山東進(jìn)軍河南/連城地產(chǎn)國(guó)棉四廠熟化地塊仍在協(xié)調(diào)
  
  今天！“網(wǎng)紅盤(pán)”萬(wàn)達(dá)城二期加推！16300元/㎡起！528套165㎡戶(hù)型，一次賣(mài)了八成！
  
  “地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”?!濟(jì)南首條地鐵R1線(xiàn)全線(xiàn)電通！
  
  厲害了！濟(jì)南東站南廣場(chǎng)主體封頂，年底通車(chē)！翡麗公館、萬(wàn)象天地、海佑府、香溢瀾庭**新動(dòng)態(tài)
  
  重磅！濟(jì)南人買(mǎi)房有大變化！明年起交房必須給圖紙！保修期也延長(zhǎng)了……
  
  事長(zhǎng)探盤(pán)：萬(wàn)科翡翠山語(yǔ)，17200 元/m2高端盤(pán)、歷城二中新校、圍子山近鄰，為啥首開(kāi)大跌眼鏡？

  查看全文↓ 2019-01-14 13:49:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房費(fèi)用是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

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• 問(wèn) 交易二手房費(fèi)用是多少？ 二手房交易需要什么程序，費(fèi)用共多少
  答

  2手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 二手房的交易費(fèi)用是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用是多少？ 二手房交易需要什么程序，費(fèi)用共多少
  答

  賣(mài)二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費(fèi)問(wèn)題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來(lái)的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類(lèi)，房屋的成交價(jià)在10萬(wàn)元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬(wàn)至100萬(wàn)之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)。

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• 問(wèn) ??二手房交易需要什么資料？費(fèi)用是多少
  答

  一、二手房交易買(mǎi)方需提供哪些材料？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)提供的材料有：1、購(gòu)房者的身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證。2、戶(hù)口本；3、買(mǎi)賣(mài)合同；4、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)5、如果委托了中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房，則要提供已公證之《委托書(shū)》；二、二手房交易買(mǎi)方需要交什么手續(xù)費(fèi)？二手房交易買(mǎi)方需要交什么手續(xù)費(fèi)呢？這涉及到購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)法規(guī)有相關(guān)規(guī)定，但因區(qū)域不同可能有微小差異。一般來(lái)講，二手房交易需要交的手續(xù)費(fèi)類(lèi)型有以下幾項(xiàng)：1、契稅；2、交易手續(xù)費(fèi)；3、合同印花稅；4、如果委托中介公司的話(huà)，還需要支付中介費(fèi)；5、權(quán)證印花稅；6、登記費(fèi)。7、如果辦理二手房貸款的話(huà)，還需要交房產(chǎn)抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)。

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