二手房交易手續(xù)費(fèi)有多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費(fèi)或稅費(fèi)

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• 143****6490

  一、2017二手房交易流程：
  
  1、看房
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
  
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
  
  3、簽署合同
  
  買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  4、審查
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-01-14 13:59:09
• 138****8538

  首先是契稅
  
  買方首次購(gòu)房90平方米以下按照1個(gè)點(diǎn)繳納
  
  90平方以上144平方以下按照1.5個(gè)點(diǎn)繳納
  
  如果是144平方以上；不是首次購(gòu)房；買的是車庫(kù)；非普通住宅，這幾個(gè)情況都是按照3個(gè)點(diǎn)繳納的
  
  營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅 一般由賣方承擔(dān)
  
  其他費(fèi)用就是
  
  交易費(fèi) 6元每平方
  
  工本費(fèi)80元/個(gè)
  
  評(píng)估費(fèi)：總額的千分之五
  
  抵押工本費(fèi)100
  
  購(gòu)房證明 20元/份
  
  公證費(fèi)300元

  查看全文↓ 2019-01-14 13:59:04
• 147****5430

  在菲律賓轉(zhuǎn)賣二手房時(shí)，政府會(huì)向賣方收取6% 的Capital Gain Tax類似于國(guó)內(nèi)的增值稅。
  
  大家要問怎么算那個(gè)6% 的稅費(fèi)了，政府有一個(gè)規(guī)定，合同款，政府規(guī)定的區(qū)域房產(chǎn)均價(jià)，還有市場(chǎng)價(jià)格，3 個(gè)中哪個(gè)**高取**高價(jià)總值的6% 來計(jì)算。
  
  為了把稅款壓低，大部分的買賣都會(huì)草擬兩份合同，一份是買賣方內(nèi)部的實(shí)際價(jià)格，一份是上繳給政府報(bào)稅的按政府規(guī)定的區(qū)域房產(chǎn)均價(jià)來計(jì)算的價(jià)格。這樣叫Under Value。
  
  然后呢，買方也要交稅，印花稅1.5% , 轉(zhuǎn)移稅0.5% 手續(xù)費(fèi)0.25% 還有點(diǎn)雜費(fèi)。中介費(fèi)單方賣家出3-5% 不等，看雙方協(xié)商。還有律師公證費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)是總價(jià)的1%，但是可以協(xié)商砍價(jià)。
  
  
  
  說到交易二手房要注意的一些文件：
  
  
  
  1. Certified true copy of condominium certificate of title
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證原件，如果賣家不愿意出示原件在一開始交涉的時(shí)候，可以和賣家要一份復(fù)印件，買家自己到政府部門去查證備份是否一致，是否有被抵押給第三方。
  
  
  
  2. Certified true copy of tax declaration, real estate taxes
  
  
  
  每年交房產(chǎn)稅的收據(jù)原件。菲律賓每年在年頭都要交房產(chǎn)稅。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)區(qū)域不一樣，由當(dāng)?shù)厥姓?guī)定。每年必須帶上前一年的收據(jù)為參考依據(jù)到市政府報(bào)稅，并將收據(jù)保存好，備于明年繳稅時(shí)用及轉(zhuǎn)售時(shí)需要。
  
  
  
  3. Copy Original receipts of real estate payments
  
  
  
  當(dāng)初交房款時(shí)開發(fā)商給的收據(jù)原件。這個(gè)有點(diǎn)苛刻，特別是舊樓，還是具體情況具體分析吧。
  
  
  
  4. Management Certificate
  
  
  
  物業(yè)管理費(fèi)的收據(jù)。菲律賓中高檔商品樓都有物業(yè)管理費(fèi)用，收費(fèi)在每平方10-20人民幣不等。因大樓的配套設(shè)施的高檔程度有異?，F(xiàn)在的新樓盤，游泳池，健身房，多功能廳，空中花園，兒童活動(dòng)室都是標(biāo)配。有的小區(qū)還設(shè)有室內(nèi)籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，桑拿房，電影放映廳，電玩廳，餐廳，舞蹈房，學(xué)習(xí)間等等，把商品房按5星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來配備設(shè)施。當(dāng)然物業(yè)管理費(fèi)用也相對(duì)高昂。
  
  
  
  5. Contract to sell
  
  
  
  
  
  買賣方的買賣合同，合同一經(jīng)雙方簽字后，還必須有律師認(rèn)證過后才有法律效應(yīng)。在認(rèn)證后的24 小時(shí)內(nèi)必須到政府相關(guān)部門繳納房產(chǎn)交易稅，不然會(huì)被處于罰款。
  看完會(huì)不會(huì)很暈？當(dāng)然，我的團(tuán)隊(duì)也會(huì)協(xié)助大家，辦理出售或購(gòu)買二手房的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:58:59

相關(guān)問題

• 問 二手房交易手續(xù)費(fèi)是多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費(fèi)或稅費(fèi)
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬左右

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• 問 二手房交易手續(xù)費(fèi)是如何收取的？
  答

  交易手續(xù)費(fèi)：住宅房6元/㎡（出方、受方各承擔(dān)50%），非住宅房12元/㎡、每宗交易手續(xù)費(fèi)超過5000元的按5000元收?。ǔ龇?、受方各承擔(dān)50%）；

• 問 二手房買賣手續(xù)費(fèi)
  答

  買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi): 第一部分費(fèi)用:公證的手續(xù)費(fèi); 第二部分費(fèi)用:根據(jù)二手房的價(jià)格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括 一、房管局費(fèi)用: 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi):80元一套(買方支付)。 印花稅:成交價(jià)X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費(fèi):6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買方交)。 印花票:5元/張,(買方交)。 測(cè)繪費(fèi):住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交) 二、土地局費(fèi)用:(買方交) 1、年代基金費(fèi)用:年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。 2、土地證公本費(fèi):100元。 三、地稅局費(fèi)用:(賣方出) n級(jí)地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅 一級(jí)地段為50元 二級(jí)地段為40元 三級(jí)地段為30元 四級(jí)地段為20元 五級(jí)地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買二手住房均免征契稅。

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• 問 二手房的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)
  答

  個(gè)稅看的是購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票的日期，如果沒有以上2個(gè)看房產(chǎn)證日期1、契稅：房屋均價(jià)高于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%,房屋均價(jià)低于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%；2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%；3、登記費(fèi)：80元/套；4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米(買賣雙方各3元)；5、土地出讓費(fèi)：房款1%20元工本費(fèi)；6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55%；7、個(gè)人所得稅。

• 問 長(zhǎng)沙市二手房交易手續(xù)費(fèi)的問題
  答

  一線城市沒有評(píng)估費(fèi),因?yàn)榻灰字行挠凶约旱脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。只有二三線城市才有,因?yàn)榻灰字行牟恢婪孔拥氖兄凳嵌嗌?。?huì)找一些評(píng)估公司定價(jià)。因?yàn)樵u(píng)估公司經(jīng)常和中介打交到(評(píng)估公司他們也有競(jìng)爭(zhēng))。為了做生意他們會(huì)評(píng)估一個(gè)中介指引的價(jià)錢。中介一般會(huì)作低房?jī)r(jià)來避稅。一旦做低房?jī)r(jià)評(píng)估費(fèi)就少了。所以他們會(huì)和中介說好,評(píng)估費(fèi)要按市場(chǎng)價(jià)來給。但是如果他們開**的話就遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有這么多了!所以他們不開**!貸款手續(xù)費(fèi)正常來說是在2%中介費(fèi)里面。除非你不滿足國(guó)家允許的購(gòu)房條件(他們幫你提供一些可購(gòu)房或可貸款的條件)?；蛘呤倾y行不愿意代理一些數(shù)額較小的業(yè)務(wù),所以導(dǎo)致貸款有困難,需要去找關(guān)系。

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