一、2017二手房交易流程:1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門查房檔案,如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用
全部3個回答>二手房交易手續(xù)費(fèi)是多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費(fèi)或稅費(fèi)
137****1214 | 2019-01-11 22:27:20
已有3個回答
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154****1396
一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-01-11 22:27:38
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
你的情況需要繳納的稅費(fèi):1.7萬左右 -
136****6042
首先是契稅
查看全文↓ 2019-01-11 22:27:33
買方首次購房90平方米以下按照1個點(diǎn)繳納
90平方以上144平方以下按照1.5個點(diǎn)繳納
如果是144平方以上;不是首次購房;買的是車庫;非普通住宅,這幾個情況都是按照3個點(diǎn)繳納的
營業(yè)稅、個人所得稅 一般由賣方承擔(dān)
其他費(fèi)用就是
交易費(fèi) 6元每平方
工本費(fèi)80元/個
評估費(fèi):總額的千分之五
抵押工本費(fèi)100
購房證明 20元/份
公證費(fèi)300元 -
135****6369
越來越多人選擇購買二手房,在購買的過程中,許多人都對二手房交易費(fèi)用明細(xì)表不是很清楚。接下來,PChouse就為大家細(xì)細(xì)道來。
查看全文↓ 2019-01-11 22:27:27
二手房交易費(fèi)用明細(xì)表
購房方支付
契稅:是由購房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi),住宅類房屋的契稅在1%~3%之間,各地根據(jù)購房時(shí)間、購房面積、購房單價(jià)、購房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整,**低低于總結(jié)的1%。
營業(yè)稅:也是由購房人支付,**新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年,那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年,營業(yè)稅及所有附加在5.6%左右。
土地增值稅:二手房如果是非住宅類的房產(chǎn),那么要支付土地增值稅,商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10%嗎,其他類型為5%。
售房方支付
個人所得稅:是由賣房人支付,普通住宅的稅率為1%,非普通住宅和非住宅為1.5%。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅,并房產(chǎn)證滿2年,將免征個稅。
雙方支付
印花稅:合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅,二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方各支付0.05%。
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算,如果平方面積越大,那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買賣雙方各支付一半。
相關(guān)問題
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1、中介服務(wù)費(fèi)用,因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的,因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用,一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×1%;2、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用,這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2%;3、貸款評估費(fèi)用,這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評估價(jià)×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%)。4、契稅,契稅的收取是評估價(jià)與成交價(jià)取的高值×1%(90平方米以內(nèi)的房子,超出144平方米的×4%)。5、營業(yè)稅,普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交,不滿五年的【評估價(jià)與成交價(jià)取高值-購房原價(jià)】×5.55%,非普通住宅滿五年交【評估價(jià)與成交價(jià)取高值-購房原價(jià)】×5.55%,不滿五年的則是評估價(jià)與成交價(jià)取高值×5.55%。
全部4個回答> -
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交易手續(xù)費(fèi):住宅房6元/㎡(出方、受方各承擔(dān)50%),非住宅房12元/㎡、每宗交易手續(xù)費(fèi)超過5000元的按5000元收?。ǔ龇?、受方各承擔(dān)50%);
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買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi): 第一部分費(fèi)用:公證的手續(xù)費(fèi); 第二部分費(fèi)用:根據(jù)二手房的價(jià)格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括 一、房管局費(fèi)用: 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi):80元一套(買方支付)。 印花稅:成交價(jià)X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費(fèi):6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買方交)。 印花票:5元/張,(買方交)。 測繪費(fèi):住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交) 二、土地局費(fèi)用:(買方交) 1、年代基金費(fèi)用:年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。 2、土地證公本費(fèi):100元。 三、地稅局費(fèi)用:(賣方出) n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購買二手住房均免征契稅。
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一、二手房過戶費(fèi)用如下:1、登記費(fèi)住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅,按成交價(jià)格的3%繳納。4、營業(yè)稅普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免征;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅:個人出售家庭唯一住房滿五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金:劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅:產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi):核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。
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