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如何購房選房,要注意什么?

137****0881 | 2019-01-14 16:43:36

已有3個回答

  • 157****9285

    一、前期準備
    要買房,有幾個問題您首先要想清楚,比如:自己住還是投資?您的支付能力允許您作怎樣的預(yù)算?希望的位置?......
    二、看房、選房
    一旦開始看房,你就要直接面對開發(fā)商為你設(shè)置的種種陷阱了,哪怕你只是網(wǎng)上看,不直接面對那些滿口“甜蜜”的售樓小姐們。道理很簡單——陷阱無處不在,誰知道那些宣傳材料中多少真實、多少謊言?
    三、簽訂合同
    現(xiàn)在,你要:簽訂認購書→簽定正式購房合同→購買保險→辦理貸款→預(yù)售登記→辦理公證。
    這可能是整個過程中**重要的階段了,是前兩個階段你的工作的成果,更重要的是,基于買賣行為“約定優(yōu)先”的基本原則,簽訂一份完備的、均衡的合同,會切實保障你的權(quán)利,避免很多不可預(yù)知的糾紛。當然,您**需要提防的陷阱主要還是來自開發(fā)商的。
    四、收房
    在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下,收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”,不過這是對開發(fā)商而言的。所以有人將收房稱為“大考”。
    這個時候,您終于要見到期盼已久并可能要終生棲息的小窩,所以——來吧,擦亮雙眼、識破陷阱,做一個****挑剔的驗收人!當然如果能找個行家?guī)湍惆殃P(guān)**好了。

    查看全文↓ 2019-01-14 16:44:16
  • 145****8095

    買房需要考量:


    目的
    在購房前,消費者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
    位置
    房產(chǎn)是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此,購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn),比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學(xué),當然要選擇學(xué)區(qū)房,而且由于其地理位置的優(yōu)勢,投資價值也相對較大。
    戶型
    一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關(guān)鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。
    開發(fā)商
    在目前的調(diào)控狀態(tài)下,開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商,因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強,后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付,并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。
    價格
    很多人認為價格是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。

    查看全文↓ 2019-01-14 16:44:11
  • 136****1926

    選房針對以下幾個方面的技巧和注意事項如下:
    1. 小區(qū)的環(huán)境方面
    對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面,例如物業(yè)管理的成熟,了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時,有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象,保安是否盡職等;交通的便捷性,要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等;商住有無分區(qū),至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全;社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善,應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
    尤其要在晚上去考察,因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
    2. 戶型與面積方面
    剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來說,**好不要企圖一步到位購買大戶型,可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面,這樣的戶型面積雖然不大,但是各項功能齊全,生活舒適性并不會降低;另一方面,支付壓力小,實用性強。將來隨著收入的增加和積累,可以將此房出售或出租,再另外購買面積大一些的房子,從而保證了進退不愁。
    理想的戶型**好是廳臥分開,臥室的私密性能夠得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。  
    3. 質(zhì)量方面
    觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結(jié)構(gòu)的力量,所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方,如果發(fā)生地震等災(zāi)害,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外,應(yīng)該注意通風狀況是否良好,采光是否充足等,尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
    有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房時必須注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。   
    4. 其他細節(jié)方面
    比如房間的設(shè)計是否合理,配套設(shè)施是否適合生活所需,車位的充足與否,物業(yè)收費情況,裝修是否符合自己喜好,取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細節(jié)都不可放過。特別注意的是,一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況,以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

    查看全文↓ 2019-01-14 16:44:04

相關(guān)問題

  • 買前**好看看五證齊全不,要是不全的話千萬別買;看現(xiàn)房時注意地理環(huán)境 位置 看看周邊有什么設(shè)施,如加油站 垃圾場等別到時候不用看天氣預(yù)報就知道今天刮什么風了 還要就是樓附近交通是否方便; 去看房子**好分二到三次去,一次早九點左右 一次晚四點左右(這二次省不得),看房屋采光如何(這很重要,買房子住著心情得好是吧);還要就是要注意一下房子四周有沒有再起高層的可能,如果起的話會不會影響所買房子的采光。房屋質(zhì)量問題如果可以的話**好找一個做這行的的陪你去看;好像現(xiàn)在有專門為人看房屋的行業(yè);再有就是向樓上上所就的物業(yè)了。設(shè)計方面就沒什么要注意的 主要是看房屋建筑面積的利用情況如何 比如說進戶后玄關(guān)很長的話 那面積就有些浪費了 還有就是臥室不需要多大 **好是廚房以及衛(wèi)生間大一些會好一點

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  • 買房應(yīng)該怎么選房1、確定你的購房資金預(yù)算。2、根據(jù)預(yù)算,尋找符合自己經(jīng)濟能力的房源。3、在初步確定的房源中,終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點:首先考慮地段。(如果是自住,主要考慮自己工作生活的方便性,同時兼顧房屋未來;如果是,主要考慮因素)其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及房屋性價比,即使是自住的,也要考慮因素。再次考慮售房者實力。4、具體簽訂購房合同時,以下問題容易忽視,但一旦出現(xiàn)問題,你會后悔莫及。所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全,土地證必須是國有出讓土地,千萬不能買集體土地上的房子,除非是經(jīng)濟適用房),開發(fā)商是否五證齊全(土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。買房應(yīng)該怎么選房?選房注意事項有哪些1、了解開發(fā)商實力大家在選購房屋之前就應(yīng)該對該房屋的開發(fā)商進行詳細的了解,這涉及到購房之后,開發(fā)商以后能不能按時交房,房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商,可以為購房者省去很多后顧之憂。2、查看以往項目如果購房者關(guān)心開發(fā)商修建的房屋的質(zhì)量,那么可以去查看一下該開發(fā)商以前的項目風評如何,以往的項目不僅可以看到建筑質(zhì)量,還能看到配套狀況,甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平,雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進駐的,但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。3、了解物業(yè)情況一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動,比如親子活動、座談會等,有益于加強鄰里之間的聯(lián)系,促進鄰里關(guān)系和諧。所以,買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。

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  • 除了頂樓,樓層越高越好

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  • 城市居住密度越來越高,必然會有一些人選擇住到高層住宅里。所謂高層住宅,即超過10層的住宅建筑。購房者在購買高層住宅時,一定要擦亮眼睛,注意七大事項。 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu),一層對稱布置兩戶甚至多戶,這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景就會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要 購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè),詢問發(fā)生故障時,樓盤維修人員如何解救,還可以與開發(fā)商簽訂責任書,約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè),詢問發(fā)生故障時,樓盤維修人員如何解救,還可以與開發(fā)商簽訂責任書,約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時,電梯也能暫時運行。 一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時,電梯也能暫時運行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 六、車位問題 由于高層建筑多處于市內(nèi),在購房時,即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。 由于高層建筑多處于市內(nèi),在購房時,即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。 七、房價降了何時出手? 注意7個**佳出手買房信號 第一個**佳出手買房的信號:媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉,合并重組出現(xiàn)的報道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。 第二個**佳出手買房的信號:中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺,預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以后,市民可考慮出手。 第二個**佳出手買房的信號:中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺,預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以后,市民可考慮出手。 第四個**佳出手買房的信號:在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了,中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第四個**佳出手買房的信號:在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了,中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個**佳出手買房的信號:在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個**佳出手買房的信號:有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后,再等至少2-3個月 第七個**佳出手買房的信號:參加團購買房,開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手,因為你遲疑別人不會遲疑。

  • 看個人喜歡了 我覺得沒什么講究

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