已備案的購房合同如何更名呢？

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• 138****4254

  一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：
  （一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
  （二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。
  二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F今房地產市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

  查看全文↓ 2019-01-14 17:24:18
• 154****7259

  你首先要房開公司同意到房產部門申請退出已備案的合同，也就是說取消該房的銷售。有的地方可在網上操作，有些地方還不行，然后申請退備案時交的契稅。新簽一份合同再重新備案就行了。

  查看全文↓ 2019-01-14 17:24:13
• 145****1350

  購房合同在房管局已備案可以更名，但是很難，不是錢不錢的事，而是開發(fā)商是否會同意，只要開發(fā)商同意，且主動辦理撤銷備案的手續(xù)的話，需要一個月的時間就可以撤銷合同，重新更名了，這是時間問題，如果開發(fā)商不同意的話，你自己跑手續(xù)估計1年的時間你也跑不下來！

  查看全文↓ 2019-01-14 17:24:08

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• 問 ??已備案的購房合同能更名嗎?已備案的購房合同如何更名?
  答

  一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。（二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F今房地產市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

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• 問 已備案的購房合同如何更名
  答

  已備案的購房合同需要進行更名，不僅需要購房者書面填寫更名的材料，完成之前合同備案的注銷，而且還需要開發(fā)商進行配合簽字同意并蓋章之后才能夠完成合同注銷。向相關的房管部門提出申請，并會對所提交的材料進行審核，再符合注銷更名的條件之下出具初審的建議，通過審核之后，把之前的商品房合同備案作廢，才能夠完成全部的注銷過程。無論是新房還是二手房，在交易的過程當中都需要提前進行備案證明，所購買的房屋已經簽署商品房交易合同，對于買賣雙方都有一定的好處。特別是對于購房者來說，可以清楚的了解到房屋交易的相關流程，而且讓整個交易過程變得更加透明化，避免存在有一房多賣的情況發(fā)生。在進行備案時，**好使用統(tǒng)一的購房合同，而且要注意空白條款。

• 問 購房合同已備案如何更名
  答

  可以的,如果你的購房合同已在房產局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據。

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• 問 ??購房合同可以更名嗎?已備案的購房合同如何更名?
  答

  合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那么地產商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產商是否支持。一、如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

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• 問 購房合同重新備案，更名可以嗎
  答

  難辦呀，2種方法：1、和原房主一起去找開發(fā)商，讓開發(fā)商撤銷備案，你和開發(fā)商簽訂一手房購買合同，再備案；這樣的話能生交易費，但是要找到開發(fā)商的關系。2、和原房主簽訂購房協(xié)議，等原房主房證下來再辦過戶，這樣交易費用要多一些。

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