如何算房貸月供?月收入與房貸月供的關(guān)系是什么?

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• 156****0572

  這個(gè)要計(jì)算房貸月供多少錢,除了要知道貸款金額、期限外,還需提供貸款利率、還款方式等信息。假設(shè)以首套房貸款利率9.7折、等額本息來算的話,30萬房貸20年還清,月供為月均還款:2060.27元支付利息:194465.91元還款總額:494465.91元

  查看全文↓ 2019-01-14 20:16:07
• 154****3136

  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如月收入是1萬月，那么月還款能力是5000，可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:15:52
• 148****8162

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。需要注意的是:
  1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。
  2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

  查看全文↓ 2019-01-14 20:15:50

相關(guān)問題

• 問 房貸月供占月收入多少比例合理
  答

  1，月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機(jī)動(dòng)車輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)的利息。2，一般貸款銀行對貸款人的月收入能力的界定是月供不能高于月收入的50%，一般月供金額占月收入的30%-50%。具體的要看你個(gè)人的理財(cái)與消費(fèi)水平了！

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• 問 ??房貸如何計(jì)算月供的？月供占月收入的多少比較好?
  答

  隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現(xiàn)在貸款**上，還會(huì)體現(xiàn)在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個(gè)問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請房貸的時(shí)候，銀行會(huì)審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實(shí)際生活中，每個(gè)人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個(gè)例子?！　“咐?：處于事業(yè)上升期的購房人　　小劉已經(jīng)工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會(huì)逐步減小?！　“咐?：家庭支出較大的購房人　　李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就多交點(diǎn)**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎(chǔ)上，購房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整?！　τ诜抠J月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個(gè)問題：　　1、了解購房城市政策　　去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對于購房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告中都強(qiáng)調(diào)的是：因城施策去庫存，而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)的?！　×硗怙L(fēng)險(xiǎn)的分布強(qiáng)弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點(diǎn)城市的外溢需求，房價(jià)上漲明顯，從長遠(yuǎn)的角度看，小城市在沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下，房產(chǎn)保值性很差，下半年的政策調(diào)整會(huì)圍繞“控風(fēng)險(xiǎn)”實(shí)行，因此多關(guān)注所在城市的購房政策變動(dòng)顯得尤為重要。　　2、選擇適合自己的還款方式　　買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據(jù)自身的需求選擇?！　?、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式　　貸款買房時(shí)，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，還款方式上面已經(jīng)介紹過了，關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時(shí)，購房人要跟銀行溝通好利率的調(diào)整方式并落實(shí)到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機(jī)上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃。　　4、做好長遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要上學(xué)，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費(fèi)：每月生活開支，包括吃飯、交通等。　　2）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財(cái)?shù)牧?xí)慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財(cái)，積少成多，將來也會(huì)是一筆客觀的財(cái)富?！　?）應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動(dòng)，比如生病時(shí)可以解燃眉之急。　　4）消費(fèi)娛樂金：這部分就是自己用來消費(fèi)的錢，給家里添置必要物品，出去約會(huì)吃飯什么的?！　『玫睦碡?cái)習(xí)慣，即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能讓你活得比較從容?！　∪?60房貸君認(rèn)為，房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達(dá)到一個(gè)“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質(zhì)量也沒受到太大影響，畢竟每個(gè)家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。

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• 問 ??房子貸款怎么算月供?房貸月供占月收入多少比較好?
  答

  申請我行貸款對月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%以下(含)，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下(含)。【注】月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)!

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• 問 ??房子貸款怎么算月供?房貸月供與收入比例多少**劃算?
  答

  申請個(gè)人住房貸款，對申請者的“月收入”有如下要求：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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• 問 怎樣算房貸月供?房貸月供計(jì)算公式是什么？房貸月供怎么算
  答

  等額本金還款計(jì)算公式:1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率2.每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)3.每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率4.每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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