??房貸如何計算月供的？月供占月收入的多少比較好?

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• 145****1456

  隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現(xiàn)在貸款**上，還會體現(xiàn)在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子?！　“咐?：處于事業(yè)上升期的購房人　　小劉已經(jīng)工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半。考慮他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小。　　案例2：家庭支出較大的購房人　　李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就多交點**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f，出于風(fēng)險的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎(chǔ)上，購房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整?！　τ诜抠J月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個問題：　　1、了解購房城市政策　　去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對于購房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會議上強調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。仔細看不難發(fā)現(xiàn)，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經(jīng)濟工作會議和今年的政府工作報告中都強調(diào)的是：因城施策去庫存，而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風(fēng)險的角度出發(fā)的?！　×硗怙L(fēng)險的分布強弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點城市的外溢需求，房價上漲明顯，從長遠的角度看，小城市在沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下，房產(chǎn)保值性很差，下半年的政策調(diào)整會圍繞“控風(fēng)險”實行，因此多關(guān)注所在城市的購房政策變動顯得尤為重要。　　2、選擇適合自己的還款方式　　買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據(jù)自身的需求選擇?！　?、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式　　貸款買房時，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，還款方式上面已經(jīng)介紹過了，關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時，購房人要跟銀行溝通好利率的調(diào)整方式并落實到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃?！　?、做好長遠財務(wù)規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要上學(xué)，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費：每月生活開支，包括吃飯、交通等?！　?）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財?shù)牧?xí)慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財，積少成多，將來也會是一筆客觀的財富?！　?）應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動，比如生病時可以解燃眉之急?！　?）消費娛樂金：這部分就是自己用來消費的錢，給家里添置必要物品，出去約會吃飯什么的?！　『玫睦碡斄?xí)慣，即便是有房貸負擔(dān)，也能讓你活得比較從容?！　∪?60房貸君認為，房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達到一個“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質(zhì)量也沒受到太大影響，畢竟每個家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:52:36
• 134****8122

  從銀行方面考慮
  
  從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。
  
  從貸款人方面考慮
  
  從貸款人方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
  
  如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為上述還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。
  
  如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
  
  根據(jù)上述內(nèi)容，小編列舉兩個事例來說明一下：
  
  事例1：家庭支出較大的人
  
  劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多，為了保證生活質(zhì)量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。
  
  事例2：處于事業(yè)上升期的年輕人
  
  小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計算，貸款額度要控制在100萬左右。他年后打算換個收入更高的工作，因為處于事業(yè)上升期，將月供控制在月收入的50%相對他來說負擔(dān)在承受范圍之內(nèi)。
  
  以上代表了兩類典型的人，一種是整體家庭支出較大的，要將月供控制在月收入的三分之一；一種是處于事業(yè)上升期的人，將月供控制在月收入50%，50%就是房貸月供收入比的警戒線，超過這個警戒線，就會影響生活質(zhì)量了。
  
  由此可見，月供占收入比例，未必越少越好，要根據(jù)自己的實際情況決定。畢竟每個人的側(cè)重點不一樣，要讓自己那點有限的資金發(fā)揮**大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質(zhì)量，適合你的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:52:30
• 138****1791

  申請銀行貸款對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%以下(含)，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下(含)。
  【注】月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)!

  查看全文↓ 2019-04-24 00:52:22

相關(guān)問題

• 問 ??房子貸款怎么算月供?房貸月供占月收入多少比較好?
  答

  申請我行貸款對月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%以下(含)，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下(含)?！咀ⅰ吭沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)!

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• 問 ??請問房子貸款怎么算月供?房貸月供占月收入多少比較好?
  答

  一般來說，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，在這一大前提下，購房者**關(guān)心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對這個問題，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，視自身情況而定。

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• 問 ??房貸一個月還多少比較好？月供占月收入多少合適？
  答

  隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現(xiàn)在貸款**上，還會體現(xiàn)在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子?！　“咐?：處于事業(yè)上升期的購房人　　小劉已經(jīng)工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小?！　“咐?：家庭支出較大的購房人　　李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就多交點**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f，出于風(fēng)險的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎(chǔ)上，購房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整?！　τ诜抠J月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個問題：　　1、了解購房城市政策　　去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對于購房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會議上強調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。仔細看不難發(fā)現(xiàn)，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經(jīng)濟工作會議和今年的政府工作報告中都強調(diào)的是：因城施策去庫存，而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風(fēng)險的角度出發(fā)的?！　×硗怙L(fēng)險的分布強弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點城市的外溢需求，房價上漲明顯，從長遠的角度看，小城市在沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下，房產(chǎn)保值性很差，下半年的政策調(diào)整會圍繞“控風(fēng)險”實行，因此多關(guān)注所在城市的購房政策變動顯得尤為重要?！　?、選擇適合自己的還款方式　　買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據(jù)自身的需求選擇?！　?、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式　　貸款買房時，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，還款方式上面已經(jīng)介紹過了，關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時，購房人要跟銀行溝通好利率的調(diào)整方式并落實到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃?！　?、做好長遠財務(wù)規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要上學(xué)，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費：每月生活開支，包括吃飯、交通等?！　?）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財?shù)牧?xí)慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財，積少成多，將來也會是一筆客觀的財富?！　?）應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動，比如生病時可以解燃眉之急?！　?）消費娛樂金：這部分就是自己用來消費的錢，給家里添置必要物品，出去約會吃飯什么的?！　『玫睦碡斄?xí)慣，即便是有房貸負擔(dān)，也能讓你活得比較從容?！　∪?60房貸君認為，房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達到一個“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質(zhì)量也沒受到太大影響，畢竟每個家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。

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• 問 房貸月供占月收入多少比例合理
  答

  1，月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)的利息。2，一般貸款銀行對貸款人的月收入能力的界定是月供不能高于月收入的50%，一般月供金額占月收入的30%-50%。具體的要看你個人的理財與消費水平了！

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• 問 房貸月供占收入的多少合適
  答

         房貸月供占收入的百分之三十是比較適合的區(qū)間，再高了壓力會很大，百分之五十以上是一個較高的警戒線，這種情況的還款壓力和斷供風(fēng)險都會很大?！　》抠J月供的百分之三十是舒適的區(qū)間，當(dāng)然，購房者必須工作穩(wěn)定，家庭穩(wěn)定。沒有孩子的話這種情況會比較輕松。有孩子的家庭月收入百分之三十來供房其余的資金可以拿來貼補孩子的日常支出和教育支出。月供多少合適這個問題其實沒有標(biāo)準(zhǔn)的答案，每個購房者應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況來決定，根據(jù)自己的財務(wù)情況選擇合適的還款額度。但是月收入的百分之五十是還款銀行規(guī)定的風(fēng)險警戒線，銀行為了降低斷供風(fēng)險，會根據(jù)貸款人收入來限定月供。這種月供較高的情況一般會出現(xiàn)在年輕的有穩(wěn)定工作的購房者身上，支出小，負擔(dān)小，所以月供可以高一些?！　≡鹿┱际杖攵嗌俸线m是一個因人而異的問題，每位購房者要根據(jù)自身的情況來決定，考慮財產(chǎn)的流動性和自己收入的預(yù)期情況。理性做出選擇。