30年的房貸,已經(jīng)還了10年,房貸剩余的想提前還清,這樣劃算嗎?

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• 156****3411

  利息首先不會(huì)一次性算的，第二，你說的多交錢可能是違約金，這個(gè)要看你和銀行的合同，具體約定幾時(shí)可以提前還款，一般30年的貸款，前三年不能提前還，后面應(yīng)該就可以了

  查看全文↓ 2019-01-14 21:41:32
• 141****4291

  房貸是金融產(chǎn)品，在不同經(jīng)濟(jì)周期下采取的策略也不同，當(dāng)高息利率周期的時(shí)候，尤其趕上你貸款的前幾年，因?yàn)楸窘鸲?，還的利息很多，這時(shí)候提前還貸不失為一種好的方式。
  
  還貸主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法：
  
  （一）等額本息等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。
  
  （二）等額本金等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

  查看全文↓ 2019-01-14 21:41:23
• 133****7032

  例如您剩余本金20萬，每月25日還款，您申請(qǐng)下月5日提前還款。那么您會(huì)償還20萬本金+10天的利息

  查看全文↓ 2019-01-14 21:41:15

相關(guān)問題

• 問 ??房貸多少年內(nèi)還清**劃算？貸款買房已經(jīng)還了幾年了,剩余的提前還清劃算嗎?
  答

  這個(gè)要看自己的經(jīng)濟(jì)能力和還貸能力，還貸能力好的話當(dāng)然是還款年限越少越好，利息就會(huì)越低。

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• 問 房貸還了8年了 提前還貸劃算嗎
  答

  如果貸款人已到中年或即將退休，收入會(huì)逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。

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• 問 請(qǐng)問，房貸20年提前10年還款劃算嗎？
  答

  視情況而定，這個(gè)要看購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金周轉(zhuǎn)情況以及個(gè)人的喜好。提前還款可以節(jié)省利息開支。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。一類對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二類目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三類從目前銀行對(duì)提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。

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• 問 ??房貸貸多少年**劃算?房貸20年還是30年還清“更劃算”?
  答

  公積金貸款供更劃算，不管是房貸20年還是30年，按貸款100萬，公積金貸款都比商業(yè)貸款燒那接近一半的金額，而且貸款30年比20年多了20萬利息，所以我們利用公積金貸款買房，不建議提前還款，很多朋友都覺得公積金貸款越久越好。

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• 問 房貸20年可以改10年嗎? 我?guī)Я?0年的房貸還了一年多了，我想更改成10可以嗎？
  答

  房貸貸款172000貸20年，是否可以改成10年要問銀行是否同意等額本息法： 貸款本金：172000假定年利率：4.900%貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 1125.64元、連本帶利總還款金額是： 270153.6元、共應(yīng)還利息： 98153.6元。 第1個(gè)月還利息為：702.33 ；第1個(gè)月還本金為：423.31　?。淮撕竺吭逻€利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

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