.png)
在買賣二手房的過程當中，所需要繳納的費用，包括有印花稅、契稅、個人所得稅以及土地增值稅和**后的綜合地價。綜合地價主要針對的是經濟適用房，因為經濟適用房由國家承擔了許多費用，所以在進行上市交易的過程當中，就要按照成交價的10%繳納稅費，除以上比較常見的費用之外，還有產權登記費以及房屋評估費和買賣合同的公證費?！ 〕３Ｕf的印花稅，除了包括交易過程當中所產生的印花稅之外，還有房產證印花稅。針對于多項稅收當中**為重要的契稅，在進行房屋交易的過程當中，契稅的繳費稅率是按照3%收取，如果是第1次購買，而且根據房屋的購買平米數低于90平米契稅是按照1%進行收取，如果超過144平米則按照3%**高收取。對于個人所得稅和契稅來說，如果購買的二手房屬于滿二唯一或者滿五唯一的情況，進行減征或者是免征。
??買賣二手房有什么費用??？
147****2648 | 2019-01-15 22:38:02
已有3個回答
-
142****5086
你好，主要有以下費用：
查看全文↓ 2019-01-15 22:38:29
一、房屋價款
房價是買房成本中**大**顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。
我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。
二、交易稅費
在明確購房目標之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。
交給政府的營業(yè)稅和個稅，應由賣方繳納，但是現在都是買方在負擔。各項稅費根據商品房、公房權屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關，房子權屬的不同、產權取得時間不同會有很大的差距。
三、貸款本金及利息
這一部分雖然不是直接的現金支付，但要結合每月所支出的本息，算出月供。
四、中介費
中介服務費沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務費＝房屋成交價×中介服務費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準。
五、其他費用
比如由于貸款產生的評估費、擔保費等。買二手房計算支出的時候除了考慮房屋總價，還應該考慮各項稅費，這些錢都不是小數目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導致稅費不足，使得交易進程變緩。
此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產登記費用：住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。
購買二手房大家一定要注意事先準備好上述這些費用，這樣大家在買房子的時候才能夠一步到位，不會有任何資金上的煩惱。 -
148****1321
需要支付的費用如下：
查看全文↓ 2019-01-15 22:38:21
1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
3、手續(xù)費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。
8、個人所得稅：1%.
-
144****9386
一般二手房交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2019-01-15 22:38:15
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
相關問題
-
答
-
答
①契稅：這個費用通常是買家支付，在房屋交易的過程當中是需要繳納契稅的，無論是商品房還是存量房都要繳納。如果是住宅類的商品房，那么可以按照總房款的1%到3%來繳納費用，但如果是非普通住宅房，可以按照4%的稅率來繳納。②營業(yè)稅：營業(yè)稅同樣也是買家支付，一般營業(yè)稅及其附加稅的稅率是5.55%。如果是個人購買超過兩年的普通住宅房，那么可以免征營業(yè)稅。③個人所得稅：個人所得稅由買家支付，一般個人應繳納的稅費應是房屋總價的1%，或者也可以按照房屋買賣差價的20%來支付個稅。④印花稅：買家和賣家都需要繳納各自的印花稅，一般各自承擔0.05%。⑤土地增值稅：如果是商鋪或者是寫字樓的話，那么土地增值稅的稅率是10%，若是其他類型的非住宅類房屋，那么稅率為5%。
-
問 二手房買賣費用答
①測繪費：一般測繪費都是按照面積來進行計算的，每平米是1.36元，這個費用由買家承擔。②評估費：二手房在交易的時候是需要對房屋的總價值進行評估的，所以需要支付評估費用，一般會按照評估總價格的0.5%收取該費用，這個費用是由買家承擔。③契稅評價額：這個費用通常會根據房子的面積來進行征收，如果房子的面積是在90平米以內，稅率是1%。在90到144平米之內的話，稅率是1.5%。超過144平方，稅率是3%。這個費用通常都是由買家支付的。④買賣費：這個其實也叫手續(xù)費，一般按照房屋面積征收，每平米3元。⑤成本費：普通住宅房是80元，非普通住宅房是550元。⑥大修基金：一般是按照房屋評估價格的2%或者是3%來征收，部分地區(qū)會按照房子的面積來征收，具體要看當地政策。
-
答
買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續(xù)，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產權過戶登記為標準，會有以下的風險：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償第一次申請財產保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。公證與過戶的區(qū)別：假設A把房子賣給B。尚未過戶。只做了公證。然后A又把房子賣給了C，過戶了。然后B不開心了。找A打官司。**后的結果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產不會收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區(qū)別。
全部3個回答> -
答
二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協商議定。
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
