二手房買賣費用

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• 153****7182

  ①測繪費：一般測繪費都是按照面積來進行計算的，每平米是1.36元，這個費用由買家承擔(dān)。
  ②評估費：二手房在交易的時候是需要對房屋的總價值進行評估的，所以需要支付評估費用，一般會按照評估總價格的0.5%收取該費用，這個費用是由買家承擔(dān)。
  ③契稅評價額：這個費用通常會根據(jù)房子的面積來進行征收，如果房子的面積是在90平米以內(nèi)，稅率是1%。在90到144平米之內(nèi)的話，稅率是1.5%。超過144平方，稅率是3%。這個費用通常都是由買家支付的。
  ④買賣費：這個其實也叫手續(xù)費，一般按照房屋面積征收，每平米3元。
  ⑤成本費：普通住宅房是80元，非普通住宅房是550元。
  ⑥大修基金：一般是按照房屋評估價格的2%或者是3%來征收，部分地區(qū)會按照房子的面積來征收，具體要看當?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2022-07-14 11:25:21

相關(guān)問題

• 問 ??買賣二手房 哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。

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• 問 二手房買賣的費用
  答

  產(chǎn)權(quán)辦證費用情況 房屋買賣交易:1、評估費:評估價值5‰。2、契稅:90平方米以上按2%,140平方米以上按4%,140平方米以上另交個稅1%。3、營業(yè)稅:5.76%,交易兩年以內(nèi)征收,兩年以上免征。4、測繪費: 1.36元/平方米。5、手續(xù)費:6元/平方米。6、登記費:80元。7、提檔費:70元。8、印花稅:50-100元。9、契約表:5元/份(需3份)。10、代辦費:300元。11、產(chǎn)籍證明:50元—100元。贈予手續(xù),贈予需交稅按4%。 土地證過戶:劃撥土地:出讓方地價的40%。房改房:出讓地價的10%。出讓土地,只需交公本費(113元 繪圖費50-100元)。就以上這些費用

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• 問 二手房需要哪些費用? 買賣二手房需要交哪些費用
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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• 問 二手房買賣流程及費用
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房的買賣多少錢?二手房買賣費用怎么計算?
  答

  二手房買賣費用？1、房款要是是貸款買房，必要在過戶之前準備好**款；要是是全款買房，必要在過戶前準備好全部的房款。必要細致的是，不管是**款照舊全部房款，都要通過資金的方法付出給房東，現(xiàn)在有專門的資金托管方法，包管資金的相對安全。2、稅費二手房交易現(xiàn)在，二手房買了就能立刻住，還能立刻管理過戶，但是有些人不知二手房交易時會涉及到哪些用度，詳細要準備幾多錢。那么，現(xiàn)在就為各人整理一下。購置二手房必要的用度有四大項，房款、稅費、中介費、評估費。每個屋子環(huán)境差別，必要繳納的錢也有所區(qū)別。常見的稅費有契稅、業(yè)務(wù)稅、個稅、房屋維修基金。二手房買賣費用？二手房買賣費用怎么計算二手房買賣費用怎么計算？1、營業(yè)稅，由買方支付。這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。2、個人所得稅由買方支付。應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。3、土地稅由賣方支付。房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1％預(yù)繳納。房屋交易手續(xù)費由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

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