請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在賣二手房合適嗎?

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• 132****7654

  現(xiàn)在賣房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據(jù)國(guó)家目前規(guī)定五年以內(nèi)房屋出售需要繳納個(gè)稅等很多稅費(fèi),看你的房屋價(jià)格多少,和買的時(shí)候相差多少,要好幾萬(wàn)的費(fèi)用那,所以如果要是五年以內(nèi)就不太合適了。
  其次要看你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況定,你當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)目前是處于高位還是低位狀態(tài),如果處于高位賣房子還能賣上高價(jià)格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情況下。
  不知道你是哪個(gè)城市的是南方還是北方,要是北方的話現(xiàn)在已經(jīng)臨近冬天了,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格比較平穩(wěn),冬天本就是淡季所以房子賣不上價(jià)格,等到明年春天賣房屋正常情況下會(huì)每平方米漲幅200元(分城市而定),其實(shí)我個(gè)人感覺(jué)不用擔(dān)心房子價(jià)格會(huì)降等因素,因?yàn)槟壳皬闹袊?guó)房地產(chǎn)來(lái)看雖然國(guó)家調(diào)控比較厲害,但是還不至于把房子價(jià)格調(diào)控下來(lái),頂多是漲幅程度慢一些,所以不著急的情況下可以等一等,但是房子和股票其實(shí)是一樣的,不可能選擇到絕對(duì)的高點(diǎn)和低點(diǎn),只要覺(jué)得價(jià)格合適就可以,所以個(gè)人認(rèn)為不著急情況下可以等到明年春天或者夏天出手,要是著急的話就沒(méi)辦法了,綜合因素可以說(shuō)說(shuō)你的具體情況在定。
  有需要可以回復(fù)我,繼續(xù)為你解答。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:39:51
• 136****8281

  現(xiàn)在還是買二手房合適 因?yàn)槟阍谫I二手房的同時(shí) 它的小區(qū)環(huán)境 物業(yè)管理 社區(qū)的一些完善 你都會(huì)有一個(gè)了解。 這些都是問(wèn)題 而這些問(wèn)題你要是在二手房里 他就不會(huì)出現(xiàn) ，一手房子 你還要裝修 房屋還要交稅在房產(chǎn)證下來(lái)以后， 小區(qū)的環(huán)境 物業(yè)了他得一步步的完善，這些都需要時(shí)間的 二手房就不會(huì)了
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:39:45
• 132****8074

  ①房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)目前的經(jīng)紀(jì)支柱，政府在沒(méi)有找到新的經(jīng)紀(jì)支柱前或者新的經(jīng)紀(jì)支柱不成熟前是不會(huì)讓房產(chǎn)跌價(jià)的。
  
  ②房地產(chǎn)是中國(guó)**大的經(jīng)紀(jì)鏈，它帶動(dòng)了銀行業(yè)、鋼材、木材、水泥、裝潢、家電、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)。。。。。等等60多個(gè)行業(yè)受其影響，可想而知它影響了多少個(gè)中小企業(yè)、勞動(dòng)人才和勞動(dòng)工人。如果房地產(chǎn)跌價(jià)，全國(guó)30多個(gè)行業(yè)會(huì)直接受其影響，如果跌幅過(guò)大，全國(guó)將會(huì)有數(shù)億人失業(yè)，你說(shuō)，政府會(huì)希望房?jī)r(jià)跌嗎？
  
  ③：房地產(chǎn)如果是面包的話，那么地皮就是面粉，地是政府的，賣地是政府經(jīng)濟(jì)來(lái)源的重要途徑，如果房地產(chǎn)不景氣了，降價(jià)了，中國(guó)人都是買漲不買跌的，都希望看到跌倒**低的時(shí)候出手，那么房子賣不出去了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢了，你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商會(huì)買地嗎？開(kāi)發(fā)商不買地了政府會(huì)愿意嗎？就算政府愿意降價(jià)賣地開(kāi)發(fā)商也不會(huì)冒險(xiǎn)拿地。
  
  ⑤：說(shuō)說(shuō)下半年吧，下半年的房?jī)r(jià)是漲的**兇的時(shí)候，因?yàn)橄掳肽晔琴I房人**多成交量**高的時(shí)候。 第一：每年的九十月份在房產(chǎn)行業(yè)被稱為金九銀十，成交量高的驚人，房?jī)r(jià)也會(huì)在這兩個(gè)月漲到一個(gè)高度，但不會(huì)大漲。 第二：十月份和年后的正月都是每年的結(jié)婚高峰季，在濟(jì)南想要結(jié)婚前提是房子，這是一大批剛需客戶的釋放。第三：在濟(jì)南做生意的居多，下半年是生意人資金回籠的時(shí)候，很多生意人都會(huì)拿著資金投資房產(chǎn)。 第四：下半年是置換高峰期，以小換大居多，又帶動(dòng)了成交。房地產(chǎn)這東西只要有一定的成交量就會(huì)漲價(jià)。 所以你會(huì)看到很多人熬夜排隊(duì)購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:39:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在賣二手房合適嗎？賣二手房要交什么錢？
  答

  你好，主要有以下費(fèi)用：一、房屋價(jià)款房?jī)r(jià)是買房成本中**大**顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷的增長(zhǎng)，尤其是北京，如果購(gòu)房者不計(jì)房?jī)r(jià)去買房子，那肯定是不行的。購(gòu)房時(shí)，首先重點(diǎn)考慮的就是房屋價(jià)格成本，選擇在房?jī)r(jià)合理的時(shí)候下手**好。二、交易稅費(fèi)在明確購(gòu)房目標(biāo)之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來(lái)似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。交給政府的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不同會(huì)有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。五、其他費(fèi)用比如由于貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買二手房計(jì)算支出的時(shí)候除了考慮房屋總價(jià)，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。此外，大家在辦理過(guò)戶的手續(xù)的時(shí)候，還需要交納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用：住宅的話是交80元／戶的登記費(fèi)用，門面是550元／戶的登記費(fèi)用。購(gòu)買二手房大家一定要注意事先準(zhǔn)備好上述這些費(fèi)用，這樣大家在買房子的時(shí)候才能夠一步到位，不會(huì)有任何資金上的煩惱。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在賣二手房合適嗎？是不是比較便宜呢？
  答

  現(xiàn)在賣房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據(jù)國(guó)家目前規(guī)定五年以內(nèi)房屋出售需要繳納個(gè)稅等很多稅費(fèi),看你的房屋價(jià)格多少,和買的時(shí)候相差多少,要好幾萬(wàn)的費(fèi)用那,所以如果要是五年以內(nèi)就不太合適了。其次要看你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況定,你當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)目前是處于高位還是低位狀態(tài),如果處于高位賣房子還能賣上高價(jià)格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情況下。不知道你是哪個(gè)城市的是南方還是北方,要是北方的話現(xiàn)在已經(jīng)臨近冬天了,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格比較平穩(wěn),冬天本就是淡季所以房子賣不上價(jià)格,等到明年春天賣房屋正常情況下會(huì)每平方米漲幅200元(分城市而定),其實(shí)我個(gè)人感覺(jué)不用擔(dān)心房子價(jià)格會(huì)降等因素,因?yàn)槟壳皬闹袊?guó)房地產(chǎn)來(lái)看雖然國(guó)家調(diào)控比較厲害,但是還不至于把房子價(jià)格調(diào)控下來(lái),頂多是漲幅程度慢一些,所以不著急的情況下可以等一等,但是房子和股票其實(shí)是一樣的,不可能選擇到絕對(duì)的高點(diǎn)和低點(diǎn),只要覺(jué)得價(jià)格合適就可以,所以個(gè)人認(rèn)為不著急情況下可以等到明年春天或者夏天出手,要是著急的話就沒(méi)辦法了,綜合因素可以說(shuō)說(shuō)你的具體情況在定。有需要可以回復(fù)我,繼續(xù)為你解答。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在在北京的二手房都很貴，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在買二手房合適么？
  答

  買房**主要根據(jù)自己的需求來(lái)定 新房和二手房各有各的優(yōu)點(diǎn) 年底是個(gè)低點(diǎn) 買房是比較合適的 僅供參考

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買二手房合適嗎？什么時(shí)候買二手房**便宜？
  答

  買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍?duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！

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• 問(wèn) 現(xiàn)在能買二手房嗎？什么時(shí)候買二手房**合適？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過(guò)了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來(lái)看，接下來(lái)房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

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