現(xiàn)在賣二手房合適嗎？是不是比較便宜呢？

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• 131****5764

  現(xiàn)在賣房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據(jù)國家目前規(guī)定五年以內(nèi)房屋出售需要繳納個稅等很多稅費,看你的房屋價格多少,和買的時候相差多少,要好幾萬的費用那,所以如果要是五年以內(nèi)就不太合適了。
  其次要看你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況定,你當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)目前是處于高位還是低位狀態(tài),如果處于高位賣房子還能賣上高價格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情況下。
  不知道你是哪個城市的是南方還是北方,要是北方的話現(xiàn)在已經(jīng)臨近冬天了,房地產(chǎn)市場價格比較平穩(wěn),冬天本就是淡季所以房子賣不上價格,等到明年春天賣房屋正常情況下會每平方米漲幅200元(分城市而定),其實我個人感覺不用擔(dān)心房子價格會降等因素,因為目前從中國房地產(chǎn)來看雖然國家調(diào)控比較厲害,但是還不至于把房子價格調(diào)控下來,頂多是漲幅程度慢一些,所以不著急的情況下可以等一等,但是房子和股票其實是一樣的,不可能選擇到絕對的高點和低點,只要覺得價格合適就可以,所以個人認為不著急情況下可以等到明年春天或者夏天出手,要是著急的話就沒辦法了,綜合因素可以說說你的具體情況在定。
  有需要可以回復(fù)我,繼續(xù)為你解答。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:19:53
• 144****5142

  ①房地產(chǎn)行業(yè)是中國目前的經(jīng)紀支柱，政府在沒有找到新的經(jīng)紀支柱前或者新的經(jīng)紀支柱不成熟前是不會讓房產(chǎn)跌價的。
  
  ②房地產(chǎn)是中國**大的經(jīng)紀鏈，它帶動了銀行業(yè)、鋼材、木材、水泥、裝潢、家電、建筑設(shè)計、室內(nèi)裝修設(shè)計、園林設(shè)計。。。。。等等60多個行業(yè)受其影響，可想而知它影響了多少個中小企業(yè)、勞動人才和勞動工人。如果房地產(chǎn)跌價，全國30多個行業(yè)會直接受其影響，如果跌幅過大，全國將會有數(shù)億人失業(yè)，你說，政府會希望房價跌嗎？
  
  ③：房地產(chǎn)如果是面包的話，那么地皮就是面粉，地是政府的，賣地是政府經(jīng)濟來源的重要途徑，如果房地產(chǎn)不景氣了，降價了，中國人都是買漲不買跌的，都希望看到跌倒**低的時候出手，那么房子賣不出去了，開發(fā)商沒錢了，你覺得開發(fā)商會買地嗎？開發(fā)商不買地了政府會愿意嗎？就算政府愿意降價賣地開發(fā)商也不會冒險拿地。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:19:46
• 138****3079

  一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)：
  1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，中介根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
  3、評估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:19:41

相關(guān)問題

• 問 二手房的房價是不是比較便宜呢?
  答

  按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

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• 問 聽說二手房比較便宜是不是真的
  答

  同一小區(qū)，不同時期的兩套房子。2015年入住的二手房，價格比2016年入住的新房貴10%左右。同一小區(qū)，同一套房子。2015年入住的房子，在2016年出售，價格上漲10%左右。這都是10年內(nèi)的房子，老房子設(shè)施陳舊或者有其他問題的另當(dāng)別論。

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• 問 請問，現(xiàn)在賣二手房合適嗎?
  答

  現(xiàn)在賣房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據(jù)國家目前規(guī)定五年以內(nèi)房屋出售需要繳納個稅等很多稅費,看你的房屋價格多少,和買的時候相差多少,要好幾萬的費用那,所以如果要是五年以內(nèi)就不太合適了。其次要看你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況定,你當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)目前是處于高位還是低位狀態(tài),如果處于高位賣房子還能賣上高價格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情況下。不知道你是哪個城市的是南方還是北方,要是北方的話現(xiàn)在已經(jīng)臨近冬天了,房地產(chǎn)市場價格比較平穩(wěn),冬天本就是淡季所以房子賣不上價格,等到明年春天賣房屋正常情況下會每平方米漲幅200元(分城市而定),其實我個人感覺不用擔(dān)心房子價格會降等因素,因為目前從中國房地產(chǎn)來看雖然國家調(diào)控比較厲害,但是還不至于把房子價格調(diào)控下來,頂多是漲幅程度慢一些,所以不著急的情況下可以等一等,但是房子和股票其實是一樣的,不可能選擇到絕對的高點和低點,只要覺得價格合適就可以,所以個人認為不著急情況下可以等到明年春天或者夏天出手,要是著急的話就沒辦法了,綜合因素可以說說你的具體情況在定。有需要可以回復(fù)我,繼續(xù)為你解答。

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• 問 ??二手房18樓好賣嗎?是不是會便宜賣才有人要?
  答

  看地方，看客戶喜好，并不是說有人都認為18樓是18層地獄，若信這個，他有些就需要這個樓層，若不信這個也就沒關(guān)系了。好不好賣主要還是小區(qū)配套，樓盤品質(zhì)，戶型，建筑質(zhì)量，價格這種實實在在的東西決定的。你要看對人，說對話就不難了。

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• 問 現(xiàn)在賣二手房合適嗎？賣二手房要交什么錢？
  答

  你好，主要有以下費用：一、房屋價款房價是買房成本中**大**顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。二、交易稅費在明確購房目標(biāo)之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結(jié)合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。交給政府的營業(yè)稅和個稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負擔(dān)。各項稅費根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時間不同會有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費中介服務(wù)費沒有具體的標(biāo)準，計算公式一般如下：中介服務(wù)費＝房屋成交價×中介服務(wù)費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準。五、其他費用比如由于貸款產(chǎn)生的評估費、擔(dān)保費等。買二手房計算支出的時候除了考慮房屋總價，還應(yīng)該考慮各項稅費，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費不足，使得交易進程變緩。此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產(chǎn)登記費用：住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。購買二手房大家一定要注意事先準備好上述這些費用，這樣大家在買房子的時候才能夠一步到位，不會有任何資金上的煩惱。

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