??買二手房需要交哪些錢呢？

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• 154****8933

  二手房交易稅費(fèi)－－個(gè)人所得稅計(jì)算方法
  納稅人：賣方
  
  普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×1%）×20%；
  
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  
  
  二手房交易稅費(fèi)－－營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5。6%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5。6%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%；
  
  別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5。6%，超過(guò)2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%；
  
  注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  二手房交易稅費(fèi)－－契稅計(jì)算方法
  
  納稅人：買方
  
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%；
  
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
  
  注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
  
  二手房交易稅費(fèi)－－土地增值稅計(jì)算方法
  
  納稅人：賣方
  
  二手房交易土地增值稅稅率：5%（無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%）
  
  土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%
  
  注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。
  
  二手房交易稅費(fèi)－－印花稅計(jì)算方法
  
  納稅人：買賣雙方
  
  
  二手房交易印花稅稅率：0.5%
  
  注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅
  
  
  二手房交易稅費(fèi)－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
  
  納稅人：賣方
  
  二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:43:36
• 138****5157

  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1、5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  　　2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27、5(元、平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元、平方米)計(jì)算結(jié)果交納。
  　　3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0、05%交納(住宅免收)。
  　　4、證照印花稅：按5元、戶交納。
  　　5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元、戶交納;非住宅類房屋按550元、戶交納;共有人證書費(fèi)按10元、人交納。
  　　6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0、35%計(jì)算結(jié)果交納
  7. 中介費(fèi)（可協(xié)商）
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:43:29
• 135****1617

  你好，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部稅費(fèi)需要你來(lái)繳納的話，大概需要1.4萬(wàn)左右
  網(wǎng)望采納！
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:43:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房需要交哪些錢？
  答

  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購(gòu)房)：擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1%評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%抵押登記費(fèi)：85元(二)稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積契稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等)其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按1.5%征收;個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元個(gè)人所得稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅(具體稅收標(biāo)準(zhǔn)見后詳解)(三)中介收費(fèi)中介費(fèi)：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔(dān)，即為總房款的2%。需要注意的是，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是一個(gè)有著多環(huán)節(jié)的流程，其中產(chǎn)生的票據(jù)，在一些重要環(huán)節(jié)是必須要查驗(yàn)的，比如契稅發(fā)票在辦理提取公積金手續(xù)的過(guò)程中是必須查看的，因此，這些票據(jù)需要妥善保留

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房都需要交什么錢呢？
  答

  二手房買賣需要繳納的費(fèi)用如下：1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買方承擔(dān)）5、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%（買方承擔(dān)）6、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）7、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開3份營(yíng)業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房需要的費(fèi)用有哪些? 買二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  買賣二手房通過(guò)中介一般需要繳納中介費(fèi)，多為0.5-3%，貸款費(fèi)多為貸款額1%，再就是過(guò)戶費(fèi)。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  買二手房需要交稅費(fèi)包括有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅，還有印花稅，其中主要以契稅為主。如果所購(gòu)買的房屋是首套房，而且是民用住宅，面積小于90平米的情況之下，契稅的稅率為1%，面積大于90平米，契稅稅率為1.5%，如果面積已經(jīng)超過(guò)144平米，房子的契稅為3%。特別是在一些大城市當(dāng)中，比如北京和上海，如果購(gòu)買的房屋是二套房或者是一些非住宅類的住房，稅率統(tǒng)一按照3%收取。在購(gòu)買二手房時(shí)，如果房屋的所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間不足兩年或者是不足5年，還會(huì)額外增收增值稅和其他的附加稅費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。在不足5年的情況之下，個(gè)人所得稅為整體房?jī)r(jià)的1%或者是兩次差額的20%。除了上述幾項(xiàng)收取費(fèi)用比較多的項(xiàng)目之外，還要繳納一定的中介費(fèi)以及交易手續(xù)費(fèi)。