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二手房出售過戶需要注意什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

144****2083 | 2019-01-16 11:36:37

已有5個回答

  • 153****8030

    辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。
    賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:37:46
  • 133****3858

    對二手房交易來說，**重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準備、產權轉移登記申請(到市、區(qū)房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區(qū)土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:37:38
  • 157****8912

    一、如果不涉及稅費方面的減免，只需要產權人帶身份證就可以了。
    二、如果涉及稅費方面的減免
    （一）購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件
    1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
    2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)
    3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
    4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
    5、購房合同
    （二）售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
    1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》
    2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產發(fā)票等

    查看全文↓ 2019-01-16 11:37:17
  • 132****3670

    二手房過戶需要提供的資料：
    房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
    賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。
    買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:37:09
  • 152****3879

    二手房過戶流程：
    第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
    第二步，簽訂二手房買賣合同。
    第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
    第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
    第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
    第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
    第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
    第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
    第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

    查看全文↓ 2019-01-16 11:37:00

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