貸款房子可以賣(mài)嗎?正在還貸款的房子買(mǎi)賣(mài)流程是什么?

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• 135****1307

  正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎？
  1、我們到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買(mǎi)主后，讓新買(mǎi)主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。
  2、自己拿錢(qián)或借錢(qián)把貸款還上，然后賣(mài)房，賣(mài)完后還借款。
  3、如果買(mǎi)房人有足夠的現(xiàn)金，讓買(mǎi)房人先拿一部分錢(qián)把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。
  正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎？正在還貸款的房子買(mǎi)賣(mài)流程？
  正在還貸款的房子買(mǎi)賣(mài)流程？
  1、我們先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30％或者約定的**款。
  2、由賣(mài)方向原貸款銀行（稱(chēng)為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋，由買(mǎi)方拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。
  3、銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。
  4、需賣(mài)方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:30:18
• 157****5323

  一、正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎
  當(dāng)初辦貸款時(shí)銀行收過(guò)你的房本，在建委做了抵押登記的，是沒(méi)法再買(mǎi)賣(mài)的。你看看你房本的第三頁(yè)空白處是不是有個(gè)章已抵押三個(gè)字？貸款沒(méi)還完的情況下想過(guò)戶，你可以先找好買(mǎi)家（1買(mǎi)家全款或者2買(mǎi)家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款），跟買(mǎi)家商量好，買(mǎi)家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款（買(mǎi)家貸款情形下，同時(shí)買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款）。
  還清了銀行解抵押，買(mǎi)家付清了剩余的房款（買(mǎi)家貸款情形下銀行批貸），你們就去建委辦過(guò)戶，過(guò)戶到買(mǎi)家名下后，銀行拿新房本去建委做抵押登記，建委出他項(xiàng)權(quán)利證給銀行，銀行放款給你，打到你賬戶?？梢栽诮ㄎ鲑Y金監(jiān)管比較安全。當(dāng)然了全款就簡(jiǎn)單了，買(mǎi)家?guī)湍氵€了銀行欠款，銀行解抵押登記后，買(mǎi)家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過(guò)戶就行了
  正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎？房子有貸款怎么賣(mài)？
  二、房子有貸款怎么賣(mài)
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭
  這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。
  轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。
  一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個(gè)必要的前提就是買(mǎi)方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣買(mǎi)家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:30:09
• 155****0020

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎？要怎么賣(mài)呢？其實(shí)正在還按揭的房子賣(mài)起來(lái)是很簡(jiǎn)單的，今天我們就來(lái)說(shuō)一下賣(mài)按揭房的程序。
  
  房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢(qián)還按揭款，另一種是自己沒(méi)錢(qián)還按揭款。
  1.自己有錢(qián)還按揭
  如果買(mǎi)方是全款購(gòu)房，那么只要簽了購(gòu)房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶了，如果買(mǎi)方是貸款買(mǎi)房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過(guò)后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒(méi)審批通過(guò)的情況。
  2.自己沒(méi)錢(qián)還清按揭
  因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。
  
  我所說(shuō)的是先申請(qǐng)貸款和過(guò)戶的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^(guò)戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。
  房簡(jiǎn)單，專(zhuān)注房產(chǎn)交易，房產(chǎn)投資，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，樓市分析。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:29:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在還貸款的房子能賣(mài)嗎?正在還貸款的房子買(mǎi)賣(mài)流程有誰(shuí)清楚?
  答

  正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎？1、我們到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買(mǎi)主后，讓新買(mǎi)主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢(qián)或借錢(qián)把貸款還上，然后賣(mài)房，賣(mài)完后還借款。3、如果買(mǎi)房人有足夠的現(xiàn)金，讓買(mǎi)房人先拿一部分錢(qián)把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎？正在還貸款的房子買(mǎi)賣(mài)流程？正在還貸款的房子買(mǎi)賣(mài)流程？1、我們先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30％或者約定的**款。2、由賣(mài)方向原貸款銀行（稱(chēng)為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋，由買(mǎi)方拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。3、銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。4、需賣(mài)方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

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• 問(wèn) 正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎?房子有貸款怎么賣(mài)?
  答

  有貸款的房子怎么賣(mài)1、用買(mǎi)家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣(mài)房的話要注意這一點(diǎn)。2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。有貸款的房子怎么賣(mài) 有貸款的房子可以賣(mài)嗎有貸款的房子可以賣(mài)嗎1、購(gòu)買(mǎi)這種貸款未還清的房子，在簽訂購(gòu)房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。2、2007年頒布的《物權(quán)法》確立了預(yù)告登記的法律效力，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！痹陔p方完成預(yù)告登記之后，賣(mài)方不能做的事包括：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔(dān)保。3、如果在預(yù)告登記之后，賣(mài)方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過(guò)預(yù)告登記之后，賣(mài)房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。也就是說(shuō)進(jìn)行預(yù)告登記后，賣(mài)房人未經(jīng)過(guò)買(mǎi)房人同意，無(wú)權(quán)處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣(mài)，保障買(mǎi)房人的權(quán)益，也保障了賣(mài)房人的權(quán)益。4、需要注意的是，預(yù)告登記只有三個(gè)月的有效期，“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！彼?，預(yù)告登記三個(gè)月內(nèi)，務(wù)必完成不動(dòng)產(chǎn)登記。如果時(shí)間真的來(lái)不及，也沒(méi)關(guān)系，你可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記。目前，法律法規(guī)并未就預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。各地登記機(jī)構(gòu)也都準(zhǔn)許對(duì)于就同一事項(xiàng)多次申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 有貸款房子怎么賣(mài)? 房子正在還貸款，可以將正在還貸的房子賣(mài)給別人嗎？
  答

  可以的！不過(guò)還要看你有沒(méi)有向銀行貸款，如有，有沒(méi)有還完貸款等詳情！按揭中的房子要轉(zhuǎn)賣(mài),也要以合同形式具結(jié).下家要首先支付你的**,還要給你解壓(還貸).問(wèn)題是這樣的下家難找,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)全在下家.因此你要轉(zhuǎn)手,必須與下家簽訂信用合同,合同內(nèi)容甚至細(xì)節(jié)都要清楚,雙方的權(quán)利和責(zé)任明確,真誠(chéng)合作.為此你必須付出一定的代價(jià),如房款留一個(gè)尾巴等.總之要物色到這樣的對(duì)象,方可完成.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 正在還貸款的房子怎么賣(mài)？
  答

  1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）； 2.買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款； 4.結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)； 5.注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)； 6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行； 7.銀行放款；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎?房子還有貸款怎么賣(mài)房子？
  答

  像你說(shuō)的把貸款一起轉(zhuǎn)給買(mǎi)家叫轉(zhuǎn)按揭，過(guò)去深發(fā)展銀行和招商銀行可以做這種類(lèi)型的貸款，但現(xiàn)在都已經(jīng)取消這個(gè)貸款種類(lèi)了。但你可以先賣(mài)房子，有買(mǎi)主了，簽了買(mǎi)賣(mài)合同后，你在去銀行還貸款。不一定非要先還完貸款然后再賣(mài)房子。

  全部3個(gè)回答>