二手房購(gòu)買條件是什么呢？

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• 137****9160

  現(xiàn)在各地限購(gòu)，要求各不相同。
  如有的地方規(guī)定要在當(dāng)?shù)責(zé)o房，有的地方規(guī)定要在當(dāng)?shù)赜羞B續(xù)三年的買社保的證明，等等。
  建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>如無(wú)限購(gòu)地區(qū)，只要有錢就可以。
  如需貸款，在銀行不能有不良記錄。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 17:05:15
• 151****9206

  每個(gè)地方二手房買賣條件不一樣。
  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:05:10
• 138****8420

  需要的合同：定金協(xié)議合同（買賣雙方）、購(gòu)房合同（買賣雙方）、居間合同（和中介簽訂的）、貸款合同（買家和銀行）。
  
  
  分期付款其實(shí)是講購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候申請(qǐng)了貸款，而購(gòu)房者需要按期換貸款的本金加利息。購(gòu)買二手房也是可以的。如果全款購(gòu)房的話，也是可以使用分期付款，首先給定金（一定要少于20%的合同價(jià)），接著**（30%~50%），然后在房產(chǎn)過戶到購(gòu)房者名下后再給其余的房款，當(dāng)然也可以留下10%的房款到物業(yè)交割后在給。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:05:05

相關(guān)問題

• 問 二手房出售條件都是什么呢？
  答

  首先你要確定你的房子能否上市交易，下來(lái)就是你要出售的價(jià)格和你選擇上面樣的途徑出售，下來(lái)就是簽訂房屋買賣合同，下來(lái)就是過戶等

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• 問 二手房交易條件是什么? 購(gòu)買二手房需知：房產(chǎn)交易有什么前提條件
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 購(gòu)買二手房的條件有哪些呢？
  答

  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：1. 登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)；2. 申請(qǐng)人身份證明；3. 房屋所有權(quán)證原件；4. 網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；5. 買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；6. 契稅完稅或減免稅憑證原件；7. 房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。二手房買賣時(shí)需要繳納的稅費(fèi)： 1. 契稅；2. 個(gè)稅；3. 營(yíng)業(yè)稅；4. 印花稅；5. 土地增值稅。

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• 問 南京二手房購(gòu)買條件
  答

  無(wú)論是購(gòu)買二手房還是新房，一般都是需要滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房限制條件的，如果是在南京購(gòu)買二手房的話，本地家庭限購(gòu)2套住房。根據(jù)南京市住房政策規(guī)定，南京二手房同樣執(zhí)行限購(gòu)政策，購(gòu)房者需滿足以下條件才能在南京購(gòu)買二手房。1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區(qū)新房、二手房都限購(gòu)(不含六合、溧水、高淳)。2、外地人在南京主城買房，須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅，不允許補(bǔ)繳。3、高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，外地人可買1套，但不準(zhǔn)買第2套，具體條件不一樣；六合、高淳、溧水對(duì)外地人購(gòu)買首套房要求有所放寬。南京本地戶籍在高淳、溧水、六合不限購(gòu)。

• 問 深圳二手房條件是什么？
  答

  二手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）借款人合法的身份證件;（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;（3）借款人家庭戶口登記簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;（6）所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);（8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;（9）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。 需要貸款的話，推薦到易貸中國(guó)顧問式貸款服務(wù)——3分鐘快速貸款申請(qǐng)，1筆貸款對(duì)接多家銀行，針對(duì)個(gè)人或企業(yè)量身匹配**優(yōu)貸款方案，個(gè)人信用貸款免收任何手續(xù)費(fèi)。易貸中國(guó)—中國(guó)**的貸款在線貸款交易平臺(tái)。