南京二手房購買條件

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• 154****5372

  無論是購買二手房還是新房，一般都是需要滿足當?shù)刭彿肯拗茥l件的，如果是在南京購買二手房的話，本地家庭限購2套住房。
  根據(jù)南京市住房政策規(guī)定，南京二手房同樣執(zhí)行限購政策，購房者需滿足以下條件才能在南京購買二手房。
  1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區(qū)新房、二手房都限購(不含六合、溧水、高淳)。
  2、外地人在南京主城買房，須在最近3年內累計繳納2年以上的社?；騻€稅，不允許補繳。
  3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買1套，但不準買第2套，具體條件不一樣；六合、高淳、溧水對外地人購買首套房要求有所放寬。南京本地戶籍在高淳、溧水、六合不限購。
  

  查看全文↓ 2022-03-04 18:02:09

相關問題

• 問 為什么要在南京購買二手房
  答

  二手房成交速度慢，是樓市的常見現(xiàn)象。如果不是熱門區(qū)域或是降價急賣的房子，掛牌十天半個月沒成交是普遍現(xiàn)象。南京一位二手房主，為賣房很拼，她寫出“十大理由告訴你為什么要買這套房”，不亞于開發(fā)商的“推廣文案”水平，結果第二天就成功賣出。 “這10點介紹非常有水平，我看她可以來賣房了。”南京一家大型房企的策劃經理笑稱，這位房主介紹了樓市政策、房子區(qū)位、房型性質、適合人群、周邊配套等等，更重要的是借鑒了開發(fā)商的營銷思路，重點強調小區(qū)周邊的地價和品牌房企的入駐，明確指出**潛力。第十點理由突出個性，讓介紹接地氣，讀后有一種親近感。 發(fā)布房源的這位劉女士介紹說，這“十大理由”是她花半個小時想出來的，為了做到對仗工整，還跟老公商量了一下?！斑@個小戶型是我們的婚房，很有感情，現(xiàn)在有小孩了打算置換一套?！彼f，自己的工作與文案無關，沒有這方面特長，寫這十大理由也是有感而發(fā)，不存在吹噓。 劉女士賣房的努力，吸引了買房人的注意?！?4日傍晚在網上發(fā)出房源后，接了一晚上電話。昨天一大早就有好多中介和個人來看房。中介都說我寫得太牛了?！彼χf，有一位中介帶來的買房人當場談價格，昨天傍晚已經交了5萬元定金。 做成這筆交易的中介業(yè)務員表示，現(xiàn)在沒有特點的二手房并不好賣，劉女士這套房子掛出來一天就成交，今年這一帶從沒這么快過。他認為，劉女士寫的“十大理由”給房子加分不少。 12月24日傍晚劉小姐6點發(fā)布了一套個人二手房源，標題為《搶瘋了！38㎡精裝房，一層當兩層，無稅》。光看標題就挺吸引人，她用美圖相機拍攝的家中圖片也是萌萌的。那么，這套位于鐵心橋、標價為78萬元的38平方米小戶型，究竟好在哪里？接下來的文字介紹，震住了所有圍觀者： 1.南京絕版，挑高房源。一層當兩層用，小戶型大空間。 2.精裝兩房，養(yǎng)用絕佳。適合新人過渡，拎包即可入住。 3.總價極低，主城難尋。距河西兩公里，房價僅是零頭。 4.**門檻，低了又低。公積金貸兩成，商業(yè)貸款三成。 5.連續(xù)降息，還款不累。年內大降五次，月供猛降數(shù)百。 6.地價高漲，鐵定**。世茂地價1萬2，未來房價三萬。 7.品牌房企，紛至沓來。萊蒙中南世茂，板塊潛力無限。 8.自帶車位，一并出售。產權車位在手，再晚回家不抖。 9.生活配套，一應俱全。商場超市銀行，餐館菜場醫(yī)院。 10.房主有才，絕對靠譜?？戳松厦孢@些，你還不來搶嗎？ 看完了你有沒有被震撼到？也準備賣房的業(yè)主們，你們有沒有get到新技能？

• 問 二手房購買條件是什么呢？
  答

  現(xiàn)在各地限購，要求各不相同。如有的地方規(guī)定要在當?shù)責o房，有的地方規(guī)定要在當?shù)赜羞B續(xù)三年的買社保的證明，等等。建議咨詢當?shù)胤抗芫?。如無限購地區(qū)，只要有錢就可以。如需貸款，在銀行不能有不良記錄。

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• 問 南京二手房過戶流程
  答

  1.開具新購房證明2.送件3.出件(送件后15個工作日)契稅 首套房 面積0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不論面積3%房子若不滿五年5.6%營業(yè)稅,1%個稅 滿五年非唯一 1%個稅 滿五年唯一 無稅手續(xù)費 3元/平方不可避稅

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• 問 南京二手房交易流程
  答

  南京二手房交易流程：①首先買賣雙方需要進行交流，主要是談一下二手房的價格以及付款的方式，物業(yè)的交割問題等等，一般最好是雙方見面詳談。②雙方談好之后，可以約定一個時間去中介公司碰一下，主要是商談一下有關合同的具體事宜，當然如果沒有通過中介公司交易的話，那么可以自行簽約。③接下來買家需要嚴格的審查權屬證明以及賣家的身份證明，同時要把房產的建筑年代寫進合同當中，而賣家也可以要求賣家把付款的方式寫在合同當中。④合同簽訂好了之后，賣家需要把房屋的抵押狀態(tài)解除，并且此時的買家資金不要直接交給賣方，一般可以等到房子完成注銷抵押的時候再去支付。⑤接下來需要約定一個時間需要辦理產權的過戶手續(xù)，雙方可以同時去交易市場辦理。

• 問 南京二手房政策2022
  答

  新購房：購房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織)在取得不動產權證后3年內不得轉讓。通過贈與轉讓住房：贈與人辦理轉讓手續(xù)滿3年后方可再次購買住房。二手房物業(yè)交割流程是什么?賣方騰空房子→買賣雙方到場→設施、設備清點→水電燃氣過戶→物業(yè)費結清→戶口遷移→簽物業(yè)交割單→領取鑰匙，更換門鎖。購買二手房買賣契約與完稅憑證上價格不一致的，怎樣認定成交價格?購二手房的，以《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》(房屋買賣合同)原件上填寫的價格對比，取價格低者作為房屋的成交價格計算其購房總價。另附二手房定義：二手房的定義是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子后，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。