為什么要在南京購(gòu)買(mǎi)二手房

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• 158****8215

  二手房成交速度慢，是樓市的常見(jiàn)現(xiàn)象。如果不是熱門(mén)區(qū)域或是降價(jià)急賣的房子，掛牌十天半個(gè)月沒(méi)成交是普遍現(xiàn)象。南京一位二手房主，為賣房很拼，她寫(xiě)出“十大理由告訴你為什么要買(mǎi)這套房”，不亞于開(kāi)發(fā)商的“推廣文案”水平，結(jié)果第二天就成功賣出。 “這10點(diǎn)介紹非常有水平，我看她可以來(lái)賣房了?！蹦暇┮患掖笮头科蟮牟邉澖?jīng)理笑稱，這位房主介紹了樓市政策、房子區(qū)位、房型性質(zhì)、適合人群、周邊配套等等，更重要的是借鑒了開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷思路，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)小區(qū)周邊的地價(jià)和品牌房企的入駐，明確指出**潛力。第十點(diǎn)理由突出個(gè)性，讓介紹接地氣，讀后有一種親近感。 發(fā)布房源的這位劉女士介紹說(shuō)，這“十大理由”是她花半個(gè)小時(shí)想出來(lái)的，為了做到對(duì)仗工整，還跟老公商量了一下?！斑@個(gè)小戶型是我們的婚房，很有感情，現(xiàn)在有小孩了打算置換一套?！彼f(shuō)，自己的工作與文案無(wú)關(guān)，沒(méi)有這方面特長(zhǎng)，寫(xiě)這十大理由也是有感而發(fā)，不存在吹噓。 劉女士賣房的努力，吸引了買(mǎi)房人的注意。“24日傍晚在網(wǎng)上發(fā)出房源后，接了一晚上電話。昨天一大早就有好多中介和個(gè)人來(lái)看房。中介都說(shuō)我寫(xiě)得太牛了?！彼χf(shuō)，有一位中介帶來(lái)的買(mǎi)房人當(dāng)場(chǎng)談價(jià)格，昨天傍晚已經(jīng)交了5萬(wàn)元定金。 做成這筆交易的中介業(yè)務(wù)員表示，現(xiàn)在沒(méi)有特點(diǎn)的二手房并不好賣，劉女士這套房子掛出來(lái)一天就成交，今年這一帶從沒(méi)這么快過(guò)。他認(rèn)為，劉女士寫(xiě)的“十大理由”給房子加分不少。 12月24日傍晚劉小姐6點(diǎn)發(fā)布了一套個(gè)人二手房源，標(biāo)題為《搶瘋了！38㎡精裝房，一層當(dāng)兩層，無(wú)稅》。光看標(biāo)題就挺吸引人，她用美圖相機(jī)拍攝的家中圖片也是萌萌的。那么，這套位于鐵心橋、標(biāo)價(jià)為78萬(wàn)元的38平方米小戶型，究竟好在哪里？接下來(lái)的文字介紹，震住了所有圍觀者： 1.南京絕版，挑高房源。一層當(dāng)兩層用，小戶型大空間。 2.精裝兩房，養(yǎng)用絕佳。適合新人過(guò)渡，拎包即可入住。 3.總價(jià)極低，主城難尋。距河西兩公里，房?jī)r(jià)僅是零頭。 4.**門(mén)檻，低了又低。公積金貸兩成，商業(yè)貸款三成。 5.連續(xù)降息，還款不累。年內(nèi)大降五次，月供猛降數(shù)百。 6.地價(jià)高漲，鐵定**。世茂地價(jià)1萬(wàn)2，未來(lái)房?jī)r(jià)三萬(wàn)。 7.品牌房企，紛至沓來(lái)。萊蒙中南世茂，板塊潛力無(wú)限。 8.自帶車位，一并出售。產(chǎn)權(quán)車位在手，再晚回家不抖。 9.生活配套，一應(yīng)俱全。商場(chǎng)超市銀行，餐館菜場(chǎng)醫(yī)院。 10.房主有才，絕對(duì)靠譜?？戳松厦孢@些，你還不來(lái)?yè)寙幔? 看完了你有沒(méi)有被震撼到？也準(zhǔn)備賣房的業(yè)主們，你們有沒(méi)有g(shù)et到新技能？

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京二手房購(gòu)買(mǎi)條件
  答

  無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手房還是新房，一般都是需要滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房限制條件的，如果是在南京購(gòu)買(mǎi)二手房的話，本地家庭限購(gòu)2套住房。根據(jù)南京市住房政策規(guī)定，南京二手房同樣執(zhí)行限購(gòu)政策，購(gòu)房者需滿足以下條件才能在南京購(gòu)買(mǎi)二手房。1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區(qū)新房、二手房都限購(gòu)(不含六合、溧水、高淳)。2、外地人在南京主城買(mǎi)房，須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅，不允許補(bǔ)繳。3、高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，外地人可買(mǎi)1套，但不準(zhǔn)買(mǎi)第2套，具體條件不一樣；六合、高淳、溧水對(duì)外地人購(gòu)買(mǎi)首套房要求有所放寬。南京本地戶籍在高淳、溧水、六合不限購(gòu)。

• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我為什么二手房便宜？二手房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  這個(gè)倒是第一次聽(tīng)說(shuō)。一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。你所說(shuō)的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經(jīng)非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒(méi)法貸款了。所以，價(jià)格當(dāng)然要低些。還有就是集體產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格也會(huì)較低。搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%傭金 。祝你好運(yùn)。5年以內(nèi)房齡的二手房**值得購(gòu)買(mǎi)。超過(guò)10年的建議就少考慮了。

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• 問(wèn) 為什么二手房越來(lái)越受歡迎 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些好處
  答

  所謂二手新房，指的是已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商售出，卻沒(méi)有居住的存量房。 越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注這種房子。選過(guò)二手房、期房、現(xiàn)房的朋友們都知道，這些房子都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。徘徊于市場(chǎng)之間，有些購(gòu)房者也開(kāi)始進(jìn)行折中，既不想等待正在建設(shè)中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時(shí)更想要更加前衛(wèi)的規(guī)劃和完善的配套。 近幾年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)新房空置率一直在中高位運(yùn)行已經(jīng)開(kāi)始投入使用，由此產(chǎn)生的二手新房備受購(gòu)房者關(guān)注。 整體上來(lái)說(shuō)，二手房新房的“顏值”較高，如何理解？ 從建筑形態(tài)來(lái)看，新小區(qū)基本都是高層，建筑、配備設(shè)施也比較新。從規(guī)劃方面來(lái)看，社區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、商業(yè)的配套等都比較合理和完備，有利于生活質(zhì)量的提高。 當(dāng)然，從資金風(fēng)險(xiǎn)性以及社區(qū)成熟度來(lái)看，二手房的優(yōu)勢(shì)比較凸顯，也會(huì)有性價(jià)比比較高的房源。值得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規(guī)劃理念上比較落后，有可能對(duì)今后的生活質(zhì)量有所影響。 今年以來(lái)，國(guó)家數(shù)度調(diào)整房地產(chǎn)政策，在負(fù)利率時(shí)代下，隨著買(mǎi)房門(mén)檻的降低，二手新房有可能會(huì)成為買(mǎi)房的一個(gè)新熱點(diǎn)。 二手新房**大的優(yōu)勢(shì)就是，沒(méi)有期房風(fēng)險(xiǎn)；經(jīng)過(guò)一兩年的交房觀察期，能看出樓盤(pán)的前景；規(guī)劃較二手房明顯更為合理；沒(méi)有被居住，改造裝修成本低。 在政策寬松的基礎(chǔ)上，無(wú)論是期房、現(xiàn)房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當(dāng)下的機(jī)會(huì)，才能買(mǎi)到讓自己舒心的房子。 有業(yè)內(nèi)人士建議，擁有地段、地鐵等交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及教育、自然等稀缺資源的房子，是不能錯(cuò)過(guò)的。

• 問(wèn) 南京二手房過(guò)戶流程
  答

  1.開(kāi)具新購(gòu)房證明2.送件3.出件(送件后15個(gè)工作日)契稅 首套房 面積0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不論面積3%房子若不滿五年5.6%營(yíng)業(yè)稅,1%個(gè)稅 滿五年非唯一 1%個(gè)稅 滿五年唯一 無(wú)稅手續(xù)費(fèi) 3元/平方不可避稅

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• 問(wèn) 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買(mǎi)新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過(guò)戶流程:1、簽訂買(mǎi)賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易,簽署買(mǎi)賣協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書(shū)》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買(mǎi)賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

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