??終止購(gòu)房合同情況有哪幾種呢？

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• 156****1601

  當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)您可要求開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同解除，退房退款。-一是開(kāi)發(fā)商違反提前約定時(shí) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，您可在合同中與開(kāi)發(fā)商約定某些購(gòu)房合同解除的條件(如綠化、保安、購(gòu)物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度)，當(dāng)交房時(shí)這些條件達(dá)不到時(shí)，您可要求購(gòu)房合同解除，退房退款。 我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。購(gòu)房合同解除的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！笨梢?jiàn)，當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使購(gòu)房合同解除的權(quán)利。同時(shí)，《合同法》第九十七條還規(guī)定：“購(gòu)房合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?由此可見(jiàn)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房合同解除時(shí)應(yīng)承擔(dān)由此給買(mǎi)家造成的損失。**高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，進(jìn)一步明確規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格及不能如期取得房產(chǎn)證時(shí)，可退房和要求賠償。-二是開(kāi)發(fā)商不具備法定的銷(xiāo)售條件時(shí) 如果貸款買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不具備法定的銷(xiāo)售條件，銷(xiāo)售行為違法等違約性情況導(dǎo)致購(gòu)房合同解除時(shí)，您可要求退房退款。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同及買(mǎi)方與按揭銀行簽訂的借款合同是屬無(wú)效，按照《合同法》關(guān)于無(wú)效合同的處理原則，您有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償該部分的銀行利息損失。對(duì)于銀行貸款部分，您可要求開(kāi)發(fā)商將銀行貸款本金返還或由開(kāi)發(fā)商償還給銀行，而對(duì)于您已支付的貸款利息，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商予以賠償。-三是當(dāng)開(kāi)發(fā)商交房延誤時(shí) 當(dāng)開(kāi)發(fā)商交房延誤時(shí)您可向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解約通知，購(gòu)房合同解除，要求退房退款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還您先行支付的購(gòu)房款本金。對(duì)于銀行貸款部分，要求開(kāi)發(fā)商做相應(yīng)賠償。 值得注意的是，解除與開(kāi)發(fā)商的住房買(mǎi)賣(mài)合同并不同時(shí)、也不必然導(dǎo)致與銀行購(gòu)房合同解除，如因此停止向銀行付款明顯是違反借款合同義務(wù)的，會(huì)導(dǎo)致因購(gòu)房人違反借款合同而造成購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，您應(yīng)在與開(kāi)發(fā)商就解除合同達(dá)成一致后再到銀行辦理購(gòu)房合同解除的手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:41:02
• 143****2263

  解除購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  
  1、必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且**重要的一點(diǎn)是，一定要及時(shí)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議，如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場(chǎng)，共同在書(shū)面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。
  2、簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱(chēng)、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
  3、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無(wú)法到場(chǎng)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書(shū)面委托書(shū)委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書(shū)的真?zhèn)?，提高警惕，以防受騙。
  4、如果雙方就悔約以及簽訂書(shū)面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。
  5、買(mǎi)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書(shū)面方式通知賣(mài)方，合同自通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除。賣(mài)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。
  6、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買(mǎi)房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下，買(mǎi)房人還可以請(qǐng)求法院判令賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:40:56
• 137****2202

  1、不可抗力:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 2、賣(mài)方明示違約:在履行期限屆滿(mǎn)前，開(kāi)發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開(kāi)發(fā)商明確表示不交付房屋的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 3、先賣(mài)后抵押:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 4、一房二賣(mài):商品房買(mǎi)賣(mài)同訂立后，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí):賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同 6、隱瞞房屋抵押的事實(shí):賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 7、隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí):賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格:因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題:因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 10、面積誤差比超過(guò)3％:賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，買(mǎi)受人有權(quán)解除購(gòu)房合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。 11、過(guò)分遲延交付房屋的:賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 12、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù):商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于賣(mài)方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 需要提醒購(gòu)房人注意的是:購(gòu)房人在行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)以書(shū)面方式通知賣(mài)方，合同自通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買(mǎi)房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。 **后需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是:因單方解除購(gòu)房合同需要具備嚴(yán)格的法定條件，并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使解除購(gòu)房合同權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除購(gòu)房合同，建議事先咨詢(xún)律師并參考律師的指導(dǎo)意見(jiàn)行使自己的合法權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:40:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有哪些情況物業(yè)服務(wù)合同可以終止？前期物業(yè)合同終止有哪幾種情況？
  答

  前期物業(yè)合同終止的情況主要有：一、前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)；二、前期物業(yè)服務(wù)期限雖未屆滿(mǎn)，但業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；三、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同無(wú)效有哪幾種情況 購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購(gòu)房合同作為消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間的合法協(xié)議，通常對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都具有較高的法律約束效力，但在以下幾種境況下，購(gòu)房合同會(huì)被判定無(wú)效。 1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 3.以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。 7.當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款有哪幾種呢？
  答

  利息少的是等額本金方式的還款。目前，銀行的個(gè)人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶(hù)還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少.現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因?yàn)檫x擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的 還款，原來(lái)自己前期還的錢(qián)絕大部分是利息，而不是本金，由此會(huì)覺(jué)得吃虧很多?？傮w來(lái)看，“等額本息”是會(huì)比“遞減還款”多付一些利息。以1萬(wàn)元20年期貸款為標(biāo)準(zhǔn)，前者會(huì)比后者多支付800多元的利息。40萬(wàn)20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息?？此沏y行多收了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在這一點(diǎn)上是有利于防范風(fēng)險(xiǎn)的。在實(shí)際操作中,等額本息更利于客戶(hù)的掌握,方便客戶(hù)還款.事實(shí)上有很多客戶(hù)在進(jìn)行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”，因?yàn)檫@鐘方式月還款額固定，便于客戶(hù)記憶，還款壓力均衡，實(shí)際與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些客戶(hù)也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡(jiǎn)單說(shuō)就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時(shí)間長(zhǎng)，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時(shí)間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問(wèn)題。實(shí)質(zhì)上，兩種貸款方式是一致的，沒(méi)有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時(shí)，才有不同的選擇。因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒(méi)有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，.準(zhǔn)備提前還款人群，.則較為有利。

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• 問(wèn) 戶(hù)型有哪幾種? 戶(hù)型有哪幾種，戶(hù)型有哪幾種知識(shí)
  答

  一般互相分析要看買(mǎi)的是什么樣的戶(hù)型了比如127平米做到4室 2廳2衛(wèi)戶(hù)型還不錯(cuò)，客廳面寬各個(gè)臥室面寬進(jìn)深設(shè)計(jì)也比較合理，戶(hù)型方正南北通透、通風(fēng)采光俱佳。功能分區(qū)合理、動(dòng)靜分明同時(shí)做到干濕分區(qū)，南北雙陽(yáng)臺(tái)面積都比較大，使用起來(lái)既方便而且舒適

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• 問(wèn) 戶(hù)型有哪幾種?? 戶(hù)型有哪幾種，戶(hù)型有哪幾種知識(shí)
  答

  平層戶(hù)型：戶(hù)型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。躍層戶(hù)型：所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。錯(cuò)層戶(hù)型：所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。復(fù)式戶(hù)型：復(fù)式戶(hù)型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

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