毛坯房租賃合同簽訂的時候要注意什么呢？

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• 139****3823

  常見的組毛坯房注意事項：
  1、定金協(xié)議
  定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
  2、房屋購買合同
  房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規(guī)定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。
  購房協(xié)議
  3、補充協(xié)議
  補充協(xié)議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。
  同時，在簽訂條款的時候還應注意以下幾個問題：
  （1）約定清楚貸款辦不下來雙方的責任
  貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。
  （2）寫明房屋所有權證辦理的時間
  合同里沒有規(guī)定多長時間把產權證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。
  （3）明確把售樓書和廣告的內容寫進補充協(xié)議
  售樓書和廣告的內容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權益。
  （4）寫明公攤建筑面積
  要和開發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什么？減少后期糾紛。
  （5）明確裝修標準
  裝修的標準，不要籠統(tǒng)的說使用進口材料、高級材料，一定要明確使用什么品牌。
  （6）二手房約定好騰房時間
  購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內物品一定要在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現。
  （7）保障服務合同
  買房通過中介，需要簽保障服務合同，說明服務的費用、服務范圍以及其他約定。
  （8）明確退房的責任

  查看全文↓ 2019-01-16 22:38:33
• 137****2293

  毛坯房出租，中介管裝修,簽訂合同的時候要看清楚漏洞，注意欺詐行為，具體情況如下：
  
  一，在租賃合同中易出現的漏洞一般有：
  1、對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數量和質量約定不明確導致糾紛;
  2、對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用;
  3、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據合同法有關規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。
  4、租賃合同履行中出現的欺詐。
  
  二，在合同履行過程中常見的欺詐主要有：
  1、.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。
  2、.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。
  3、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。
  4、承租人擅自改變租賃物的現狀。
  5、承租人擅自將租賃物轉租他人。
  6、承租人逾期不返還租賃物。
  7、出租人利用租賃物套取押金。
  
  與房屋中介簽合同中的具體事項：
  1、簽合同時**好全程錄音，找個細心人一起去。
  2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。
  3、采暖費，有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。
  4、兩份合同務必一致，仔細核對。
  5、合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果，另行結算?！?br/>

  查看全文↓ 2019-01-16 22:37:58
• 157****0848

  既然沒有通過中介 那么你就要細心點了 因為合同書簽訂如果有不一致的話
  到后期會有糾紛 那么沒有中間人證明 糾紛就會糾到法院
  
  合同在網上下載一個 租賃合同網上是有的 然后你們在自己簽訂個補充條款之類的
  有條件的話還是去個比較有規(guī)模的中介公司拿分合同 出個合同錢 應該可以
  
  個人簽訂合同需要按什么手印啊 必須正規(guī)的 而且簽訂了就只有法院能給你做主了

  查看全文↓ 2019-01-16 22:37:50
• 151****3170

  租房時，首先一定要簽《租賃合同》，這對雙方都有好處。因為房屋租賃合同是一種承諾合同，只要合同一經簽訂，對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
  在簽《租賃合同》前，要了解合同主體是不是有資格。出租人一般是房屋的所有人，但對標的物享有合法的使用權的人，也有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。另外，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
  由于房屋是特定物，在簽合同時，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容。
  ■提醒：
  為更好的防止欺詐和減少不必要的糾紛，在簽訂書面的租賃合同時應大致注意以下幾個問題：
  1、查看出租人的房產證明和有效身份證明。
  2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。
  3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
  4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。
  5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
  6、要明確違約責任和違約的補償標準。
  7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任等。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:37:41
• 141****4547

  一、承租方的身份證復印件。
  二、承租方在租賃期間未經出租方同意不得轉租改房屋。
  三、承租方在租賃期間不的改變房屋原有結構(以房產證戶型為準)。
  四、承租方在租賃期間出現任何人身安全事故。出租方不予預承擔任何責任。
  五、人民幣支付條件。
  
  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:37:14

相關問題

• 問 毛坯房租賃合同怎么寫呢？
  答

  租房協(xié)議 出租方 （以下簡稱甲方）承租方 身份證 （以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》和《城鎮(zhèn)房屋租賃條例》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經雙方協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議。一、房屋概況：房屋座落在路橋街道里王路 號 面，房屋用途 。甲方保證所租用的房屋產權清楚，無爭議。二、租期及租金：租期自 年 月 日至 年 月 日止，租期內甲方不得隨意收回房屋，如有特殊情況需和乙方協(xié)商并退回相應租金。租金計人民幣 萬 仟 佰 拾 元 整（￥ ），房屋交付使用前一次性付清，乙方如需續(xù)租，應在期滿前二個月提出，期滿前一個月付清續(xù)租租金，并重新簽訂租房協(xié)議，租期內的房屋租賃稅、費由乙方負責。三、乙方未經甲方同意不得轉租、轉讓、轉借及改變房屋使用功能，不得進行非法活動和存放危禁品，損害公共利益，房屋租期內的防盜、防火等安全工作由乙自行負責。屋內設施設備（具體見物品清單）應保持完好，正常使用。如有遺失和損壞由乙方無條件賠償。甲方有權對房屋的使用情況進行監(jiān)督管理，對違反協(xié)議規(guī)定的甲方有權終止本協(xié)議執(zhí)行收回房屋，造成后果的甲方保留依法追權的權利。四、租期內水、電費按水、電表計數費用乙方自理，損耗由各用戶按表數比例分攤負責，每6個月結算一次，由甲方負責收取，室內及樓梯間衛(wèi)生各相關用戶自理，暫住或經營的相關證件各住戶自行辦理。五、房屋租期期滿之日乙方應搬遷歸還房屋及設施設備，否則甲方有權采取強制措施。六、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。七、其他約定事項 。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。 甲方（出租方） 電話 乙方（承租方） 身份證號碼 電話 住址 簽訂時間 年 月 日

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• 問 簽訂房屋租賃合同的時候，需要注意哪些事情？
  答

  租賃雙方應簽訂《房屋租賃協(xié)議》，租房前還得注意以下幾點：一、確定租賃雙方當事人身份。首先需確定是個人還是公司。二、確定房屋類型。房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應根據需要選擇相應類型的房屋承租。特別需要提醒的是，承租房屋用于辦公應注意選擇非居住用房。三、租金的支付時間及方式應明確約定。四、對出租房屋的房屋狀況、室內設施等要做出約定?？蓪Ψ课?、室內設施現狀進行拍照、錄像等，以避免合同雙方產生糾紛。

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• 問 廠房租賃合同拆遷要注意哪些地方呢？
  答

  作為承租人，可以依據租賃合同向房屋所有權人主張補償金?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條 第二款規(guī)定：“房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法?！贝送?，還可以以用益物權受損為由向征收人主張損失賠償金，主要包括：裝修費用的補償、搬遷費、一次性停產停業(yè)損失等。

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• 問 地下庫房租賃要注意什么？
  答

  一、訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。 訂立廠房，庫房出租租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。 二、對中國人簽訂合同應對其中國權進行了解。 對于對方業(yè)務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。 三、對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項： a.合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。 b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，易產生多種解釋的語句出現。 c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以避免出現糾紛。 d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。 e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。 f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當事人可以隨時解除合同

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• 問 倉儲庫房租賃要注意什么？
  答

  租賃倉庫／廠房需要繳納稅種分別是：增值稅（2016年5月1日前為營業(yè)稅）及附加稅費、房產稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅）。1．增值稅：一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅；2．房產稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納。3．印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。4．企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費后的余額并入企業(yè)的利潤總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。

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