簽訂房屋租賃合同的時候，需要注意哪些事情？

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• 144****2024

  租賃雙方應簽訂《房屋租賃協(xié)議》，租房前還得注意以下幾點：一、確定租賃雙方當事人身份。首先需確定是個人還是公司。二、確定房屋類型。房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應根據(jù)需要選擇相應類型的房屋承租。特別需要提醒的是，承租房屋用于辦公應注意選擇非居住用房。三、租金的支付時間及方式應明確約定。四、對出租房屋的房屋狀況、室內(nèi)設(shè)施等要做出約定?？蓪Ψ课?、室內(nèi)設(shè)施現(xiàn)狀進行拍照、錄像等，以避免合同雙方產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:59:25
• 144****5704

  應仔細閱讀房屋租賃合同，有疑問應第一時間提出，不能含糊大意，為日后合同履行埋下隱患。合同中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實不需填寫，也要注明“無”字樣，規(guī)避合同被涂抹纂改的風險。合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應手中自留一份。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:58:11
• 137****8307

  提交身份證等重要證件的復印件時，應在復印件上注明“租房專用”字樣，保護自己的合法權(quán)益，規(guī)避風險。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:58:01
• 151****9587

  如果是與房東直接簽約，房客應仔細查驗房東出示的身份證是否與房產(chǎn)證上的信息一致。如果房產(chǎn)證上的房屋所有者不止房東一人，應要求房東提供書面授權(quán)證明，避免糾紛。如果是與房屋中介機構(gòu)或代理經(jīng)紀人簽約，一般來說，由于他們比較有經(jīng)驗，流程也相對規(guī)范，所以只要在合理范圍內(nèi)，按照他們的要求準備資料就好。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:57:52

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋合同需要注意哪些事？
  答

  注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

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• 問 簽訂臺州房屋租賃合同，要需要注意哪些方面?麻煩各位了.
  答

  1、訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關(guān)信息。訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆斒氯怂诘氐墓ど滩块T進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。2、對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項：(1)合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。(2)對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。(3)在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。(4)在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。(5)為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。(6)訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當事人可以隨時解除合同。

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• 問 房屋租賃合同簽訂應注意哪些事項?
  答

  (一)租賃雙方應簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。(二)房屋租賃合同應當載明下列主要事項：(1)當事人的姓名或名稱及住所;(2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(3)租賃用途;(4)租賃期限;(5)租金及其支付方式;(6)房屋修繕責任;(7)消防安全責任;(8)變更和解除合同的條件;(9)違約責任及解決爭議的方式;(10)轉(zhuǎn)租的約定;(11)當事人約定的其他條款。

• 問 毛坯房租賃合同簽訂的時候要注意什么呢？
  答

  常見的組毛坯房注意事項：1、定金協(xié)議定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。2、房屋購買合同房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。購房協(xié)議3、補充協(xié)議補充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。同時，在簽訂條款的時候還應注意以下幾個問題：（1）約定清楚貸款辦不下來雙方的責任貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。（2）寫明房屋所有權(quán)證辦理的時間合同里沒有規(guī)定多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。（3）明確把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議售樓書和廣告的內(nèi)容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權(quán)益。（4）寫明公攤建筑面積要和開發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什么？減少后期糾紛。（5）明確裝修標準裝修的標準，不要籠統(tǒng)的說使用進口材料、高級材料，一定要明確使用什么品牌。（6）二手房約定好騰房時間購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。（7）保障服務(wù)合同買房通過中介，需要簽保障服務(wù)合同，說明服務(wù)的費用、服務(wù)范圍以及其他約定。（8）明確退房的責任

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• 問 ??房屋租賃合同解除協(xié)議需要注意哪些呢？
  答

  簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、雙方當事人的情況在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。10、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。二、怎么簽訂房屋租賃合同？租賃合同應具備以下主要條款：1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責任、租金的支付方式和限期。3、違約責任、合同糾紛解決方式。4、其他約定事項。

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