簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，需要注意哪些事情？

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• 144****2024

  租賃雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃協(xié)議》，租房前還得注意以下幾點(diǎn)：一、確定租賃雙方當(dāng)事人身份。首先需確定是個(gè)人還是公司。二、確定房屋類型。房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應(yīng)根據(jù)需要選擇相應(yīng)類型的房屋承租。特別需要提醒的是，承租房屋用于辦公應(yīng)注意選擇非居住用房。三、租金的支付時(shí)間及方式應(yīng)明確約定。四、對出租房屋的房屋狀況、室內(nèi)設(shè)施等要做出約定。可對房屋、室內(nèi)設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、錄像等，以避免合同雙方產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:59:25
• 144****5704

  應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋租賃合同，有疑問應(yīng)第一時(shí)間提出，不能含糊大意，為日后合同履行埋下隱患。合同中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實(shí)不需填寫，也要注明“無”字樣，規(guī)避合同被涂抹纂改的風(fēng)險(xiǎn)。合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應(yīng)手中自留一份。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:58:11
• 137****8307

  提交身份證等重要證件的復(fù)印件時(shí)，應(yīng)在復(fù)印件上注明“租房專用”字樣，保護(hù)自己的合法權(quán)益，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:58:01
• 151****9587

  如果是與房東直接簽約，房客應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房東出示的身份證是否與房產(chǎn)證上的信息一致。如果房產(chǎn)證上的房屋所有者不止房東一人，應(yīng)要求房東提供書面授權(quán)證明，避免糾紛。如果是與房屋中介機(jī)構(gòu)或代理經(jīng)紀(jì)人簽約，一般來說，由于他們比較有經(jīng)驗(yàn)，流程也相對規(guī)范，所以只要在合理范圍內(nèi)，按照他們的要求準(zhǔn)備資料就好。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:57:52

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋合同需要注意哪些事？
  答

  注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

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• 問 簽訂臺州房屋租賃合同，要需要注意哪些方面?麻煩各位了.
  答

  1、訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。2、對于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項(xiàng)：(1)合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。(2)對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。(3)在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。(4)在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。(5)為避免合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。(6)訂立租賃合同，期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。

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• 問 房屋租賃合同簽訂應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
  答

  (一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。(二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：(1)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;(2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(3)租賃用途;(4)租賃期限;(5)租金及其支付方式;(6)房屋修繕責(zé)任;(7)消防安全責(zé)任;(8)變更和解除合同的條件;(9)違約責(zé)任及解決爭議的方式;(10)轉(zhuǎn)租的約定;(11)當(dāng)事人約定的其他條款。

• 問 毛坯房租賃合同簽訂的時(shí)候要注意什么呢？
  答

  常見的組毛坯房注意事項(xiàng)：1、定金協(xié)議定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。2、房屋購買合同房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。購房協(xié)議3、補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購房合同還重要。同時(shí)，在簽訂條款的時(shí)候還應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：（1）約定清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補(bǔ)充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責(zé)任。（2）寫明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間合同里沒有規(guī)定多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，因此，要在補(bǔ)充條款里約定好。（3）明確把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議售樓書和廣告的內(nèi)容口說無憑，寫下來才能維護(hù)購房者的合法權(quán)益。（4）寫明公攤建筑面積要和開發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈(zèng)送面積到底是什么？減少后期糾紛。（5）明確裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不要籠統(tǒng)的說使用進(jìn)口材料、高級材料，一定要明確使用什么品牌。（6）二手房約定好騰房時(shí)間購買二手房，雙方要約定好騰房的時(shí)間。賣主留給買方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。（7）保障服務(wù)合同買房通過中介，需要簽保障服務(wù)合同，說明服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)范圍以及其他約定。（8）明確退房的責(zé)任

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• 問 委托租賃房屋協(xié)議怎么簽訂的，需要注意什么？
  答

  首先要明確你的主體身份，是出租人還是承租人。如果你是承租人，務(wù)必明確出租人的主體資格，是單位還是自然人，如果是單位，需要提供相關(guān)營業(yè)執(zhí)照等，授權(quán)委托書等。其次，要明確出租人有沒有轉(zhuǎn)租權(quán)。特別是出租情況較為復(fù)雜的物業(yè)。如果你的出租人沒有轉(zhuǎn)租權(quán)或者未經(jīng)得其出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，建議不要簽訂租賃合同。如果你是出租人，那么還是要進(jìn)行必要的承租人主體審查。（保存好相關(guān)身份資料證明）對于租賃條款方面（1）明確租賃房屋的具體地址，具體部位；（2）明確租賃具體期限；（3）明確租賃之時(shí)房屋具體狀況；（4）明確租金數(shù)額、支付周期、押金比例、收款賬號等；（5）明確違約責(zé)任等情況

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