買二手房貸款**比例是怎么計(jì)算的？二手房貸款**多貸多少?

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• 148****3660

  一、二手房貸款**比例
  1．售房者因素
  1）全款購房或已償清銀行房貸
  如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
  視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2．購房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  ②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30％。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。
  ③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時(shí)就不能申請貸款。
  3．二手房因素
  如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。
  二手房貸款**比例？二手房貸款**多貸多少？
  二、二手房貸款**多貸多少
  二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
  一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的７０％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的６０％左右，假如成交價(jià)格是５０萬元的話，可以貸款３０萬元左右（不含附加的稅費(fèi)）。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。
  銀行要求貸款的月還款不得超過收入的５０％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為３５００元，那么月還款就需要控制在１７５０元／月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:38:32
• 145****4630

  二手房貸款**多少
  很多人都會(huì)遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的**要比新房高呢？其實(shí)雖然**比例一樣，但二手房商業(yè)貸款**計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評(píng)估值x貸款比例。
  所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)大，舉個(gè)很簡單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬，貸款評(píng)估可能為90萬，所在城市的**比例為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的**為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
  二手房貸款**怎么算
  二手房貸款**受諸多因素影響：
  一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。
  二、購房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  三、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。
  四、二手房貸款**怎么算：根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:38:25
• 154****0249

  
  一、二手房**需要多少？
  很多人都會(huì)遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的**要比新房高呢？其實(shí)雖然**比例一樣，但二手房商業(yè)貸款**計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評(píng)估值x貸款比例。
  所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)**大，舉個(gè)很簡單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬，貸款評(píng)估可能為90萬，所在城市的**比例**低為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的**為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
  二、影響二手房**金額的因素都有哪些？
  一般，城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房**金額主要和可貸額度有關(guān)。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
  1、房屋的年限
  二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房**就會(huì)越高。
  2、房屋評(píng)估價(jià)格
  二手房的在交易前都會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。而房屋的評(píng)估報(bào)告直接會(huì)影響貸款的額度。所以，評(píng)估價(jià)越低，**就越高；評(píng)估價(jià)越高，**就越低。影響評(píng)估價(jià)格的因素：
  （1）房屋戶型，房屋利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右；
  （2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%；
  （3）房屋的使用年限會(huì)影響價(jià)格的評(píng)估，房屋使用年限長，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；
  （4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
  除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評(píng)估價(jià)的高低。
  3、房東的要求
  在房屋交易的時(shí)候，如果房東要求提高**款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 01:38:23

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款怎么貸?二手房貸款貸多少?
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料：擬購住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購住房評(píng)估報(bào)告書等；（6）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。

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• 問 ??二手房如何按揭?二手房貸款怎么計(jì)算?**多貸多少?
  答

  1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款**比例
  答

  二手房貸款**比例大部分還是按照首套房**比例30%執(zhí)行，剩下的部分可以向銀行申請房屋抵押貸款，如果所購買的二手房是二套房，**的比例已經(jīng)上調(diào)到40%以上，甚至一些城市的**比例在60~70%，能夠向銀行申請到的抵押貸款數(shù)量是比較少的，而且二手房在貸款申請時(shí)，還需要先到銀行進(jìn)行評(píng)估，所以盡可能的多準(zhǔn)備一些**款。目前我國對于房屋抵押貸款的**比例作出了調(diào)整，對于已經(jīng)申請過購房貸款還沒有結(jié)清的居民家庭，再次通過申請商業(yè)個(gè)人住房貸款，購買自住房，**比例不低于40%，而且能夠申請到的額度和**款的比例，要根據(jù)借款人的個(gè)人信用和還款能力進(jìn)行綜合評(píng)判。除此之外再選擇二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡較短且房屋綜合方面比較好的類型，可以提高評(píng)估額。

• 問 ??二手房貸款怎么貸？二手房貸款的流程是怎么樣的？
  答

  必須要還清按揭尾款，才能交易過戶。賣方有能力還清貸款，就賣方還；賣方無力還款，則買方還；買方、賣方都無力還款，則找第三方擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，同時(shí)繳納擔(dān)保費(fèi)。按揭房交易手續(xù)：買方咨詢、2.簽合同、3.辦理過戶、4.立契、5.繳納稅費(fèi)、6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、7.銀行貸款、8.打余款完成交易。這些手續(xù)中，銀行貸款尤其是要注意的：先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里。辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能先還清房貸，否則，房產(chǎn)不可交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估公司的評(píng)估決定。

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