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放款時(shí)間長短與當(dāng)?shù)胤抗芫旨巴恋鼐值霓k事效率有關(guān)。如果你的土地是劃撥的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，上述行政部門一般承諾7個(gè)工作日后辦完，這樣算來**短15天內(nèi)可以放款。如果你的土地證是出讓，時(shí)間會(huì)短一些。如果你在房管局有關(guān)系的話，當(dāng)天就可以拿出他項(xiàng)權(quán)證，**快3天放款。
全部4個(gè)回答>誰來說說有抵押貸款的房子怎么賣？
152****3546 | 2019-01-17 01:39:03
已有3個(gè)回答
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155****3404
有貸款的房子怎么賣
查看全文↓ 2019-01-17 01:39:27
1、用買家的全款或**款還清貸款
在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。
如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵彿咳擞捎谑杖搿?*問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。
2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。 -
151****6806
抵押貸款的房子怎么賣？
查看全文↓ 2019-01-17 01:39:22
抵押貸款的房子不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。
抵押貸款的房子怎么賣？抵押貸款需要注意什么事項(xiàng)？
房產(chǎn)抵押貸款需要注意什么事項(xiàng)？
1、房產(chǎn)抵押貸款怎么貸
①、辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
②、寫申請(qǐng)，提交材料，申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料。
③、部分銀行會(huì)要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
2、抵押貸款注意事項(xiàng)
①、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。
②、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
③、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。 -
156****7820
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。
查看全文↓ 2019-01-17 01:39:16
方法一：轉(zhuǎn)按揭
所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
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這個(gè)還是要看原按揭銀行的政策，如果當(dāng)時(shí)你們簽的抵押合同上面沒有規(guī)定還款期限的話，一些都很簡(jiǎn)單。。首先和買方簽署買賣合同，（如果你讓地產(chǎn)中介去做，會(huì)收你3%的費(fèi)用，很恐怖）；去銀行做貸款申請(qǐng)——首期款監(jiān)管——找擔(dān)保公司贖樓——注銷抵押——過戶——按揭——回款。整個(gè)流程大概1個(gè)多月時(shí)間。。如果你能自己找到買家，可以節(jié)省絕大部分的錢，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當(dāng)然你以后貸款不受影響的。。
全部3個(gè)回答> -
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當(dāng)房屋取得了產(chǎn)權(quán)證之后，可以作為抵押憑證來進(jìn)行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來進(jìn)行確認(rèn)，通過房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經(jīng)營或者是進(jìn)行消費(fèi)，通常情況下，如果是用于經(jīng)營，那么會(huì)比消費(fèi)的利率更高一些，因?yàn)橛糜诮?jīng)營時(shí)要比同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，如果是用于消費(fèi)，那么只在同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮30%左右。另外如果用于經(jīng)營，那么風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說是比較大，借款人很有可能會(huì)出現(xiàn)虧損的情況，導(dǎo)致還不上貸款而用于消費(fèi)的借款人通常擁有著較強(qiáng)的消費(fèi)能力，因此還貸能力也不會(huì)太差，對(duì)于銀行來說這類風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。
全部2個(gè)回答> -
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抵押物出賣是要經(jīng)過抵押權(quán)人同意的，如果建行同意你賣你就能賣，他們不同意你賣了也沒辦法過戶，除非你提前還貸，但你們已經(jīng)約定一年內(nèi)不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣的。
全部3個(gè)回答> -
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可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。買方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。運(yùn)氣比拼：轉(zhuǎn)按揭除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運(yùn)氣了。
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