有誰(shuí)清楚房貸再次貸款條件是什么？

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• 153****1245

  有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當(dāng)然，你想做貸款的話(huà)，利息肯定要比你做房貸利息高，因?yàn)榉抠J利息是國(guó)家規(guī)定的，浮動(dòng)不會(huì)太大。
  
  有按揭房的話(huà)，建議去做裝修貸，利息相對(duì)來(lái)說(shuō)算是較低的了，可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:55:25
• 156****4363

  有過(guò)貸款記錄，并且已經(jīng)還清，可以貸款。
  
  1、貸款顧問(wèn)指出：貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指?jìng)鶛?quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。
  
  2、個(gè)人信用貸款
  
  個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類(lèi)貸款需要的條件：
  
  通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個(gè)人信用狀況良好；對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款。
  
  3、房屋抵押貸款
  
  之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃?lèi)貸款需要什么條件呢？一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以?xún)?nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后，就可以申請(qǐng)到**高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限**長(zhǎng)20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:55:17
• 141****3622

  請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)首先會(huì)查看借錢(qián)方的信用情況，然后會(huì)查看其還款能力，若還款能力不強(qiáng)，假使信用再好同樣無(wú)法獲貸。而金先生已有貸款在還，能否再貸就要根據(jù)自身情況來(lái)分析了：若其信用記錄良好，新舊貸款月還款之和不能多于月收入的50%，那么再貸款是沒(méi)有問(wèn)題的;若金先生信用記錄良好，月還款額過(guò)高，則無(wú)法再貸款;若金先生在還房貸的歷程中，逾期次數(shù)較多，同樣無(wú)法獲貸。
  1.貸款對(duì)象：年滿(mǎn)二十周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。
  2.貸款期限：**長(zhǎng)可待48期
  3.擔(dān)保方式：免抵押無(wú)擔(dān)保的信用貸款
  4.需要提供的申請(qǐng)材料：
  （1） 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；
  （2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留身份的證明材料
  （3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明
  （4） 借款人的房產(chǎn)證、行駛證（非必需，可提高貸款額度）
  （5） 借款人征信報(bào)告（可證明個(gè)人信用度）
  （6） 工資卡流水（近6個(gè)月）
  （7） 貸款近3個(gè)月的還貸記錄（如果有貸款）
  （8）近3個(gè)月的水電、煤氣等費(fèi)用，可證明住址的

  查看全文↓ 2019-01-17 14:55:08
• 142****2792

  一、貸款還清在買(mǎi)房算首套嗎？
  貸款還清再買(mǎi)房是不是首套房，那要根據(jù)首套房的定義來(lái)看：
  1、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  2、“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  3、買(mǎi)房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與房屋本身的屬性沒(méi)有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)?有1套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買(mǎi)房就能算作首套房。
  4、如果購(gòu)房人名下沒(méi)有住房或貸款記錄，同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買(mǎi)的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”。
  貸款還清再買(mǎi)房算首套嗎？首套房有哪些政策規(guī)定
  二、首套房有哪些政策規(guī)定
  1、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。
  2、同時(shí)，在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購(gòu)”措施的一些城市，對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭，又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:55:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚房屋按揭貸款條件是什么?
  答

  房屋貸款條件有哪些？1、朋友們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)要有低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi)。朋友們?cè)谫J款之前要選擇比較靠譜一點(diǎn)的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹(jǐn)慎一點(diǎn)總歸是沒(méi)有錯(cuò)的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請(qǐng)。2、年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩(wěn)定的合法收入。并且能夠交得起**，這個(gè)是很基本的。當(dāng)然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個(gè)月也不會(huì)因?yàn)橐€房貸而產(chǎn)生較大的壓力。房子貸款有什么限制？1、首先你房子現(xiàn)有的房產(chǎn)證可以正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失）。備注：畢竟也有那種還不起貸款的情況發(fā)生過(guò)，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權(quán)益。2、有時(shí)間限制，通俗的來(lái)說(shuō)的話(huà)，如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房,你的賣(mài)主的房子已經(jīng)超過(guò)20年了,那你就不能申請(qǐng)現(xiàn)在房子貸款。3、貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入,并且年滿(mǎn)十八周歲。備注：還需要向有關(guān)部門(mén)開(kāi)具有關(guān)收入證明。證明自己的收入在規(guī)定范圍內(nèi)，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)收入條件必須是每一個(gè)月還貸金額的2倍以上,而且除去這個(gè)月的還貸,每月支配收入不可以低于800元。銀行做的這些規(guī)定是為了每個(gè)月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規(guī)定，要具體問(wèn)題具體分析的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚單身貸款買(mǎi)房的條件是什么？
  答

  單身買(mǎi)房貸款：按揭貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。公積金貸款手續(xù)：（一）借款申請(qǐng)人咨詢(xún)借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)或致電貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行住房公積金貸款咨詢(xún)，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。（二）借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理初審及相關(guān)評(píng)估1．借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行公積金貸款初審。2．按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書(shū)》上簽字。3．貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。4．按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。（三）借款申請(qǐng)人等待電話(huà)通知1．貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話(huà)溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話(huà)核實(shí)、確認(rèn)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房子按揭條件是什么？
  答

  這樣叫轉(zhuǎn)按揭，是可以操作的，但你信用不好，這里有詳細(xì)規(guī)定你看看：客戶(hù)須知1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)重復(fù)抵押、租賃等情形2、轉(zhuǎn)按揭客戶(hù)已對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同3、原借款人的資信良好，貸款無(wú)逾期、拖欠情況4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請(qǐng)資料要是能辦的話(huà)，流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。需要的資料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件3、借款合同（抵押合同）原件4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件5、 還款卡或還款存折復(fù)印件6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件3、借款人婚姻證明復(fù)印件4、借款人和參貸人的收入證明5、 **款收據(jù)6、房屋估價(jià)報(bào)告7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房貸款條件有誰(shuí)清楚嗎？
  答

  申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的條件是什么呢?
  答

  開(kāi)盤(pán)是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷(xiāo)售。開(kāi)盤(pán)條件：樓房開(kāi)盤(pán)必須五證俱全。即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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