沒(méi)房產(chǎn)證房子如何買(mǎi)賣(mài)?會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

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• 145****9747

  那么此時(shí)如果想購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋應(yīng)該怎么辦呢？一起和購(gòu)房指南來(lái)看一下吧！
  一、首先要注意這些房子一定不能買(mǎi)
  如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子：
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；
  8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。
  二、除上述情況外房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房屋如何買(mǎi)賣(mài)？
  對(duì)于房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，一般分為以下兩種情況：
  1、剛剛交了**款，但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭
  2、正在還房貸，還沒(méi)有交房

  查看全文↓ 2019-01-17 18:50:27
• 136****1367

  一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種:
  1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。
  2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。
  3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子無(wú)法保障你的權(quán)益。對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以辦理后，再訂立正式的買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。其次，如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你。后，買(mǎi)房子的基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵?；镜木褪且蟹课莓a(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般是三證：即房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:50:19
• 141****7764

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。
  多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買(mǎi)這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣(mài)不上價(jià)。建議你還是有證了再賣(mài)吧，那樣能多賣(mài)不少錢(qián)的。如果不等錢(qián)用，那就再等等吧。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:50:14
• 132****6659

  可以通過(guò)以下步驟買(mǎi)賣(mài)：
  
  1.應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主了。
  
  
  
  2.還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  
  
  3.如果遇到特殊情況一定要買(mǎi)（賣(mài)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然你也要有心理準(zhǔn)備。
  
  
  
  4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
  
  
  
  5.買(mǎi)房不是一件小事，這關(guān)系到一家人的生活，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多留個(gè)心眼，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:50:11
• 152****0184

  可以分為一下幾種不同的情況：
  
  1.剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭。
  
  解決方法：這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
  
  2.正在還房貸，還沒(méi)有交房。
  
  方式一：直接更名
  
  流程： 1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；
  
  2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；
  
  4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
  
  注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款
  
  2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意
  
  3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
  
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  
  這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  
  第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  注意事項(xiàng)：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  
  2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳 細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn) 備。
  
  3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房 款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  
  4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違 約。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:49:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證房子如何買(mǎi)賣(mài)?會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償。另外你還不能買(mǎi)賣(mài)交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償，或按成本估價(jià)了。另外你還不能買(mǎi)賣(mài)交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。所以不買(mǎi)是**好多避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法，無(wú)證房再低價(jià)也別買(mǎi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償，或按成本估價(jià)了。另外你還不能買(mǎi)賣(mài)交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)，有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償，或按成本估價(jià)了。另外你還不能買(mǎi)賣(mài)交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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