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沒(méi)房產(chǎn)證房子如何買賣?會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?

154****8180 | 2019-09-27 14:59:25

已有5個(gè)回答

  • 132****3346

    買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子;肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的::
    因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn),也是不受國(guó)家法委保護(hù)的。
    如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等,就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了,因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證,是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的,只有按低的價(jià)贈(zèng)償。
    另外你還不能買賣交易,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的,不能過(guò)戶。
    并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,是不能貸款的。

    查看全文↓ 2019-09-27 15:00:15
  • 155****0397

    一、建議不要購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的二手房。
    二、買無(wú)證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn):
    1)二手房買賣合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)  
    賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋,首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定,賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的,房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。  
    2)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定  
    現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記,直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng),能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件,不確定性因素較多,難以控制。

    查看全文↓ 2019-09-27 15:00:01
  • 148****3275

    如果有賣家跟你說(shuō)要賣以下這些房子:
    1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子,也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房;
    2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤;未取得規(guī)劃審批的樓盤;私自變更規(guī)劃的樓盤;私自改變土地用途的樓盤;
    3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛;
    4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋;
    5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;
    6、土地或房屋未解除抵押的;
    7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋;
    8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封;
    9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
    對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,給再低的價(jià)錢也不能買。否則,一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。
    所以不買是**好多避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法,無(wú)證房再低價(jià)也別買。

    查看全文↓ 2019-09-27 14:59:54
  • 132****1346

    房產(chǎn)證代表了房子所處的合法權(quán)益之一,是一個(gè)房子的標(biāo)志。然而隨著現(xiàn)在房子的增多,國(guó)家隊(duì)對(duì)房產(chǎn)證辦理政策的加緊。給一個(gè)房子辦房產(chǎn)證是個(gè)很難的事情。許多時(shí)候都不得不買一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,而且許多人認(rèn)為房子沒(méi)房產(chǎn)證沒(méi)什么!那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買呢?

    不是合法產(chǎn)權(quán)證的房子,未繳納租費(fèi)的一些房子、房屋被政府查封的房子,集體所有土地上做的房子,土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房子等一般都沒(méi)有房產(chǎn)證。

    未交按揭,交了**。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,即跟開(kāi)發(fā)商商量好,與買方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回。然后買方再交**就可以了。后面的操作流程其實(shí)就跟買新房子一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去 辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。這是流程**簡(jiǎn)單,也是風(fēng)險(xiǎn)**小的一種情況了。

    還房貸,卻未交房。這種情況就比較復(fù)雜了,風(fēng)險(xiǎn)也**高,除非是朋友關(guān)系,或者是特殊原因,很少有人會(huì)在這個(gè)階段買(賣)房子,那么怎么辦呢?其實(shí)可以直接更名,直接更名就是賣方將銀行的貸款還清,賣方可以憑借銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同,開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù),注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

    直接更名這種方式其實(shí)還是很簡(jiǎn)單的,而且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講,是不允許交易沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)的。我國(guó)規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即“過(guò)戶”)為準(zhǔn),有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)才能夠辦理過(guò)戶,因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。

    還有一種就是二手房買賣,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎,除非是信得過(guò)的朋友,能夠知根知底。如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備,明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。對(duì)買方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可以在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款,或者是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜??紤]到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。

    查看全文↓ 2019-09-27 14:59:47
  • 146****6757

    首先,沒(méi)有購(gòu)買房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大,政策風(fēng)險(xiǎn)大。
    如果非要買,一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細(xì),包括金額,付款方式和時(shí)間。特別是出現(xiàn)客觀因素變化導(dǎo)致權(quán)利喪失的風(fēng)險(xiǎn)情形如何辦,要列明。
    二是合同必須走公證程序,如果能加上強(qiáng)制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了,這個(gè)要和對(duì)方商量。
    提醒一下,,雙方都認(rèn)可的合同一定要去公證,這個(gè)時(shí)候可千萬(wàn)別怕麻煩,這樣對(duì)買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù),比如說(shuō),您要分批次給賣方打款,賣方要寫收條吧,可別隨便寫個(gè)今日收到誰(shuí)誰(shuí)多少錢就草草了事了,一定要寫清楚這錢是干什么用的,之前打了多少還剩下多少等等?;蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢?,這樣避免以后外一對(duì)簿公堂,降低您的風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-09-27 14:59:38

相關(guān)問(wèn)題

  • 那么此時(shí)如果想購(gòu)買這類房屋應(yīng)該怎么辦呢?一起和購(gòu)房指南來(lái)看一下吧!一、首先要注意這些房子一定不能買如果有賣家跟你說(shuō)要賣以下這些房子:1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子,也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房;2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤;未取得規(guī)劃審批的樓盤;私自變更規(guī)劃的樓盤;私自改變土地用途的樓盤;3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛;4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋;5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;6、土地或房屋未解除抵押的;7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋;8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封;9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,給再低的價(jià)錢也不能買。否則,一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。二、除上述情況外房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房屋如何買賣?對(duì)于房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子買賣問(wèn)題,一般分為以下兩種情況:1、剛剛交了**款,但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭2、正在還房貸,還沒(méi)有交房

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  • 如果有賣家跟你說(shuō)要賣以下這些房子:1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子,也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房;2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤;未取得規(guī)劃審批的樓盤;私自變更規(guī)劃的樓盤;私自改變土地用途的樓盤;3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛;4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋;5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;6、土地或房屋未解除抵押的;7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋;8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封;9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,給再低的價(jià)錢也不能買。否則,一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。所以不買是**好多避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法,無(wú)證房再低價(jià)也別買。

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  • 無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn);肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的::因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn),也是不受國(guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等,就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了,因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證,是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的,只有按低的價(jià)贈(zèng)償,或按成本估價(jià)了。另外你還不能買賣交易,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的,不能過(guò)戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,是不能貸款的。

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  • 無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn);肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的::因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn),也是不受國(guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等,就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了,因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證,是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的,只有按低的價(jià)贈(zèng)償,或按成本估價(jià)了。另外你還不能買賣交易,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的,不能過(guò)戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,是不能貸款的。

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  • 無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn);肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的::因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn),也是不受國(guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等,就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了,因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證,是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的,只有按低的價(jià)贈(zèng)償,或按成本估價(jià)了。另外你還不能買賣交易,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的,不能過(guò)戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,是不能貸款的。

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