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購買二手房的流程及注意事項：一、看房注意查看房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數(shù)字電視、寬帶），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建筑質量（框剪、磚混），物業(yè)管理及收費，了解業(yè)主使用情況，有沒有出現(xiàn)意外情況。二、咨詢1、了解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經(jīng)適房等，因其性質導致稅費不同）。2、了解稅費項目及數(shù)量，以便確定費用數(shù)額。3、了解戶籍、學區(qū)，以便落戶，孩子上學。4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫(yī)療、健身等等）。5、了解貸款程序與提交資料，方便貸款。三、簽約1、面談：與業(yè)主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標準，附注室內設施物品清單，說明室內存留家具、家電為業(yè)主無償贈與。2、查看業(yè)主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業(yè)主身份證信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。3、下定：確認無誤后就可以繳納定金，明確違約責任。
全部5個回答>買賣房屋流程及注意事項有誰清楚？
152****4712 | 2019-01-18 01:01:25
已有5個回答
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143****9671
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
查看全文↓ 2019-01-18 01:03:07
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù) -
134****0051
房屋買賣流程
查看全文↓ 2019-01-18 01:02:19
1、買賣前的產權審核：首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。
2、交定金與簽合同：看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
3、贖樓：贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。
4、付首期及資金管理：除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金管理。事實上，資金管理目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行管理。
5、簽訂買賣合同：在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、過戶及交稅：去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。
房屋買賣流程？房屋買賣流程注意事項
房屋買賣流程注意事項
一、在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
二、買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。
三、房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。 -
141****5350
買賣房屋流程
查看全文↓ 2019-01-18 01:02:04
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買賣房屋流程有哪些
買賣房屋注意事項
1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠將房產更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂房屋買賣合同時明確說明。
2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人。
3、付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應條款要求對方承擔違約責任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調解。 -
131****2887
買賣房屋的流程是什么？
查看全文↓ 2019-01-18 01:01:57
1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
2、通過協(xié)商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買賣房屋的流程是什么？買賣房屋時要注意什么？
買賣房屋時要注意什么？
1、首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
2、簽訂認購書和商品買賣合同，購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。 -
148****4284
一、二手房交易流程及注意事項
查看全文↓ 2019-01-18 01:01:48
１、如果是委托中介進行房屋買賣，需要辦理的事情就簡單很多，風險也在其中。如果是出售房屋：
第一步需要將房屋詳細信息交與中介進行掛牌出售，在中介留下自己的聯(lián)系方式。
第二步是找到買家后，委托中介辦理交易過程，在此之前需要到公證部門為中介開一份委托證明，這樣中介才有資格代辦交易。
第三步是繳費，需要繳納的費用有房屋的中介費·委托費·房屋交易的稅費。
第四步是交易過程中需要親自辦理的事情。
第五是收取房款完成交易。
２、購買房屋需要委托中介辦理。
首先需要到中介咨詢，向中介登記自己的購房需求，并且留下聯(lián)系方式。第二步是交易開始之前，買家需要到公證部門開具委托中介辦理交易的證明，然后在委托中介進行交易。第三步就是繳費·費用有中介費·委托費·房屋交易稅費。第四步是自己親自辦理的交易手續(xù)。第五步是交齊房款拿到房產證。
３、不需要委托房屋交易，當事人親自辦理房產交易。
第一步買家需要與賣家會面商談房屋的交易事宜，達成交易意向后簽訂房屋的購房合同，預交一部分費用。
第二步是到房產交易辦理房屋產權變更手續(xù)，去之前需要雙方準備好自己的相關資料與錢。在辦理窗口進行登記后，拿到相關的表格登記，登記后進行網(wǎng)簽。
第三步是繳納稅費，到稅務部門繳納各自的交易費用，繳納費用之后拿回稅費完稅憑證。
第四步是在房產交易拿著稅費憑證進行后的過戶手續(xù)。
第五步是買家交齊房款，拿到新的房產證。
二手房交易流程及注意事項？二手房交易要多久？
二、二手房交易要多久
二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，會更方便一些，一切流程都由中介來協(xié)助完成了，只要合同簽訂完畢后，辦理房屋貸款，交納交易稅費，辦理過戶手續(xù)，交易就完成了。在這個過程中，就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，大概１０－１５個工作日，事情就都搞定了。
如果辦理貸款，可能需要１５－２５個工作日。這個都不是一個確定的時間。以上時間的估計前提是買賣雙方已經(jīng)就合同交易要素已經(jīng)磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很長時間，需要相互讓步、相互商談。
相關問題
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包立管考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料千萬不能用木龍骨，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚，輕鋼龍骨省地方，但牢固**好用是紅磚。建議：這時需要購好瓷磚、勾縫劑等；家具要提早定，因為家具的工期一般要15天左右。
全部5個回答> -
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一、掛牌時明確委托方式和期限?！ ≠u方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。 二、謹慎收取定金?！ ≈薪楣菊业娇蛻艉髸u方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹?！ ∪⒑灱s時要注意三點。 一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，**好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款?！ ∷?、盡量取得放款承諾?！ 『灱s時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
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注意房租所有人，房本，手續(xù)購房合同真實性，去房管局進行轉讓手續(xù)，交易成功.
全部5個回答> -
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個人房屋買賣在我們的生活中很常見，但很多人不清楚他的流程以及注意事項，下面小編來為大家介紹相關知識。個人房屋買賣之前一定要了解這些1、售方提供的房屋產權證是否屬實？2、房產面積多大？3、該房產用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？5、該房產是否已設定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。個人房屋買賣流程一、咨詢、了解信息對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、尋找房源尋找房源可通過下面途徑1、通過親朋介紹;2、通過報紙、網(wǎng)絡信息或登出求購信息進行了解和尋找;3、選擇有資質的房地產經(jīng)紀公司代理購買。三、找到房源之后實地去看房選擇好目標房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。五、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。六、辦理貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。七、完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。個人房屋買賣注意事項有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確
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