二手房產(chǎn)權(quán)問題？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 141****9929

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:51:36
• 155****8866

  建議不要圖便宜，這是沒有保證的事情，目前沒有任何相對應的條款就你這樣的狀況提出保護，這虧如果吃了，可是個悶虧。
  公證書是承認的，但公證書總不能什么都寫上去吧，5年之后的國家政策，你能預測到嗎？建議還是看一手房，或已經(jīng)可以交易的二手房，不能過戶，開玩笑的事情！
  建議別碰！

  查看全文↓ 2019-01-18 17:51:25
• 141****0347

  如果產(chǎn)權(quán)證上只有你一人的名字,你可以直接賣了,不需要其他的證明材料,但如果你前妻提出異議并提起訴訟要求分割財產(chǎn)的話,就要等法院判決后才能處分這套房子了。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:51:12

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• 問 二手房產(chǎn)問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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• 問 房產(chǎn)二手房交易問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  二手房買賣需繳什么稅的解答： 賣方需交納以下稅費： 一、增值稅方面：依據(jù)有關方針規(guī)則：“個體將采購未到2年的房產(chǎn)對外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;個體將采購2年以上(含2年)的房產(chǎn)對外出售的，免征增值稅。 上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的區(qū)域?！? 二、個體所得稅方面：依據(jù)有關方針，對個體轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅有普通用房獲得的所得，免征個體所得稅。如不配合上述免征條件，則必需要交納個體所得稅。能承認房子原值的，個稅核算公式如下：(計稅報價-房子原值-買賣過程中交納的有關稅費及合理費用)×20%。 其間合理費用是指：納稅人依照規(guī)則正常付出的房產(chǎn)裝飾費用、房產(chǎn)借貸利息、手續(xù)費、公證費等費用。不能承認房子原值的，個體所得稅按合理計稅報價的3%計征。

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• 問 二手房個人出售產(chǎn)權(quán)問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發(fā)商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。二手房是賣方從開發(fā)商手里購得的，產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年。三、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據(jù)相關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應的補貼。

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• 問 二手房均價問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  “均價”不是簡單的算術平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

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• 問 二手房房價問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  每個房東的報價都是不一樣的看看低的，在看看高的，取個中間大概的價格.

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