誰來說說二手房貸款詳細(xì)流程是怎么樣的？

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• 136****9423

  二手房交易流程：
  簽三方合同——買賣雙方到銀行簽按揭——銀行按揭審批通過——過戶——取出房產(chǎn)證在房交所做抵押登記——把房產(chǎn)證交到銀行——銀行放款——接房。
  也就是說二手房交易當(dāng)中，首是是要先簽按揭，銀行按揭審批通過之后才進行過戶。
  按揭貸款如果你自己能找到辦理的人，或者你自己會，可以不用通過中介公司。你也可以找外面專業(yè)做二手房按揭的，費用比中介公司收的低。私人的單個件收費不超過二千
  中介公司做按揭有兩種方式：一、公司自己有按揭部門。二、小中介，與擔(dān)保公司合作或者和大型中介公司的按揭部門合作。
  過戶地點：房屋所在區(qū)域的房交所。過戶要準(zhǔn)備的資料：買方：身份證原件、戶口本、婚姻證明、首次購房的開個無房證明。
  按揭貸款要準(zhǔn)備的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、異地買房的要一年以上社保證明、貸款金額高的要打半年的流水。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:14:16
• 154****5795

  二手房買方貸款辦理流程
  購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；
  律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  借款人按月還款；
  借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:14:05
• 145****9785

  　貸款買二手房過戶流程如下：
  　　第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  　　第二步，簽訂二手房買賣合同。
  　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  　　貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:13:59
• 155****7299

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
  
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  
  5、銀行發(fā)放貸款
  
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  
  7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:13:54

相關(guān)問題

• 問 ??誰來說說有貸款二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。

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• 問 貸款買二手房詳細(xì)流程
  答

  貸款買二手房詳細(xì)流程主要分為以下三步，提出貸款申請、銀行評估、交稅過戶。在購買二手房之前，要選擇好相應(yīng)的房屋，并且在簽署購房協(xié)議時，要對協(xié)議當(dāng)中的條款逐字逐句的審核。提出貸款申請再向銀行提出貸款申請之前，要選擇好房源并且簽署購房合同，具備有繳納**款的能力。銀行評估銀行會先對房屋進行預(yù)先的評估核算能夠評估到貸款金額和貸款的時間，然后由專業(yè)的評估公司對房屋進行評估，以及對于申請人的相關(guān)信息作出審核，審核通之后會通知貸款人辦理房屋抵押貸款。交稅過戶在繳納完相應(yīng)的契稅和其他的稅費之后，會有買賣雙方和銀行的工作人員到房屋交易管理部門完成繳稅過戶，新的房主在取得個人產(chǎn)權(quán)證之后將房屋向銀行辦理抵押。

• 問 二手房貸款詳細(xì)流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下： 1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。 2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》； 3、房產(chǎn)評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估； 4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅持有關(guān)的審批原則； 5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證； 6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)； 7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》； 8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)； 9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點。

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• 問 貸款買二手房詳細(xì)流程
  答

  貸款買二手房詳細(xì)流程①找到產(chǎn)權(quán)清晰的房屋。②由專業(yè)的機構(gòu)進行房產(chǎn)評估。③買賣雙方提供相關(guān)的資料交由銀行進行審批。④填寫按揭申請表，一般會在15個工作日內(nèi)完成貸款的審批，審批結(jié)束之后會通知前往簽署貸款協(xié)議。上述流程走完之后，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門去辦理房屋的過戶手續(xù)，買房人在拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后需要交還給銀行，辦理他項產(chǎn)權(quán)，銀行會把申請的借款款項轉(zhuǎn)入到賣房人的賬戶當(dāng)中，剩下就是按月付貸款利息，一直到貸款還清，需要到銀行去辦理注銷抵押登記。在辦理二手房貸款的過程當(dāng)中，也要注意一下自己所購買房屋，不要購買年齡太長的房屋，因為很多銀行在發(fā)放貸款的這一方面，對于房齡有一定的要求，一般房齡超過20年以上的房子審批通過的幾率就比較低。

• 問 二手房貸款詳細(xì)流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房過戶需要的資料主要是：買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);完稅或免稅的證明;《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);土地證(非住宅需要提供);派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);物業(yè)費結(jié)清證明。

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