買(mǎi)二手房精裝修好還是選毛坯好?我該如何選擇?

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• 148****7224

  這個(gè)看精裝修的實(shí)際情況及價(jià)格等，精裝房可以拎包入住，省時(shí)省事，毛坯房需要裝修，費(fèi)工費(fèi)力但可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修，兩種各有優(yōu)點(diǎn)吧，看買(mǎi)房者的個(gè)人喜好。
  二手房過(guò)戶流程如下：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:25:10
• 147****6008

  1、新房和二手房，主要看你是喜歡自己裝修，是否在乎別人住過(guò)，如果想要自己裝修，就買(mǎi)新房，不過(guò)新房買(mǎi)到后到交房需要等1年到2年，裝修也需要空置1年，可能不能馬上入住。
  2、而二手房可以直接入住，還是比較方便，也不用考慮甲醛等傷害。
  3、貸款都是按揭貸款，貸款利率差不多的。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:25:03
• 147****0499

  二手毛坯房其實(shí)是從一手毛坯房過(guò)渡來(lái)的，與新毛坯房裝修沒(méi)有任何區(qū)別。采用什么樣的裝修方式劃算，就要看自己是不是對(duì)裝修懂行，如果懂行，以自己主持裝修**劃算。也就是自己找人設(shè)計(jì)，自己找人施工，自己采購(gòu)材料，自己監(jiān)控施工質(zhì)量和進(jìn)度，也就是只有這樣才是**劃算的。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:24:56
• 145****1257

  各有各的優(yōu)勢(shì)啊，毛坯的可以根據(jù)自己的愛(ài)好裝潢啊，精裝的話可能都是別人的風(fēng)格啦，不過(guò)精裝的會(huì)比較方便，買(mǎi)了就可以住拉。
  二手房交易注意事項(xiàng)：
  1.要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜；
  2.地理、交通：在買(mǎi)房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的；
  3.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等；
  4.弄清二手房的底細(xì)：弄清二手房的底細(xì)要問(wèn)清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:24:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房精裝修好還是選毛坯好?我該怎么選擇?
  答

  當(dāng)然是買(mǎi)毛坯房。一般如果有漏水，漏雨的話，粉刷好了，你當(dāng)下看不出來(lái)，就買(mǎi)了。日后都是你自己的事兒。--自己裝修，按照自己喜歡的裝修，而且日后賣(mài)，還是要加上裝修的錢(qián)。等于自己白耍經(jīng)驗(yàn)。--裝修都是個(gè)性化。沒(méi)有蛋的用。就好比，一個(gè)手機(jī)，你是買(mǎi)了自己設(shè)置，還是喜歡別人給你設(shè)置得亂七八糟。--除非你是著急住?；蛘邲](méi)錢(qián)裝修。就這樣。總之，精裝修，還不如簡(jiǎn)裝修。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)毛坯還是精裝好的，我該如何選擇?
  答

  一、毛坯房這類(lèi)房子的房主大多數(shù)是趁價(jià)格低時(shí)入手，買(mǎi)上幾套。拿到房也不裝修不出租，空在那，等價(jià)格漲起來(lái)再出手。毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)就是所需的價(jià)格低，購(gòu)房者選擇毛坯房購(gòu)房的壓力將會(huì)減少一些。而且購(gòu)買(mǎi)之后，還可以根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇裝修的風(fēng)格。二、簡(jiǎn)裝和中裝的房子這類(lèi)房子價(jià)格比精裝的低。如果是著急想買(mǎi)個(gè)馬上能入住的房子，但短期內(nèi)又有重新裝修的打算，這類(lèi)房子倒是個(gè)不錯(cuò)的選擇。能暫時(shí)解決居住的問(wèn)題，而且后期拆除原裝修，進(jìn)行二次裝修時(shí)，不會(huì)顯得太浪費(fèi)。三、精裝和豪裝這類(lèi)型房屋的優(yōu)點(diǎn)是免去了裝修的煩惱，拎包入住。而且像甲醛等裝修材料所產(chǎn)生危害身體健康的氣體，一般都已經(jīng)消失殆盡。對(duì)家里有小孩老人或者孕婦的客戶，是個(gè)很合適的選擇。缺點(diǎn)是，原裝修好壞無(wú)法在一兩次看房是能馬上辨別出。一些隱蔽的缺點(diǎn)得等到住進(jìn)去才能發(fā)現(xiàn)。而且，價(jià)格比同位段其它類(lèi)型二手房高?？偟膩?lái)說(shuō)，裝修過(guò)的二手房?jī)r(jià)格往往高于毛坯房，而“簡(jiǎn)裝”和“精裝”的二手房?jī)r(jià)格，也可能相差甚遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，參照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年計(jì)算，折舊方法按第一年10％，第二年20％的遞進(jìn)方法計(jì)算，第三年到第五年就要專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行估算了。超過(guò)5年的裝修，其價(jià)格基本可以忽略不計(jì)。因此，如果想要購(gòu)買(mǎi)二手房，在大致估算出裝修價(jià)格后，**好將其從房屋總價(jià)中剔除，再與同類(lèi)型的二手房、毛坯房進(jìn)行比價(jià)，就容易看出房?jī)r(jià)的高低了。另外需要指出的是，購(gòu)房者在看二手房的時(shí)候一定要注意，房東的裝修是不是為了掩蓋房屋的某種缺陷。許多購(gòu)房者在看房過(guò)程中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過(guò)。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，這些需要特別注意。

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• 問(wèn) 精裝修和毛坯房哪個(gè)好? 買(mǎi)房是買(mǎi)精裝修好還是毛坯房好呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋的技巧不是您選擇買(mǎi)毛坯房，還是精裝修房，因?yàn)檫@些房子基本上都已經(jīng)把實(shí)際的價(jià)格給你算進(jìn)去了，而且算的比你自己裝修還要多，毛坯房也一樣，所以這不是買(mǎi)房自己的關(guān)鍵點(diǎn)，作為理財(cái)師我認(rèn)為下面幾點(diǎn)您可以參考：　　第一、買(mǎi)房子要先明確目標(biāo)，買(mǎi)房是你的用途是什么呢？要考慮房子的配套和出行成本，因?yàn)橐院笠恢鄙钤谀抢?，必須要便利，其次是選一下居住的地段和**潛力；　　第二、我們需要準(zhǔn)備資金，大家給自己買(mǎi)房，少不了的就是人民幣，起碼你的**和月供的金額，要計(jì)算好，因?yàn)檫@點(diǎn)直接關(guān)系到你的未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。大家還要知道，除了房?jī)r(jià)以外，還有契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等花銷(xiāo)；　　第三、我們選擇樓盤(pán)，要看的是樓盤(pán)房產(chǎn)商的品牌力度，也就是說(shuō)房產(chǎn)商要有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商，可信度更高一些，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)相對(duì)更有保障，**好是同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。　　第四、我們自己必須要考察配套設(shè)施，房子的配套完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。必須滿足我們自己的衣、食、住、行的基礎(chǔ)設(shè)施，主要是超市、商場(chǎng)、**、醫(yī)院等，如果有自建的幼兒園或者會(huì)所話，那就更加好了?！　〉谖?、我們要看一下劃定的面積，這是要看你自己的買(mǎi)房子的能力，比如首套房90㎡以內(nèi)，契稅是1%，90-144㎡，契稅是1.5%，144㎡以上，契稅是3%，有時(shí)候就差了一兩平，可以繳納的錢(qián)，差很多?！　〉诹?、選一個(gè)合適的樓層十分關(guān)鍵，例如你的家中有老人住一起的，條件允許宜選擇低層，寬闊舒適接地氣，老人也出行方便，有任何情況要根據(jù)自己的實(shí)際靈活的進(jìn)行調(diào)配?！　〉谄?、我們要查驗(yàn)房子的【五證】，這個(gè)【五證】是辦理房產(chǎn)證的必須的基礎(chǔ)條件，【五證】不全不能辦理房產(chǎn)證，而且你的預(yù)售合同也無(wú)效，更不能在網(wǎng)上做合同備案登記，那么你買(mǎi)的房子風(fēng)向會(huì)很大?！　〉诎恕⒋蠹乙榭础緝蓵?shū)】，這點(diǎn)很多人不知道其實(shí)即使《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，對(duì)于以后房屋的保修等尤為重要。

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• 問(wèn) 二手房毛坯好賣(mài)嗎? 二手房買(mǎi)裝修好的好還是毛坯好？
  答

  這個(gè)得看你裝好還是不好，現(xiàn)在一般有孩子的都想買(mǎi)個(gè)裝修好一點(diǎn)的二手房，直接拎包入住比較方便，有些人是投資的那種，對(duì)裝修要求高的基本都賣(mài)毛坯的

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• 問(wèn) ??買(mǎi)裝修好的房子好嗎?房子買(mǎi)精裝修的好還是毛坯好?
  答

  買(mǎi)房到底是買(mǎi)毛坯好，還是精裝修好，相信大多數(shù)購(gòu)房者都思考過(guò)這個(gè)問(wèn)題。其中買(mǎi)毛坯的話，后期裝修又要花一筆錢(qián)，還要浪費(fèi)時(shí)間監(jiān)管；買(mǎi)精裝修的話，交房以后購(gòu)置些家具，就能拎包入住，方便省事不少，但就是房?jī)r(jià)高，裝修風(fēng)格統(tǒng)一，沒(méi)啥亮點(diǎn)。那到底買(mǎi)哪一種更好呢？這不管問(wèn)誰(shuí)都不會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)答案，一切都要根據(jù)自家的實(shí)際情況來(lái)選擇，以下來(lái)看看過(guò)來(lái)人怎么說(shuō)，看完以后可別再亂買(mǎi)了。1、是否有足夠的時(shí)間和精力去裝修裝修是一件勞神費(fèi)力，且耗時(shí)較久的事情，從前期咨詢，到中期施工，再到**后的驗(yàn)收，整個(gè)過(guò)程至少要幾個(gè)月，就算找裝修公司來(lái)裝，其中還有很多地方需要親力親為才放心。另外由于很多業(yè)主對(duì)裝修事宜一竅不通，就算中間出現(xiàn)什么問(wèn)題，也不一定能發(fā)現(xiàn)。所以在買(mǎi)房之前，先考慮自己是否有足夠的時(shí)間、精力及能力，去監(jiān)管裝修事宜。如果沒(méi)有優(yōu)先考慮精裝修，省時(shí)省力，方便省事。2、對(duì)新房裝修效果，是否要求較高精裝修的房子，是由開(kāi)放式統(tǒng)一負(fù)責(zé)，裝修風(fēng)格也是一樣的，可以說(shuō)整棟樓，或整個(gè)小區(qū)都是一樣的裝修格調(diào)，所以沒(méi)有太多個(gè)性化的東西，無(wú)法將每個(gè)業(yè)主的喜好及不同展現(xiàn)出來(lái)。盡管可以在軟裝飾品上多一些特點(diǎn)，但還是會(huì)和業(yè)主心目當(dāng)中的家存在一定的差距。所以如果你對(duì)房子的裝修效果，要求較高，希望能裝出一個(gè)獨(dú)一無(wú)二，自己心中的完美居室。那么優(yōu)先考慮毛坯房，裝修風(fēng)格、色彩搭配等可以隨著自己走。3、是否著急入住精裝修和毛坯**大的不同，就是精裝修交房以后，業(yè)主簡(jiǎn)單購(gòu)置些家具家電，就能拎包入住了。而毛坯房交房以后，需要少則一兩個(gè)月，長(zhǎng)則好幾個(gè)月，甚至半年的裝修、通風(fēng)及布置，才能入住。所以如果你是著急入住，那么優(yōu)先考慮精裝修，可以節(jié)省很多時(shí)間。4、購(gòu)房預(yù)算是否充足精裝修的房子，由于包括了裝修的費(fèi)用，因而房?jī)r(jià)較毛坯房高。所以如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許的話，建議還是優(yōu)先選擇毛坯房，后期在裝修上，可以根據(jù)自家的實(shí)際情況，來(lái)設(shè)定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣不至于給自己和家人，有太大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，靈活的更高一些。5、值得注意的問(wèn)題首先，精裝修房源當(dāng)下越來(lái)越多，也逐漸會(huì)成為一種趨勢(shì)，畢竟大家都忙于工作，很少有充足的時(shí)間去監(jiān)管裝修。因而省時(shí)省力又省事的精裝修，肯定會(huì)越發(fā)受歡迎。但精裝修的房子，就目前來(lái)看，裝修質(zhì)量方面存在問(wèn)題較多，有些表面上能看到，有些表面上看不到，等到入住以后發(fā)現(xiàn)就晚了。所以要是想買(mǎi)精裝修的話，一定要找專(zhuān)業(yè)裝修人員，幫忙看看裝修質(zhì)量如何。其實(shí)綜上分析來(lái)看，小編個(gè)人還是傾向于毛坯房，畢竟裝修方面自己把關(guān)，質(zhì)量有保證，自己住著也放心。當(dāng)然大家在購(gòu)置新房時(shí)，可以根據(jù)自家實(shí)際情況來(lái)選擇。不知道大家更傾向于哪一種呢？

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