??想要問(wèn)一下房東賣(mài)房違約怎么處理？

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• 145****8142

  　如果租房合同期沒(méi)到期的，單方中止合同的，違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)
  承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)
  方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)
  方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
  得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同
  可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:36:26
• 132****4448

  如果房東賣(mài)房，要求你提前搬家的話，你可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢(qián)作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間；
  如果房東及買(mǎi)家不要求你提前搬家，你可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。
  還有一點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，你就是不搬家，就是要求居住到合同期滿，買(mǎi)賣(mài)雙方也不能把你怎么樣，打官司你都不用怕，你肯定贏。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:36:20
• 158****4360

  如果房東賣(mài)房，要求你提前搬家的話，你可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢(qián)作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間；
  如果房東及買(mǎi)家不要求你提前搬家，你可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。
  還有一點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，你就是不搬家，就是要求居住到合同期滿，買(mǎi)賣(mài)雙方也不能把你怎么樣，打官司你都不用怕，你肯定贏。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:36:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想要問(wèn)一下房子抵押貸款**多能貸多少?
  答

  這個(gè)的話不知道你房子具體在哪，貸款的額度跟你房子的所有信息都有聯(lián)系。貸款需要準(zhǔn)備四大類(lèi)資料：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)房東違約一般怎么處理？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方和賣(mài)方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買(mǎi)賣(mài)定金法則：買(mǎi)方違約，賣(mài)方?jīng)]收買(mǎi)方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣(mài)方違約；賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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• 問(wèn) ??想要問(wèn)一下繼承的房屋如何過(guò)戶？
  答

  通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）或契稅完稅憑證（原件）。

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)房東違約一般如何處理？
  答

  根據(jù)民法通則司法解釋第118條規(guī)定：“出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。因此，如果房東在出賣(mài)該房屋3個(gè)月前沒(méi)有通知你承租方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，你可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)民法通則司法解釋第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。如果你不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無(wú)權(quán)要求你搬出房屋。**后，你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百一十八條出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

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• 問(wèn) ??想要問(wèn)一下買(mǎi)高層樓房幾層不好？
  答

  在城市選房，多從以下角度思考、考慮。城市的風(fēng)水沒(méi)有不好，只有更好。1、高層優(yōu)于低層。2、東南優(yōu)于西北。3、采光。4、通風(fēng)。5、交通。6、**遠(yuǎn)近。7、菜市場(chǎng)和購(gòu)物是否方便。8、周?chē)h(huán)境安全。多從這些角度考慮、思考。房商一般以12層為標(biāo)準(zhǔn)，每高一層，每平加錢(qián)10元以上一平米。即你是十八層，每平加60元。

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