二手房簽了合同買房不想賣了該怎么辦呢？

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• 145****8135

  您好,房屋買賣合同的違約條款主要有以下幾種:
  1、預(yù)期違約。我國(guó)商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致,可分為兩種具體類型:
  (1)預(yù)期拒絕履行,指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前,一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。
  (2)預(yù)期不能履行,指在合同履行期屆至前,有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能履行合同義務(wù)。我國(guó)《合同法》第108條對(duì)預(yù)期拒絕履行做了規(guī)定,而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定,則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。
  2、實(shí)際違約。主要包括商品房買賣合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后,其**終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,債務(wù)人遲延履行的,應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任,承擔(dān)對(duì)遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責(zé)任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無(wú)正當(dāng)理由拒不接受,即遲延受領(lǐng)。
  3、不適當(dāng)履行。即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當(dāng)履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下,債權(quán)人可依法要求對(duì)方承擔(dān)修理的違約責(zé)任,除了以承擔(dān)違約責(zé)任方式解決合同糾紛外,守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付,是指?jìng)鶆?wù)人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財(cái)產(chǎn)損害的行為。
  4、其它違約行為。是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務(wù)時(shí)存在的違約行為。購(gòu)房合同中違約多數(shù)由開發(fā)商引起,實(shí)踐當(dāng)中,**為覺的開發(fā)商違約責(zé)任形態(tài)主要包括:逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設(shè)備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等,我國(guó)《商品房銷售管理辦法》及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》對(duì)上述違約情形均作出了較為具體明確、便于操作的規(guī)定

  查看全文↓ 2019-01-19 21:05:20
• 153****5155

  二手房簽了合同買房不想買了怎么辦
  這種情況，一般首先要根據(jù)不同開發(fā)商來(lái)看，一般來(lái)說大型開發(fā)商相對(duì)而言比較好解決一些，而至于小開發(fā)商，自然不會(huì)那么輕易同意你的解約申請(qǐng)了！而且還要根據(jù)樓盤情況來(lái)看，比如說簽訂購(gòu)房合同的樓盤未能取得預(yù)售許可證就開始對(duì)外銷售，這種情況合同無(wú)效，自然你可以解除合同并且還可以追回定金，更甚還可以追究開發(fā)商的責(zé)任。
  而如果開發(fā)商沒有任何問題，那自然就屬于購(gòu)房者個(gè)人違約，要根據(jù)購(gòu)房合同中的違約條款來(lái)進(jìn)行處理，賠償違約金而且定金也不可能給退。也就是說定金拿不回的同時(shí)還要支付違約金。
  
  二手房簽約需要注意什么
  1、談好清楚主要事項(xiàng)。在二手房銷售進(jìn)程中，購(gòu)房者必定要對(duì)主要事項(xiàng)書面談好。在合同中應(yīng)注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交代過程，交代過程清晰是區(qū)分職責(zé)的主要。在二手房銷售中，這類爭(zhēng)執(zhí)常常會(huì)發(fā)生，故在合同中有必要要談好清楚，避免在交代房子時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。
  2、清晰談好付款方法。付款方法一般分為兩邊自行銷售或中介組織代收、代付，假如托付中介組織代收、代付能夠恰當(dāng)防止危險(xiǎn)?，F(xiàn)在實(shí)踐中，購(gòu)房款一般分為三筆付出，定金之外，還有**款和尾款，每筆金錢的付出條件和付出過程都應(yīng)該清晰、具體。
  3、慎重對(duì)待“陰陽(yáng)合同”。在二手房的銷售中，你可能會(huì)面對(duì)要簽署“陰陽(yáng)合同”的狀況。所謂“陰陽(yáng)合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是暗里里談好的合同，這份合同并不提交給房地產(chǎn)交易中心;另一種是正式的商品房銷售合同，是要提交給房地產(chǎn)交易中心的合同，準(zhǔn)則上，只需這份合同才是真實(shí)政策效能的。

  查看全文↓ 2019-01-19 21:05:00
• 132****5344

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2019-01-19 21:04:54

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• 問 收了定金，二手房不想賣了怎么辦？
  答

  可協(xié)商解決,要不然你可能會(huì)付雙倍的定金

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• 問 二手房合同簽了不想賣要怎么處理呢？
  答

  一、如果合同當(dāng)事人剛簽完字當(dāng)時(shí)（當(dāng)事人在場(chǎng)沒有離去的），出現(xiàn)反悔可以當(dāng)場(chǎng)聲稱合同存在重大誤解，需要完善約定，借機(jī)收回合同并以其它變更條件為由，不能成就合同的，不需要賠償。二、如果已經(jīng)簽完房屋買賣合同，過了相應(yīng)的時(shí)日，沒有法定的附帶生效條件、追認(rèn)情形、成就約定或可撤銷情形的，則要依照合同約定或法定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、建議您本著誠(chéng)實(shí)信用的態(tài)度，與當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成解除合同的意合，必要時(shí)要承擔(dān)對(duì)方因此造成的損失?！吨腥A人民共國(guó)合同法》附：第四十四條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。第四十六條 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。第四十七條 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。第五十四條 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第六十一條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??二手房收了定金不想賣該怎么辦呢？
  答

  一、簽沒有簽合同？簽了會(huì)有違約金的。二、如果沒簽合同，好好協(xié)商，定金退回去就沒事的。三、交易有時(shí)候看態(tài)度了，好好談，基本都能解決。

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• 問 請(qǐng)問，買方交了2萬(wàn)元定金，簽了買賣合同，現(xiàn)在我不想賣了，該怎么辦？
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  法律規(guī)定的其他情形?！　〉谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。　　第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 ??如果二手房收了定金不想賣該怎么辦呢？
  答

  如果簽訂了定金合同，一般定金合同約定的違約責(zé)任是雙倍定金；如果簽訂了房屋買賣合同，一般違約責(zé)任約定的是總房款的20％；可根據(jù)所簽訂合同中約定的違約責(zé)任向賣方（房東）提出賠償。如協(xié)商不成可通過訴訟，主張返還雙倍定金或總房款的20%。起訴所需資料：1、民事起訴書。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推)3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個(gè)人的，有些法庭要求補(bǔ)充被告身份信息）注：以上材料都得用A4的紙

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