二手房產(chǎn)交易方式？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 142****0835

  買賣雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房。
  此種形式是二手房交易中**繁瑣、也較常見(jiàn)的形式。
  首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出(在業(yè)主資金不足的情況下，可與買家協(xié)商，由買家出資代為贖出。如買家也無(wú)力一次性支付余款，則可通過(guò)融資機(jī)構(gòu)的介入來(lái)解決)。其次，買家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定可貸款額及年限。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:33:12
• 135****2632

  業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買家以一次性付款方式購(gòu)房。
  
  當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購(gòu)買時(shí)，必須先付清業(yè)主的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:33:06
• 154****9621

  業(yè)主為一次性付款購(gòu)房，買家以銀行按揭方式購(gòu)房。
  由于業(yè)主采用一次性付款方式購(gòu)房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購(gòu)房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定買家可以貸款額及年限。
  買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù))托管。在房產(chǎn)過(guò)戶后，業(yè)主可收到此款項(xiàng)。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:33:00
• 135****9151

  買賣雙方均為一次性付款購(gòu)房。
  指出售物業(yè)的業(yè)主以一次性付款方式購(gòu)得，而二手房買家也是以一次性付款方式購(gòu)房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中**簡(jiǎn)單的方式。
  只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)就可順利完成交易了。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:32:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易注意？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易二手房**多少？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  **簡(jiǎn)單的是你去中介問(wèn)問(wèn)就知道了。一般是貸款（評(píng)估價(jià)的幾成就是你自己的問(wèn)題了）貸完了，剩下的就是你的**。

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• 問(wèn) 小區(qū)二手房出售方式？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、經(jīng)濟(jì)適用房一樣，二手房也可申請(qǐng)商業(yè)或者公積金貸款。

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• 問(wèn) 二手房違約方式？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  違約金的主要作用，這一點(diǎn)歷來(lái)是學(xué)界爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。對(duì)此，學(xué)術(shù)界有三種不同的觀點(diǎn):1、擔(dān)保說(shuō)一種觀點(diǎn)認(rèn)為，違約金的主要作用在于擔(dān)保合同的履行。認(rèn)為它"是當(dāng)前社會(huì)主義組織間合同擔(dān)保的主要形式，社會(huì)主義組織間的經(jīng)濟(jì)合同，如果沒(méi)有違約金的規(guī)定，就是不完整的"。因而是一種擔(dān)保方式(擔(dān)保說(shuō))。2、責(zé)任說(shuō)第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。由于違約金與傳統(tǒng)民法中擔(dān)保方式存在著性質(zhì)上的差別，所以"違約金不是債的擔(dān)保方式，立法和法學(xué)理論也不應(yīng)該要求違約金發(fā)揮債的擔(dān)保作用"(責(zé)任說(shuō))。3、折衷說(shuō)第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，違約金既是擔(dān)保方式，又是違約責(zé)任方式(折衷說(shuō))。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)更名？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  第一、你要先搞清楚，這套有沒(méi)有過(guò)戶到這個(gè)房東的名下，更名不是到售樓處更名的，要到國(guó)土局進(jìn)行更名的；　　第二、如果這個(gè)房子已經(jīng)到了交房的步驟了，就不存在什么**的工作了。你先搞清楚，這個(gè)房東到底是用一次性付款買的房子還是按揭買過(guò)來(lái)的；　　第三、這個(gè)房東跟中介簽的合同是跟銀行是扯不上關(guān)系的，因?yàn)槭灼诳钍且O(jiān)管到銀行的，不能監(jiān)管在中介的，這是國(guó)家明文規(guī)定的；

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