二手房產(chǎn)更名？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 158****4002

  第一、你要先搞清楚，這套有沒有過戶到這個房東的名下，更名不是到售樓處更名的，要到國土局進(jìn)行更名的；
  　　第二、如果這個房子已經(jīng)到了交房的步驟了，就不存在什么**的工作了。你先搞清楚，這個房東到底是用一次性付款買的房子還是按揭買過來的；
  　　第三、這個房東跟中介簽的合同是跟銀行是扯不上關(guān)系的，因為首期款是要監(jiān)管到銀行的，不能監(jiān)管在中介的，這是國家明文規(guī)定的；

  查看全文↓ 2019-01-05 12:09:36
• 134****0756

  二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:09:28
• 142****4315

  現(xiàn)在的房子都是進(jìn)行網(wǎng)上簽約同時向房地局登記備案的，如果已經(jīng)簽訂購房合同還沒有辦理下來房產(chǎn)證的情況下，除非你有關(guān)系，否則開發(fā)商是不會給你更名的。
  因為要想更名需要到當(dāng)?shù)胤康鼐窒绒k理原買房人的合同注銷手續(xù)，注銷以后才能給新買房人簽訂新合同。手續(xù)麻煩是一點，還有一點就是退一套在建委的網(wǎng)站上都有公示的，算開發(fā)商的退房率，開發(fā)商不劃算。所以開發(fā)商給的回復(fù)肯定是要等房產(chǎn)證辦下來，雙方自行到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門辦理過戶.

  查看全文↓ 2019-01-05 12:09:19

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)是什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  1、一手房是期房，二手房是現(xiàn)房。一手房確定購買之后要等幾年才能開發(fā)商交付與你。不能再短時間入住。2、買新房的話你只能去買那個位置的房子，比如說：你要買的位置的房價是9000-10000/P 那么你只能花你自己的錢買個你只能買得起的面積的房子。3、二手房的話，你自己心底有個期許的價位和面積，那么房產(chǎn)中介就會幫你去找合適的房子。兩則比較，你自己花錢就那么多，但是位置和面積都不一樣。二手房一般都會比新房貴。因為包含了地段和裝修的因素在里面。

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• 問 二手房產(chǎn)信息？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  二手房交易稅費交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積； 　　合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 　　營 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ； 　　非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ； 　　個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％； 　　非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％； 　　土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 　　買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

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• 問 二手房源真假？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  只有實地看房才能確認(rèn)，還要對照著房產(chǎn)證。網(wǎng)上的東西再好也別相信。再說了，你也不可能光看網(wǎng)上的介紹就買呀。

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• 問 二手房定義？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

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• 問 二手房改造問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  改造燃?xì)夤艿?，一定要找燃?xì)夤镜膶I(yè)人員，不可擅自改動。同時，不要為了美觀，把煤氣管道和閥門包起來，否則容易忽略燃?xì)庑孤斐晌ｋU。這只是我在武漢裝修在線網(wǎng)看到的一些建議，自己覺得有一定道理，具體情況你還是自己定奪。

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