無(wú)證土地買賣交易是否有效？應(yīng)如何處理? 

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• 148****2593

  土地買賣是非法的，在中國(guó)，法律規(guī)定土地不允許買賣。在1988年4月12日，第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》中總則第二條第二款也規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。在我國(guó)一些農(nóng)村區(qū)域，還存在著土地買賣現(xiàn)象，實(shí)屬違法行為；一些正常的土地轉(zhuǎn)讓行為還被稱之為“土地買賣”，實(shí)屬誤稱。
  
  進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，要嚴(yán)格依據(jù)法定程序進(jìn)行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:20:26
• 151****4126

  無(wú)證土地轉(zhuǎn)讓的，是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。
  根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:20:18
• 154****0648

  農(nóng)村土地私下買賣，即使是簽了協(xié)議也是無(wú)效的。
  
  《土地管理法》第十條：
  
  農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
  
  A私下和B購(gòu)買土地，沒(méi)有經(jīng)過(guò)村委會(huì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織允許，是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:20:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)證土地買賣交易是否有效？應(yīng)怎么處理? 
  答

  依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：（一）轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地；（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員；（三）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；（四）轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

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• 問(wèn) ??咨詢?cè)诜欠ㄙI賣的土地上建房應(yīng)如何處理?
  答

  根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，城市郊區(qū)和農(nóng)村的農(nóng)民如果需要宅基地建房，首先應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)一安排，在此基礎(chǔ)上，村民還應(yīng)依法經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，才能獲得所申請(qǐng)的宅基地使用權(quán)。 　　不經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)私自建房的行為是違法的，對(duì)私建的房屋，國(guó)家不但不予保護(hù)，而且還要強(qiáng)行拆除。 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 土地買賣糾紛應(yīng)該如何處理？
  答

  協(xié)商不成的，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛可以直接到法院起訴處理。人民法院會(huì)依照《農(nóng)村土地承包法》和《**高法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛的司法解釋》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。希望能幫到您。

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• 問(wèn) 樓房外墻刷漆應(yīng)如何處理？
  答

  1、施工人員要按照施工的要求，對(duì)需要刷涂料的建筑物位置調(diào)好安全吊繩，這樣可以實(shí)行高空作業(yè)。2、把局部出現(xiàn)的一些問(wèn)題：開裂、起鼓等現(xiàn)象鑿開到基層，然后把窗框和墻體結(jié)合處的開裂圖層給解揭開，并把所有墻面一些壞掉的涂料給處理干凈，要保證施工墻面干凈，且無(wú)任何塵土、水泥渣或是松散的顆粒等。3、把涂料按照一定的比例給調(diào)補(bǔ)好，調(diào)至成膏狀，然后把墻面需要修補(bǔ)的一些裂縫或是孔洞給涂刷好，窗框和墻面的結(jié)合處尤其需要注意，結(jié)合處的縫隙要用彈性密封涂料給封堵好，這樣就可以切斷外墻的滲漏水源。4、把開裂、脫落和挖開的位置用防水砂漿填充并且找平，和原來(lái)墻面的涂料層相平就要，要保證墻面的表面光滑，且和墻面的結(jié)合緊密。5、用涂料對(duì)整個(gè)墻面進(jìn)行涂刷，涂刷可以多刷幾遍，但是要保證墻面涂刷到一定的厚度才可以，只有這樣才可以發(fā)揮外墻涂料的作用，涂刷要均勻，平整美觀。

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• 問(wèn) ??買賣集體土地如何處理？如何定性處理轉(zhuǎn)讓集體土地問(wèn)題？
  答

  1、集體土地不得出轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓，這是《土地管理法》的強(qiáng)制規(guī)定，集體土地只能用來(lái)承包或者租用，所以村委會(huì)的所謂出讓行為無(wú)效。2、村委會(huì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)村民的全體議定便作出這種集體土地出轉(zhuǎn)行為，程序上也是違反《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒(méi)有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過(guò)程中，村委會(huì)把全部所得平均分配給村民，表明村委會(huì)沒(méi)有從中牟取不當(dāng)利益，所以沒(méi)有觸范刑法的有關(guān)規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關(guān)行政管理部門的調(diào)查為準(zhǔn)，因?yàn)榭词欠衲踩±妫粌H是財(cái)產(chǎn)金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

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