??二手房貸款政策是什么？

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• 153****4347

  1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請(qǐng)貸款。
  2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）
  3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
  4、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。
  5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。
  6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。
  7、建行會(huì)要求購(gòu)買方開(kāi)具一個(gè)新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購(gòu)買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購(gòu)買方。
  8、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-20 12:13:34
• 157****8492

  一、什么是二手房及什么是二手房貸款？
  
  二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購(gòu)公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  二手房貸款準(zhǔn)確而言應(yīng)該是二手房抵押貸款，是指購(gòu)房人將已在二級(jí)市場(chǎng)上交易的房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行繳還本息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  二、申請(qǐng)二手房貸款的條件
  
  （一）申請(qǐng)人條件：
  
  1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
  
  2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（還款能力是貸款人資質(zhì)中**重要的一條）
  
  3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  
  4、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；（小產(chǎn)權(quán)房即沒(méi)有紅本-房產(chǎn)證的房子無(wú)法進(jìn)行抵押貸款）
  
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  
  三、買賣雙方需提交哪些資料進(jìn)行銀行面簽申請(qǐng)貸款？
  
  （一）買賣雙方提交的資料：
  
  1、買賣雙方填寫的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》；
  
  2、買賣雙方簽訂的《購(gòu)房意向書(shū)》；
  
  （二）購(gòu)房人（借款人）需提交的資料：
  
  1、收入證明；2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；3、配偶身份證；
  
  4、若購(gòu)房人為企業(yè)法人的，需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書(shū)、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料；
  
  5、若購(gòu)房人無(wú)北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具的證明文件。
  
  （三）賣房人需提交的資料：
  
  1、賣房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書(shū)和身份證；
  
  2、房屋共有人同意出售的書(shū)面文件；3、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；
  
  4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；
  
  5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書(shū)等文件。
  
  以上是關(guān)于購(gòu)買二手房貸款應(yīng)該滿足什么條件，以及提交哪些資料的簡(jiǎn)要說(shuō)明。由此可知，辦理二手房貸款，必須滿足一定的條件，同時(shí)也需要提交規(guī)定的材料供審查。

  查看全文↓ 2019-01-20 12:13:29
• 134****6482

  二手房買賣的具體流程：
  買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;
  
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;
  
  買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；
  
  賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
  
  買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
  
  買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;

  查看全文↓ 2019-01-20 12:13:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款新政策是什么? 二手房按揭貸款有什么新政策
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房貸款政策是什么? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 二手房貸款**新政策是什么? 二手房貸款**新政策出爐 **低**比例是多少
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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• 問(wèn) 二手房貸款政策
  答

  二手房貸款就是購(gòu)房的人用在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的房子作為抵押，向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，從而用于支付購(gòu)房款，之后再由購(gòu)房的人向銀行分期還本息的貸款業(yè)務(wù)。當(dāng)購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款的時(shí)候，借款人應(yīng)該以所購(gòu)的二手房來(lái)作為抵押，不然是不會(huì)給予放貸的，而且在市場(chǎng)上商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，成本價(jià)房以及可以上市的央產(chǎn)房，寫字樓等這些房屋類型才可以辦理二手房貸款的。當(dāng)辦理二手房的時(shí)侯，賣方的一切權(quán)人需要全部同意之后才可以賣出，若有一方是不同意的，那就不行而且二手房貸款，不僅是對(duì)借款人有要求，對(duì)房子同樣也是有要求的。如果房子的年齡已經(jīng)很老了，是不能辦貸款的。房子竣工的時(shí)間必須是1993年以后，而且這個(gè)房產(chǎn)并沒(méi)有列入拆遷的范圍，也沒(méi)有什么拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛的問(wèn)題。

• 問(wèn) 二手房貸款政策
  答

  二手房貸款政策如下：①二手房貸款的期限和額度分別為多少：期限。銀行會(huì)將貸款期限控制在二十年以內(nèi)，貸款到期日不能超過(guò)借款人的65歲的年齡，才能保證借款人可有足夠的能力歸還貸款。額度，放貸前會(huì)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，金額一般不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與認(rèn)可評(píng)估價(jià)格的一定比例。比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)按照國(guó)家住房信貸政策一級(jí)借款申請(qǐng)人的資信狀況綜合確定，各地區(qū)會(huì)有相應(yīng)的變化。②最低首付比例。想要最低首付的話，需要是非限購(gòu)城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，是購(gòu)買首套房的話，二套房不做其他改動(dòng)的情況下，才允許首付百分之二十。稱為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，個(gè)人住房貸款推出政策：首付最低只需2成。