二手房貸款新政策是什么? 二手房按揭貸款有什么新政策

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• 148****9846

  二手房**比例規(guī)定如下：
  1、若賣(mài)房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。
  2、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%
  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

  查看全文↓ 2019-01-13 20:39:46
• 136****9388

  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:39:41
• 137****1158

  
  圖片內(nèi)容大致如下：
  
  
  
  
  建設(shè)銀行某支行相關(guān)工作人員表示，的確接到了通知——
  
  
  
  各行：從2018年5月7日起，新發(fā)放的樓盤(pán)首筆貸款，應(yīng)做到結(jié)頂放款。樓盤(pán)首筆，應(yīng)在收到建設(shè)單位、監(jiān)理單位、開(kāi)發(fā)商三家共同出具的結(jié)頂報(bào)告后方可發(fā)放！請(qǐng)各行遵照?qǐng)?zhí)行！
  
  
  
  從通知內(nèi)容看來(lái)，這個(gè)政策主要針對(duì)新開(kāi)樓盤(pán)，如果樓盤(pán)已經(jīng)銷(xiāo)售并發(fā)放貸款的，不在這個(gè)要求之列。
  
  
  
  此前，杭州范圍內(nèi)，使用公積金貸款或者組合貸款購(gòu)房，銀行均要結(jié)頂后才發(fā)放貸款，現(xiàn)在看來(lái)，商業(yè)貸款也要執(zhí)行類(lèi)似政策。
  
  
  
  
  在此提醒大家：要及時(shí)了解新政策，不盲目買(mǎi)房投資
  
  
  
  消息一出，吃瓜群眾表示：
  
  這樣開(kāi)發(fā)商資金鏈更緊了
  
  開(kāi)發(fā)商是不是更沒(méi)激情了？
  
  
  @我覺(jué)得行：軟限，買(mǎi)不起的更買(mǎi)不起，想套現(xiàn)的更套不了現(xiàn)！
  
  @深藍(lán)記憶：一直以來(lái)都是要求結(jié)頂放貸政策的！只是銀行一直沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行過(guò)罷了。
  
  @AO劉先杰：這樣以來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商索性不賣(mài)了，等房子結(jié)頂了再賣(mài)
  
  @夏洛克：普通人買(mǎi)房更難了！
  
  @--：這不是很好嗎，反正現(xiàn)在搖號(hào)，這樣可以晚點(diǎn)還貸款
  
  @凝神：好處是避免爛尾樓，壞處是按揭干不過(guò)全款？
  
  
  
  目前，杭州貸款條件及**比率如下：
  
  
  　　一、職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，執(zhí)行首套房政策，根據(jù)不同房屋類(lèi)型**款比例如下：
  
  
  
  　　1.購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款**比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤(pán)合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例;
  
  　　2.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款**款比例不低于20%;
  
  　　3.購(gòu)買(mǎi)二手房的，房齡為20年(含)以?xún)?nèi)的，貸款**款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款**款比例不低于40%;
  
  　　4.購(gòu)買(mǎi)公有住房的，須經(jīng)房改部門(mén)審批同意，全部房?jī)r(jià)款已付清，貸款金額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%;
  
  　　5.拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，全部房?jī)r(jià)款已付清，貸款金額不超過(guò)實(shí)際支付房款的70%。
  
  
  
  　　二、職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款**款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行;
  
  
  
  　　三、職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  
  
  　　四、**比例還需根據(jù)房屋狀況、價(jià)格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請(qǐng)組合貸款或貼息貸款，同時(shí)還需滿(mǎn)足商業(yè)銀行**比例的相關(guān)要求。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:39:37
• 156****8639

  
  1確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  
  二手房交易過(guò)戶(hù)之前20大注意事項(xiàng)
  
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  
  
  2考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
  
  
  2015新二手房交易流程20條注意事項(xiàng)看清再買(mǎi)房
  
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?br/>
  3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  
  
  3查看是否有私搭私建部分
  
  
  2015新二手房交易流程20條注意事項(xiàng)看清再買(mǎi)房
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  
  
  
  4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  
  2015新二手房交易流程20條注意事項(xiàng)看清再買(mǎi)房
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  3.保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  
  
  5觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  
  2015新二手房交易流程20條注意事項(xiàng)看清再買(mǎi)房
  
  1.戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  
  2.管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；
  
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
  
  
  
  6考核房屋的市政配套
  
  
  2015新二手房交易流程20條注意事項(xiàng)看清再買(mǎi)房
  
  1.打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；
  
  2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  
  3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  4.觀(guān)察戶(hù)內(nèi)、外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；
  
  5.電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)；
  
  6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  
  7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  
  
  
  7了解裝修的狀況
  
  
  2015新二手房交易流程20條注意事項(xiàng)看清再買(mǎi)房
  
  1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  
  
  8查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
  
  
  2015新二手房交易流程20條注意事項(xiàng)看清再買(mǎi)房
  
  1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)；
  
  2.觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  
  4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  
  
  
  9了解以后居住的費(fèi)用
  
  
  2015新二手房交易流程20條注意事項(xiàng)看清再買(mǎi)房
  
  1.水、電、煤、暖的價(jià)格；
  
  2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
  
  3.車(chē)位的費(fèi)用。
  
  
  
  10追溯舊房的歷史
  
  
  2015新二手房交易流程20條注意事項(xiàng)看清再買(mǎi)房
  
  1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
  
  2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；
  
  3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；
  
  4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:39:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款**新政策有哪些? 二手房按揭貸款有什么新政策？說(shuō)一下
  答

  現(xiàn)在銀行針對(duì)按揭購(gòu)房的政策如下：銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：之前在銀行有辦理按揭購(gòu)房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒(méi)有結(jié)清在貸款屬于二套房。**成數(shù)：商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，具體上浮或下浮根據(jù)銀行政策來(lái)。公積金貸款：公積金首套房**2成，二套房**3成，執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款**新政策是什么? 二手房貸款**新政策出爐 **低**比例是多少
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣(mài)房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**新政策是什么? 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些
  答

  **新消息，二手房交易營(yíng)業(yè)稅有望調(diào)整。針對(duì)完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門(mén)正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開(kāi)調(diào)研，聽(tīng)取各方意見(jiàn)并評(píng)估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來(lái)有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)新政策是什么?
  答

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、二手房稅費(fèi)新政策規(guī)定的個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)新政策
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)新政策包括：①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。③納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)，由所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。虛假納稅申報(bào)，按照有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。④具體操作辦法由各省，自治區(qū)，直轄市財(cái)政，稅務(wù)，房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。