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房地產(chǎn)評估有時是必須的。所謂必須評估是指國家有法律規(guī)定的，一般說來，涉及到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變化如轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣及拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r，或者向有關(guān)機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)時，都是要評估的． 在辦理過戶，繳納契稅時，有的交易雙方為了少交契稅，存在不真實申報成交價的情況，這時，政府部門會要求評估出一個合理的價格，而且，政府規(guī)定，當(dāng)交易價格明顯低于市場價時，政府有優(yōu)先購買權(quán)。
房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？
141****5387 | 2019-01-20 18:15:21
已有3個回答
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141****1048
房產(chǎn)評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住房評估價格的千分之六，
查看全文↓ 2019-01-20 18:16:02
評估價格是評估機(jī)構(gòu)依據(jù)住房面積，裝修，周邊房價，折舊等因素給出的一個公道價格，所有過戶稅費(fèi)，依照這個價格計算和繳納。 -
134****5406
一、房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么
查看全文↓ 2019-01-20 18:15:58
對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn)：
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋**好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子**受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費(fèi)用。
7、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
8、看配套
消費(fèi)者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
9、看小區(qū)
房屋的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
10、看市場
二、評估費(fèi)用如何計算
根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率，如下：
1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
上述材料為您講解了關(guān)于“房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么”及“評估費(fèi)用是怎么計算的”的相關(guān)問題，希望能對您有所幫助。 -
154****5500
房屋評估是怎么收費(fèi)的呢?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
查看全文↓ 2019-01-20 18:15:50
房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費(fèi),即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。 100萬元以下【含100】千分之五;101萬元以上至1000萬元千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元千分之一點五;2001萬元以上至5000萬元千分之零點八;5001萬元以上至8000萬元千分之零點四;8001萬元以上至10000萬元千分之零點二;10000萬元以上千分之零點一。
相關(guān)問題
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活躍和發(fā)展本市房地產(chǎn)市場，必須以房地產(chǎn)市場的規(guī)范運(yùn)作為前提。對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，上海有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，一般有幾種方式：(一)買賣;(二)交換;(三)贈與;(四)以房地產(chǎn)抵債;(五)以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中交易手續(xù)費(fèi)如下： 1、一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)按交易雙方各支付房價的0.08%;外銷商品房、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費(fèi)由受讓方支付房價的0.5%。 2、存量房地產(chǎn)交易以及以房地產(chǎn)抵債的，由受讓方(或債權(quán)人)支付房價的0.5%。 3、房地產(chǎn)交換，由交換中支付差額的一方按差額的0.5%繳納。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，為了體現(xiàn)對國有企業(yè)改革及現(xiàn)代企業(yè)制度改革的支持，凡經(jīng)企業(yè)主管部門。國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人或者因企業(yè)兼并、合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，不收交易手續(xù)費(fèi)。另外，凡經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的房地產(chǎn)贈與的，不收交易手續(xù)費(fèi)。 如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的價格明顯低于正常市場價格的，交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價格計收。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)收費(fèi)時必須使用由上海市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)專用收據(jù)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取交易手續(xù)費(fèi)外，不得再向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓各方以“咨詢費(fèi)”、“服務(wù)費(fèi)”等各種名目收取其他費(fèi)用。
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買二手房上稅怎么上
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去登記的時候問下工作人員就知道了呀。
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中介服務(wù)基本服務(wù)項目一般包括：（1）房屋買賣居間代理服務(wù)；（2）代辦有關(guān)事項過戶手續(xù)服務(wù)；（3）代辦貸款服務(wù)；（4）租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)。選擇中介時一定要選擇正規(guī)的有資質(zhì)的中介，這些服務(wù)項目可以提前進(jìn)行咨詢。
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