二手房跳過(guò)中介直接與房主交易可以嗎? 

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• 145****7370

  可以的。
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:50:58
• 151****4828

  可以。 有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒(méi)有與中介簽過(guò)委托中介賣(mài)房的協(xié)議之類(lèi)，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒(méi)貸款沒(méi)關(guān)系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會(huì)辦，通過(guò)中介就簡(jiǎn)單些。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:50:56
• 132****7368

  一、尋找可靠房源
  網(wǎng)絡(luò)的普及、相關(guān)手機(jī)APP程序的開(kāi)發(fā)，增多了尋找房源的途徑。找到合適的房源以后，要在原房主的陪同下（房地產(chǎn)登記中心一般不允許他人調(diào)檔）前往房地產(chǎn)登記中心要求調(diào)檔查詢(xún)，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。
  核實(shí)房源能在很大程度上規(guī)避房屋被查封、小產(chǎn)權(quán)房、一房多賣(mài)及有出讓限制條件等風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)了解清楚房屋是否符合出讓條件后再進(jìn)行下一步，這對(duì)后續(xù)交易有著很關(guān)鍵的作用。
  二、考察房屋現(xiàn)狀
  認(rèn)真檢查所要購(gòu)買(mǎi)房屋的質(zhì)量及使用年限。房屋是否漏水、滲水，周邊是否有污染源，交通是否便利。
  三、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  當(dāng)全部問(wèn)題確認(rèn)無(wú)誤，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，可以正式簽訂合同。但在**后應(yīng)做補(bǔ)充條款，如約定付款條件、違約、爭(zhēng)議處理方式等。同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書(shū)面的形式進(jìn)行，以作為將來(lái)可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、車(chē)位、地下室、維修基金、物管登記特別是戶(hù)口遷移的過(guò)戶(hù)時(shí)間。涉及房屋內(nèi)物品的必須在合同上注明物品名稱(chēng)、品牌、新舊程度等。此外，若是涉及原業(yè)主房產(chǎn)還在銀行按揭，還需寫(xiě)明關(guān)于贖樓的具體情況：誰(shuí)來(lái)支付，需要多長(zhǎng)時(shí)間等。合同擬好后，如有條件可找律師進(jìn)行審核補(bǔ)充，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)利。
  四、申請(qǐng)按揭貸款
  買(mǎi)賣(mài)雙方選擇一次性付款，則不需要在此處多加注意。若選擇按揭貸款則要注意，如果該房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，應(yīng)先到銀行解除抵押，拿回房產(chǎn)證，再由買(mǎi)主辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
  向銀行申請(qǐng)按揭貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方均需到場(chǎng)，填交按揭申請(qǐng)表后，買(mǎi)方可以選擇一個(gè)評(píng)估公司約定好時(shí)間上門(mén)評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用一般是千分之五，由買(mǎi)方支付。
  五、繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  六、辦理過(guò)戶(hù)
  在繳納完稅款后，到房地產(chǎn)登記中心遞件、過(guò)戶(hù)，在辦理完畢后，新的房產(chǎn)證就會(huì)辦理出來(lái)。這期間需要等待10～15個(gè)工作日，辦理完畢后**好買(mǎi)賣(mài)雙方約定一起前往領(lǐng)取，領(lǐng)取完畢后若需要按揭貸款則再交往銀行。
  七、交房
  所有程序進(jìn)行完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方可按照約定時(shí)間辦理交房，也可以等待按揭款到位后再辦理交房。在交房時(shí)，買(mǎi)方需要仔細(xì)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上的物品，以及辦理相關(guān)物業(yè)、水電、電話(huà)等的過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-20 23:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)房不經(jīng)過(guò)中介直接與房主交易可以嗎?
  答

  可以的。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如果跳過(guò)中介自己和房主交易可以嗎?算不逄違法?。?/a>
  答

  您好 我是中介的工作人員 對(duì)您的想法 感到心里很愧疚 我們的服務(wù)不夠好么 讓你不選擇中介公司呢？ 還是什么原因 如果是這樣 我給您說(shuō)聲 對(duì)不起 如果不需要中介公司 代理網(wǎng)簽合同 您可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心咨詢(xún)過(guò)戶(hù)手續(xù) 稅費(fèi) 個(gè)稅 契稅 維修基金 營(yíng)業(yè)稅 雜費(fèi) 交易管理費(fèi) 等等費(fèi)用 至于是不是二套 根據(jù)您當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策來(lái)執(zhí)行 建議您咨詢(xún) 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心工作人員 提供證件 雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 土地證 原件及復(fù)印件 祝您心情愉快！

• 問(wèn) ??賣(mài)房不用中介可以直接與房主交易嗎?
  答

  是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)?？梢?jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房一定要通過(guò)中介嗎？直接與房主交易怎么辦？
  答

  你先想辦法弄來(lái)房主的電話(huà)聯(lián)系下，一般這種情況都不大可行，因?yàn)?.房主不一定信的過(guò)你，畢竟中介是有店的有名的，你只是一般的個(gè)體哦，2.很多手續(xù)中介很好辦，而你自己卻不一定會(huì)辦的順利，比如過(guò)戶(hù)和銀行貸款（除非你全額交易）。所以我給你個(gè)建議找朋友找個(gè)做中介的朋友，利用他們公司的名氣和平臺(tái)自己和賣(mài)主私底下去做，完后給你朋友點(diǎn)辛苦費(fèi)用或者請(qǐng)吃飯（也看關(guān)系好壞，呵呵）就OK了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房如何跳過(guò)中介可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  跳過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房其實(shí)還是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的，建議還是通過(guò)中介來(lái)交易，可以選擇中介費(fèi)用低的，比方說(shuō)融海行，我在上面買(mǎi)到了自己滿(mǎn)意的房子，費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低

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