我想問(wèn)下只交了定金的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？

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• 136****4704

  這個(gè)就看情況了，一般不建議提前交樓。正常流程是過(guò)完戶收到尾款才交樓。提前交樓的話，有風(fēng)險(xiǎn)，搞不好會(huì)引起糾紛

  查看全文↓ 2019-01-21 00:27:45
• 146****2413

  您準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的期房目前還不具備轉(zhuǎn)讓的條件，因?yàn)榧葲](méi)有簽訂正式購(gòu)房合同，也沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。 如果需要轉(zhuǎn)讓給第三方，只能進(jìn)行定金合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，也就是說(shuō)由您、開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將原定金合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給第三方，由他來(lái)繼受。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:27:32
• 155****4755

  不需要,定金只是給房產(chǎn)公司的,而且也沒(méi)有正式簽售房合同 。
  如果簽了合同的可以參考以下：
  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
  一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
  二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
  三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:27:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下交了定金的房子能退嗎
  答

  不可以的定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。折疊編輯本段特征根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子只交了**如何賣(mài)?可以轉(zhuǎn)賣(mài)給別人嗎?
  答

  是否可以轉(zhuǎn)賣(mài)要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理,也要跟購(gòu)買(mǎi)的人說(shuō)清楚,有可能以后涉及更名或者過(guò)戶問(wèn)題

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下交了**的房子能退嗎？
  答

  買(mǎi)新房子**交完能退房嗎？這個(gè)要和開(kāi)發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。１、如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退；２、如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子，３、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退。

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• 問(wèn) ??房子只交了**如何賣(mài)?只交了**的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  只交了**的房子不可以賣(mài)，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)房戶口只遷孩子的可以嗎
  答

  子必須年滿18歲才可以單獨(dú)遷戶，否則要和監(jiān)護(hù)人一同遷入新房子。

  全部3個(gè)回答>