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需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)，才可憑判決書申請辦理這住房和土地辦理過戶手續(xù)。
全部4個回答>劃撥土地如何過戶
152****8398 | 2019-01-21 01:09:17
已有4個回答
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132****4025
2018年劃撥土地過戶新政策是依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后，持批準(zhǔn)文件去土地管理部門申請土地交易，在土地管理部門見證交易后申請政府下達(dá)《劃撥決定書》,再持《劃撥決定書》申請土地登記
查看全文↓ 2019-01-21 01:14:19 -
145****9575
1、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書面提出申請，由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門審批。
查看全文↓ 2019-01-21 01:14:16
2、轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查，報同級人民政府批準(zhǔn)后；再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；
3、分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)；
4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)處分登記。 -
158****0898
劃撥土地使用權(quán)只有符合一定條件下方可轉(zhuǎn)讓。即：
查看全文↓ 2019-01-21 01:13:52
(1)土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;
(2)領(lǐng)有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;
(4)依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金(國土部門審核認(rèn)定)。 -
137****7284
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2019-01-21 01:13:39
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”
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目前日照市房管局規(guī)定：只有性質(zhì)為房改房的房產(chǎn)，土地證是劃撥地的，可以辦理交易手續(xù)，其它類型的房產(chǎn)，土地證是劃撥地的，不能辦理交易。
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問 劃撥土地如何拍賣答
劃撥土地轉(zhuǎn)讓三種情形的不同處理劃撥土地使用權(quán)是我國特有之概念。 在改革開放之前, 我國城市土地的利用均是通過劃撥方式進(jìn)行的, 即都是無償劃撥供應(yīng)的,只存在單一的劃撥土地供應(yīng)制度。改革開放之后,隨著外資的進(jìn)入,我國對外資 企業(yè)開始實行土地有償使用,收取土地使用費。 1990年,國務(wù)院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (以下簡稱《條例》 ) 的頒布與實施,標(biāo)志著出讓土地使用權(quán)制度的建立,由此開啟了 劃撥土地使用權(quán)通過辦理出讓手續(xù)可再行轉(zhuǎn)讓的歷史。 而**近**高人民法院頒布的法釋 (2005)5號文《關(guān) 于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 (以下簡稱“《解釋》”)則根據(jù)司法實踐 對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式作了全面的總結(jié)和規(guī)范, 對今后房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展具有直接的現(xiàn)實意義。 一、劃撥土地使用權(quán)的含義及特點。那么,何謂“劃撥土地使用權(quán)”呢 ? 根據(jù)《條例》、 1992年國家土地管理局《劃撥土地使用權(quán)管理暫 行辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 (以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》 ) 等規(guī)定,劃撥土地使用權(quán) 是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),通過除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式,除繳納補(bǔ)償、安 置等費用外或完全無償取得的國有土地使用權(quán)。其特點有:(1)取得的法定性。即要取得劃撥土地使用權(quán), 其用途必須符合法律規(guī)定, 并且必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。 (2)取得的無償性。 這是劃撥土地使用權(quán)與 出讓土地使用權(quán)的本質(zhì)區(qū)別,即劃撥土地使用權(quán)取得者除繳納補(bǔ)償、安置費外無須向國有土地的所有權(quán)人 即國家支付土地使用費 ; 而出讓土地使用權(quán)人則必須向國有土地的所有權(quán)人即國家支付包含土地使用費在 內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金。 (3)使用的無期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政 法規(guī)另有規(guī)定外, 沒有使用期限的限制。 (4)權(quán)利的受限制性, 劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土 地使用權(quán)。要處分,必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。
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以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓?！ 「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p> 全部4個回答>
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不行，對劃撥國有土地使用權(quán)（包括以房屋為名查封處置變現(xiàn)涉及劃撥土地使用權(quán)）處置變現(xiàn)時，人民法院應(yīng)主動與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權(quán)處置變現(xiàn)的方式、收益分成比例和有資格進(jìn)行地價評估的機(jī)構(gòu)。地價評估機(jī)構(gòu)按照地價調(diào)查工作程序作出評估報告，報經(jīng)當(dāng)?shù)厥?、縣國土資源部門確認(rèn)，人民法院依據(jù)國土資源部門確認(rèn)地價書與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權(quán)處置變現(xiàn)的方式。
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