公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎

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• 137****1449

  公寓不屬于小產(chǎn)權(quán)，屬于正常產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:19:22
• 137****0315

  公寓不是小產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然，公寓國家認(rèn)可，公寓在國家規(guī)定上，不具有一般商品房的性質(zhì)，不能上學(xué)，不能落戶，不能通燃?xì)?，水電費都貴，國家就沒有小產(chǎn)權(quán)的說法，小產(chǎn)權(quán)就是違章建筑，當(dāng)然什么權(quán)力都沒有，一旦拆遷，不會有任何補償

  查看全文↓ 2019-01-21 01:19:01
• 151****3970

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,產(chǎn)權(quán)證由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)房管部門頒發(fā)。所以您問的這個公寓要看土地使用性質(zhì)才能知道是否屬于小產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2019-01-21 01:18:13
• 155****5383

  北京區(qū)域的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)不是通過房屋年限來決定的,是看有沒有獨立的房本?，F(xiàn)在北京在售的項目里面,大產(chǎn)權(quán)的房子有40年,50年,70年的,小產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)年限也很多,就是沒有獨立的房本。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:18:07

相關(guān)問題

• 問 公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  　　公寓并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是合法的商品房。小產(chǎn)權(quán)房屋是指在集體用地上所建造的房屋，不具有相關(guān)的手續(xù)，同時也沒有繳納土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房屋不能在不動產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。雖然有一些小產(chǎn)權(quán)房屋有房產(chǎn)證，不過是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是村上頒發(fā)，并不能進(jìn)行過戶交易?！　」⒆鳛橐环N商業(yè)房產(chǎn)，擁有40年的土地使用年限，并且是由不動產(chǎn)交易中心頒發(fā)的房產(chǎn)證，和擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅所擁有的不動產(chǎn)權(quán)證書是一樣的，只是土地使用年限有一定的差異化。另外，商鋪以及寫字樓與公寓的土地年限相同，都是具有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)。此外，小產(chǎn)權(quán)房屋是不合法的，但仍有不少的購房者購買，其實這是有一定風(fēng)險的，因為小產(chǎn)權(quán)房屋通常是私下簽訂買賣合同進(jìn)行交易，并沒有辦理過戶手續(xù)，所以容易產(chǎn)生糾紛，可能會出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況，因此要慎重選擇。

• 問 農(nóng)民公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

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• 問 農(nóng)民公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  1.宅基地是國家給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。2.小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。3.宅基地是一塊地不是小產(chǎn)權(quán)。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。要了解二者的區(qū)別，首先要搞清楚農(nóng)村的集體土地的三種形式，分別是農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地和農(nóng)村宅基地。農(nóng)民在農(nóng)村承包的用來耕種的土地就是農(nóng)業(yè)用地，一些農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)用的農(nóng)村土地就屬于建設(shè)用地，而農(nóng)民家家戶戶生活的院子和房子就是建設(shè)在宅基地上的。知道了農(nóng)村集體土地的三種形式，也就知道了農(nóng)村宅基地房就是建設(shè)在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定，農(nóng)村的農(nóng)民朋友，凡事屬于該村集體內(nèi)部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房一般是該農(nóng)村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設(shè)，然后由他們制作房屋所屬權(quán)證書的房子。對于城里人來說，購買宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房，由于他不是村集體內(nèi)部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權(quán)證書。所以，農(nóng)村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是只存在于農(nóng)村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房可能修建的地方有農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應(yīng)該屬于是違法建筑。宅基地申請條件:(一)農(nóng)村居民戶無宅基地的;(二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;(三)集體經(jīng)濟(jì)組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺舻?(四)回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞,需要建房而又無宅基地的;(五)原宅基地影響規(guī)劃,需要收回而又無宅基地的.有下列情況之一的,不得安排宅基地用地:①出賣、出租或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;②違反計劃生育規(guī)定超生的;③一戶一子(女)有一處宅基地的;④戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?⑤年齡未滿十八周歲的;⑥其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的.農(nóng)村村民需要使用宅基地的,應(yīng)當(dāng)向村民委員會提出申請,由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論.經(jīng)討論同意并公布后,逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,報縣人民政府批準(zhǔn).縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,村民委員會應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地.

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• 問 loft公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法， 一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗收之后，先給整棟樓辦的一個產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格地說，大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了，整個樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了

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• 問 loft公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  新式公寓戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差距。產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

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