??想換大房子了，房子買幾年可以過戶？

已有3個回答

• 146****0459

  一般來說，只要拿到房產(chǎn)證后即可過戶。房子過戶不分年限，都要交過戶稅費(fèi)。
  
  如果房產(chǎn)證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過戶稅費(fèi)是已，具體是：稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%=賣方個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）+營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）+買方契稅1.5%。
  
  其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算。
  
  贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。公證費(fèi)：0.3%的房款。過戶交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  
  交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。個稅：1%。營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  
  繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費(fèi)用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
  
  對于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:39:05
• 155****6833

  房子滿幾年可以過戶，如果買家是貸款購買住宅的情況下，首先審查買方的貸款金額、人民銀行征信。審核沒有出入的話，雙方就達(dá)成買賣的協(xié)議、買賣雙方訂立買賣合同，在規(guī)定的時間內(nèi)買方向賣方支付**款。買方與貸款公司或銀行簽訂貸款合同。
  
  7個工作日期的貸款審查結(jié)束后，雙方約定將一個房地產(chǎn)放入交易中心的時間。在20個工作日內(nèi)收到新的房產(chǎn)證。銀行通過新的房產(chǎn)證向賣方發(fā)放貸款。買方用新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)，辦理水電煤的開戶，**后在交房時買方將剩下的房款結(jié)算清給賣家。
  
  房子滿幾年可以過戶，各位業(yè)主在買賣二手房時，國家對房產(chǎn)證滿五年且唯一住宅交易有一定的稅率優(yōu)惠，除地方限制購買政策外，不考慮住宅買賣成本的條件下，對于房產(chǎn)證滿了幾年再過戶是沒有限制要求的。如果非要說房子滿幾年可以過戶，那還是滿五年再過戶吧。比較一下，房子滿5年后，再賣出去也能節(jié)約下一筆稅費(fèi)，對買家來說也是很劃算的。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:39:00
• 132****1340

  可以的，不過這樣有風(fēng)險，風(fēng)險就是賣方可能會導(dǎo)致一房多賣，如果買賣雙方都比較熟的話是可以辦理公證，等五年后在過戶，如果之前是等五年后免征營業(yè)稅的話，現(xiàn)在只要房子滿兩年就可以免營業(yè)稅了，買二手房稅費(fèi)如下：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買方；

  查看全文↓ 2019-01-21 08:38:53

相關(guān)問題

• 問 有貸款的房子怎么換大房子
  答

  基本上不存在多支付的利息**好的辦法是先買大的，入住后賣小的。否則，你要面臨租房，很麻煩的，搬過來搬過去

  全部4個回答>
• 問 ??有貸款的房子怎么換大房子才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先，我不知道你的房子是保障性住房還是一般的商品房。如果是一般的商品房，是可以賣的。你的這種情況**好還是找中介幫忙，因?yàn)槟壳澳氵€在按揭，必須要還清貸款才能賣，但是不要緊，中介可以先幫你還，然后你們買賣雙方辦理完相關(guān)手續(xù)，比如產(chǎn)權(quán)過戶，（這也是為什么要找中介的原因，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易手續(xù)繁雜，專業(yè)人士才能較好的完成手續(xù)，規(guī)避風(fēng)險，所以建議還是找中介），辦理完手續(xù)后，中介會有辦法讓你把他們墊的錢給還他們的。這樣你就賣了房子了

  全部5個回答>
• 問 我已經(jīng)有了兩處房產(chǎn)，現(xiàn)想換套大房子，不知道是否屬于限購范圍？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

  全部4個回答>
• 問 大房子內(nèi)怎么裝修比較好呢？
  答

  1、挑空較高，隔出閣樓要謹(jǐn)慎。在層高較高的住宅內(nèi)，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的材料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業(yè)施工技術(shù)，在改造前一定要查看設(shè)計公司是否具有“結(jié)構(gòu)施工安全設(shè)計資質(zhì)”?！　?、廚房挑空高，煙道設(shè)計要合理。由于別墅、TOWNHOUSE住宅的廳高，煙道長，煙機(jī)的排風(fēng)量、電機(jī)的功率應(yīng)該更大。如果煙道長度大于4米，就應(yīng)該考慮增加一級排風(fēng)裝置，增進(jìn)排風(fēng)效果。此外，地排式煙機(jī)也是一種不錯的選擇?！　?、家中有小孩，防止其靠近開放式廚房的廚具器皿。如果家中采用了開放式廚房設(shè)計，九正家居網(wǎng)建議不妨采用以下兩種廚房柜門安全開啟方式：第一，刷卡式柜門：里面盛放尖銳的利刃。平時柜門呈鎖定狀態(tài)，開啟的門卡放在柜子左側(cè)的抽屜里，需要開柜時，把卡輕輕一刷即可。第二，無把手柜門：應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計，避免把手給孩子帶來的刮蹭?！　?、浴室中電器多，布線要注意用電安全。像別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別，復(fù)雜的內(nèi)在聯(lián)系對設(shè)計師的專業(yè)要求更高。應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座的位置，合理分布電器的位置，方便實(shí)際使用。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。許多別墅區(qū)的水質(zhì)不合格，達(dá)不到飲用標(biāo)準(zhǔn)，一般又不提供純凈水，因此要安裝水軟化裝置，在廚房還應(yīng)該安裝凈水裝置。　　5、安裝超大按摩浴缸留意樓板承重。小資人士一定喜歡家中有個專屬于自己的超大浴缸，但是，安裝這類浴缸，樓板承重是關(guān)鍵。一定要測試樓板是否能承受裝滿水后的浴缸的重量。九正家居網(wǎng)建議可以找經(jīng)驗(yàn)豐富和專業(yè)能力強(qiáng)的設(shè)計師，讓他通過浴缸的容積、樓板的承受能力，來幫你判斷是否適合安置大型浴缸，以確保安全?！　?、與父母同住，裝修浴室格外注意安全性。家中有老年人的住戶，在裝修衛(wèi)浴間要特別關(guān)注安全性，比如，邊角處理要圓滑；各種設(shè)備高度適合，減少老人的動作幅度；地面要進(jìn)行防滑處理，增加更多安全把手；盡量不要使用玻璃、金屬的材質(zhì)。

  全部3個回答>
• 問 打掃大房子咋么弄？ 剛裝修的房子天天打掃都感覺灰很大，怎么回
  答

  1、你好，剛裝修完的房子打掃：1、首要整理現(xiàn)場留下的房子裝修廢物；2、由上到下悉數(shù)吸塵；3、地上的清潔：悉數(shù)做完后，就開端做地上清潔了，地上也要分原料，是木地板的、仍是瓷磚的、或是石材的，當(dāng)辨明后就挑選專用清潔劑稀釋后，開端清潔。地上上的膠漬可用*片鏟除，固執(zhí)的可用去膠劑處置；**終一道工序做完后，應(yīng)由工頭悉數(shù)查看一遍后，承認(rèn)無遺留后撤離現(xiàn)場。 4、衛(wèi)生間：堅持由上而下的準(zhǔn)則，首要認(rèn)清衛(wèi)生間頂子的原料，是PVC的或是鋁塑板仍是涂料的，再依據(jù)不一樣的原料用不一樣的清潔辦法進(jìn)行清潔。5、廚房：程序同上。注意：因?yàn)閺N房里的不銹鋼管件比較多，大概是清潔要點(diǎn)。6、擦玻璃：首要用毛巾把玻璃框擦洗潔凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂改玻璃，有固執(zhí)的污漬用鏟*鏟除潔凈，玻璃上水痕用報紙擦洗潔凈。7、門及框：辨明門的原料，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦洗，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門的頂部開端從左到右的擦洗，不能有遺失，用除膠劑處置有膠漬的當(dāng)?shù)兀?/p> 全部3個回答>