??哪位曉得買二手房貸款批不下來算違約么？

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• 143****9241

  在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  
  一、確認產權的可靠度：
  
  1．注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；
  
  3．產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  4．一定要驗看產權證的正本而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  
  二、考察原單位是否允許轉賣：（現在北京已改，但還要有所注意）
  
  1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  
  2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

  查看全文↓ 2019-01-21 08:54:26
• 145****9141

  得視具體情況而定。首先，要看貸款是否通過了審批，如果已經通過審批，只能耐心等待放款。如果沒有通過審批，可以和買家協商，看看買家能否通過其他途徑支付余款，如果不能，只能解除合同了。 在判斷買家是否違約要看《二手房買賣合同》的相關規(guī)定。一般說來，如果銀行貸款辦不下來不是因為買家個人原因，比如信用不良、收入達不到要求，買房人可以不承擔違約責任，除非合同另有約定，否則買家有權拒絕支付違約金。
  
  在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  
  一、確認產權的可靠度：
  
  1．注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；
  
  3．產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  4．一定要驗看產權證的正本而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  
  二、考察原單位是否允許轉賣：（現在北京已改，但還要有所注意）
  
  1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  
  2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  
  3．一般說來，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分：
  
  1．是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
  
  2．是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3．陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  
  四、確認房屋的準確面積：
  
  1．包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
  
  2．產權證上一般標明的是建筑面積；
  
  3．**保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  五、觀察房屋的內部結構：
  
  1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  
  2．管線是否太多或者走線不合理；
  
  3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  
  六、考核房屋的市政配套：
  
  1．打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
  
  2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  
  3．確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
  
  4．觀察戶內外電線是否有老化的現象；
  
  5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  6．煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
  
  7．小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  8．冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  
  七、了解裝修的狀況：
  
  1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
  
  2．了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  八、查驗物業(yè)管理的水平：
  
  1．水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶；
  
  2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心；
  
  4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務。
  
  九、了解往后居住的費用：
  
  1．水、電、煤、暖的價格；
  
  2．物業(yè)管理費的收取標準；
  
  3．車位的費用。
  
  十、追溯舊房的歷史：
  
  1．哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；
  
  2．哪些人住過什么背景是何種用途；
  
  3．是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  
  4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:54:19
• 136****5263

  理論上是，因政策調整導致銀行按揭批不下來的，不屬于買賣雙方任何一方的責任，應當合平取銷交易為宜。以下情況除外：
  一、買賣雙方有一方不配合銀行按揭辦理的，不配合一方算是違約；
  二、買方在買房時刻意隱瞞個人信貸資料和信息的，如二房房情況、已貸款情況、不良信用記錄情況等；
  三、雙方任何一方故意拖延阻礙按揭辦理的；

  查看全文↓ 2019-01-21 08:53:58

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• 問 買房貸款批不下來算違約嗎
  答

  1、開發(fā)商漏交材料　　買新房的時候，由于辦理人較多，由于部分工作人員的疏忽，造成材料漏交，貸款不能按時辦下來，購房人可以依據合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**?！　?、銀行放款慢　　還有一種情況就是，提交的材料、房子什么的都沒問題，就是銀行放款慢，問信貸員也只是說額度緊張，審核比較嚴格，有的審核通過了也要排隊等待放款。今年政策收緊，放款時間普遍變長了，貸款等上幾個月再正常不過了。建議在簽訂貸款合同的時候就約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任?！　⌒枰⒁獾氖牵绻钦咦儎釉斐少J款不能辦下來，屬于不可抗拒力，《民法通則》里對不可抗拒力定義是：指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害、如臺風、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸被拒算違約嗎？房貸批不下來，買家算違約嗎？
  答

  1、貸款批不下來導致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬于違約行為，應當支付違約金；2、《合同法》法律依據：《合同法》第一百零七條　【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十三條　【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條　【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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• 問 ??房貸被拒算違約嗎？房貸批不下來，買家算不算違約？
  答

  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發(fā)商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限?！　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效?！　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協商了?！　??簽訂買賣合同之前和上家協商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的　　??盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問 房貸貸款批不下來**能退嗎
  答

  房貸貸款批不下來**能退的，但是要分情況，比如是因為銀行的原因，銀行臨近年底或者是臨近月末出現額度緊張無法放款，不規(guī)責與購房者或者是開發(fā)商的原因，在與賣家協商解除購房合同之后也不必承擔相應的違約責任，而且無論是開發(fā)商還是賣家，都應該無條件的退還**款，此外，如果在和賣家簽署的購房協議當中，對于此類情況有明確的約定，也要按照約定執(zhí)行。在沒有約定，也不歸責于外界其他的原因，是因為購房者自身比如征信有污點或者是還款能力也不達標，導致審批不通過，應該先尋找解決的方法，比如更換銀行或者是多繳納一部分的**款，也可以尋找擔保公司擔保。如果仍然沒有辦法解決，可以和開發(fā)商或者是賣家協商解除合約，但這種情況下就要支付違約金。