有誰(shuí)曉得二手房交易**款什么時(shí)候交比較好?

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• 146****5694

  一、關(guān)于二手房**
  
  二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。
  
  二、關(guān)于二手房交房時(shí)間
  
  二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣(mài)主過(guò)了約定期限還不交房的話(huà)，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:15:48
• 133****9847

  二手房繳**款時(shí)間：
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣(mài)方簽定一個(gè)收到買(mǎi)方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣(mài)方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說(shuō)服賣(mài)方不收錢(qián)也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買(mǎi)賣(mài)雙方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話(huà)，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計(jì)算方法：
  凈**款＝實(shí)踐銷(xiāo)售價(jià)－客戶(hù)借款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）
  借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。
  假如是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購(gòu)房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:15:39
• 143****6375

  二手房交房時(shí)間：
  全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：
  
  一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天
  
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  
  2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天
  
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  
  二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日
  
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  
  5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日
  
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-01-21 09:15:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得二手房余款什么時(shí)候交？
  答

  一般房款全部付清后即可交房，當(dāng)然，具體交房時(shí)間看雙方合同如何約定的。二手房交易流程如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房選在什么時(shí)候比較好
  答

  入夜看房能考察小區(qū)情況，而有些情況在白天我們是無(wú)法看到的。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房時(shí)機(jī)在什么時(shí)候比較好啊？
  答

  1. 當(dāng)市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括開(kāi)發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到兩者推盤(pán)量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了搶奪更多客戶(hù)而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買(mǎi)新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。2. 買(mǎi)房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購(gòu)房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話(huà)，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買(mǎi)合適的房源。3. 房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒(méi)必要在裝修上太過(guò)于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。4. 有專(zhuān)家說(shuō)平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的**佳時(shí)機(jī)。5. 中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話(huà)少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶(hù)，這時(shí)你買(mǎi)房只能任由賣(mài)方開(kāi)價(jià)；房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話(huà)多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶(hù)少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房時(shí)機(jī)在什么時(shí)候比較好啊？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀(guān)調(diào)控政策走向，宏觀(guān)調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀(guān)調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房什么時(shí)候交**款
  答

  　　買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)方給賣(mài)方**款時(shí)間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購(gòu)房，另外可以選擇買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房，具體如下：1、買(mǎi)方全款購(gòu)房時(shí)，在賣(mài)方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議后，可支付**款;2、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房時(shí)，在完成買(mǎi)方按揭貸款資料審核通過(guò)后，可支付**款。選擇買(mǎi)二手房，交**款的時(shí)間一般也是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間。此外除了**款之外，也要繳納一定的定金，一般在進(jìn)行過(guò)戶(hù)的時(shí)候就已經(jīng)交完了**款，并且辦理完成相應(yīng)的貸款。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程會(huì)比新房要更為快速，建議可以選擇擁有資金監(jiān)管功能的第三方交易。在交易的過(guò)程當(dāng)中所涉及到的交易資金，在銀行開(kāi)設(shè)相關(guān)的資金監(jiān)護(hù)專(zhuān)用賬戶(hù)?！　榱吮Ｕ腺I(mǎi)家和賣(mài)家共同的權(quán)利，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，當(dāng)房屋已經(jīng)簽約成功支付的房款，在過(guò)戶(hù)之前都會(huì)被凍結(jié)買(mǎi)賣(mài)，雙方誰(shuí)也無(wú)法將錢(qián)款挪走，當(dāng)賣(mài)家完成過(guò)戶(hù)后，所凍結(jié)的房款會(huì)直接凍結(jié)給業(yè)主。通過(guò)貸款買(mǎi)房一般需要20個(gè)工作日。如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，一般一周左右就能夠完成全部的交易。因?yàn)殂y行放款還要根據(jù)銀行的存儲(chǔ)量，所以在時(shí)間上難免會(huì)有差異。