??哪位能說說買房買新房還是二手房好？

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• 131****9798

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-21 10:24:30
• 138****3831

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
  如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
  至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
  如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
  很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。

  查看全文↓ 2019-01-21 10:23:55
• 134****9139

  從理論上講當然是新房子好。但是從時間,地段上來講,二手房有。大家買套自己的房子,當然想著都是住新的,比住別人的二手房好,但是現(xiàn)在二手房其實也是有些自己獨有的的。 以目前樓市來看,二手房也有自己的,首先現(xiàn)在一手房多是預售,也就是說買了就想入住的話,二手房更加有?？梢圆挥玫却路康慕环?這是在時間上的機會; 其次,在價格上同區(qū)內(nèi)的新舊房價格差距不少,現(xiàn)在市的地盤基本都一開盤就沒有了,新房開發(fā)逐漸的往開發(fā)區(qū)和三縣發(fā)展,這讓很多對交通上面有要求的購房者目光轉(zhuǎn)向了交通順暢、配套齊全的二手房;
  再來就是在戶型上,二手房的選擇面就更多了,可以選擇多層房源,實際使用面積就會更大,所以二手房在選擇戶型上比一手房也有;
  說說,二手房因為多在市區(qū),自住或出租都可以。這樣基本上不會愁限制怎么辦。因此,的話,建議購買二手房,因此房產(chǎn)要從位置、環(huán)境、經(jīng)濟圈、人口等方面去考慮。假如你買個新房在大山里,基本上沒人去買,當?shù)厝艘操I不起。

  查看全文↓ 2019-01-21 10:23:49
• 132****7677

  1、配套資源來看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來看
  新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
  二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

  查看全文↓ 2019-01-21 10:23:45

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• 問 哪位能說說二手房買房談判技巧都有哪些？
  答

  去看別人房子的時候，要對房子的某一方面給予肯定。例如地段、房型、朝向等等，以給房主信心。但是不能太過，**好是也挑出一點毛病，例如采光、衛(wèi)生間太小之類的，便于今后談價格。2.如果價格太高，可以從側(cè)面提醒房主，說我們剛剛賣過你們這個小區(qū)的房子，情況跟您的差不多，成交價格是***3.在給買主報價時稍微太高一點房主的報價，因為房子是個大問題，一般人都會講價的，報價太實容易談死。

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• 問 哪位可以講下買房買新房還是二手房好？
  答

  各有各的好處，首先我們說下新房吧。1、新房因為沒有裝修過，所以可以隨心所欲的裝修，想怎么裝就怎么裝。按照自己喜歡的款式裝修。2、因為現(xiàn)在很多新房都是框架式的結(jié)構(gòu)，所以很注重通風，而你裝修的時候也可以考慮通風的情況，所以新房改造起來很容易。很容易達到你的要求。3、現(xiàn)在很多新房都是按國家**新規(guī)定要求修建的，附近5內(nèi)公里會有配套地鐵或者公交，10公里內(nèi)會有醫(yī)院和**還有公園。所以配套比較全。二手房的好處和問題、1、二手房是原來都有裝修，如果你想要按自己的想法裝修，那么就需要拆掉原來的裝修，這樣裝修費用會增大。2、因為有些老房子是磚土結(jié)構(gòu)，想改造起來很麻煩，不能隨便拆墻和改造。3、二手房因為原先就有裝修，如果你想節(jié)約成本，可以就著原先的裝修，適當?shù)膿Q點小東西將就使用也是行的。綜上所述，如果你買房子，想節(jié)約錢，節(jié)約裝修錢，可以買二手房，如果你想要一個自己的家，完全屬于你自己，自己改造裝修，那么建議你買新房。當然，新房花費的金錢會更多一些

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• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個劃算
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

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• 問 買房買二手房還是新房好
  答

  買房的時候可以優(yōu)先考慮新房，因為購買新房有以下這幾個優(yōu)點：①在購買新房的時候產(chǎn)生的稅費是比二手房更少的，一般在購買新房時，只需要繳納自己的契稅和大修基金，所以整體來看，稅費種類比較少，且計算的方式也是很簡單的。但在購買二手房的時候產(chǎn)生的稅費種類就比較多了，除了契稅以外還有個人所得稅，營業(yè)稅等等。②購買新房的時候首付要更低一些，很多年輕人買房時都是要辦理貸款的，畢竟年輕人的積蓄不是很多。若是貸款購買新房子的話，首付的比例更低，這樣自己買房的壓力就會更深，但通常購買二手房的首付比例要比新房高很多。③購買新房的話，房子的產(chǎn)權狀況是比較清晰的，但是購買二手房的時候，產(chǎn)權可能就會比較的復雜，中間產(chǎn)生的問題也會更多。

• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是買二手房好，不要糾結(jié)了
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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